Дело № 2-2458/2025

УИД 05RS0012-01-2024-002635-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 10 ноября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности истца – ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> силу приобретательной давности.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности истца – ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она зарегистрирована и проживает более 15 лет в изолированном жилом помещении по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается оттиском штампа в паспорте о месте жительстве (с 20 февраля 2007 г.) и поквартирной карточкой (ф. № 17). Кроме того, в данном жилом помещении с 26 мая 1989 г. проживает отец истца - ФИО2, которому предоставлялось жилое помещение. В процессе проживания в жилом помещении все коммунальные услуги оплачивались добросовестно, вовремя и в надлежащих объемах, то есть, задолженность по ним отсутствует, что подтверждается Справкой МУП «Единого информационно-расчетного центра» городского округа «город Дербент». Ранее в приватизации истец не участвовал. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. Она обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения. Ответчиком было принято решение об отказе в передаче в собственность жилого помещения в связи с отсутствием его в реестре муниципальной собственности (письмо Ответчика от 15.04.2024 г. <номер изъят>). Отсутствие жилого помещения в реестре муниципальной собственности не является ее виной и она не может отвечать и нести ответственность за действия (бездействия) третьих лиц. Она добросовестно, открыто и непрерывно проживает в жилом помещении, несет бремя по его содержанию, ремонту и уплате всех коммунальных услуг. Из указанной нормы следует, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с приобретательской давностью, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Одним из условий для возникновения права собственности в силу приобретательской давности является добросовестное владение, то есть владение, возникшее у лица, не являющегося собственником, без нарушений законодательства либо с нарушениями, о которых лицо не знало и не должно было знать. Отсутствие у истца ордера на получение жилого помещения, Договора социального найма жилого помещения и иных правоустанавливающих документов на жилое помещение не является препятствием для реализации своего права о признании права собственности на данное жилое помещение и тем более не является основанием для отказа в удовлетворении его законных требований. Согласно части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО5, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без его участия и вопрос по существу спора он оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 проживает в квартире № <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Указанная квартира предоставлялась ФИО3, однако письменный договор социального найма жилого помещения с ним не был составлен.

ФИО1 был также вселена в указанное жилое помещение, в котором проживала с родителями ФИО2 и ФИО8

<данные изъяты>

От ФИО9 (отца), ФИО10, ФИО11 (брата) истца имеются заявление, согласно которым они не возражают против признания права собственности на квартиру за ФИО1

В настоящее время ФИО1 является фактическим нанимателем этой квартиры, в связи с чем в январе 2025 года обратились в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением и соответствующими документами о приватизации жилого помещения, однако, получили отказ за <номер изъят> от 13.02.2025 г., со ссылкой на то, что данная квартира не внесена в реестр муниципальной собственности городского округа «город Дербент».

Таким образом, из материалов дела следует, что истец вселилась в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, приобрела право пользования им на условиях договора социального найма, проживают в спорном жилом помещении длительное время, другого жилья не имеет, и не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения.

То обстоятельство, что спорная квартира не внесена в реестр муниципальной собственности городского округа «город Дербент», само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истицей требований.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь также положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования и по указанным основаниям.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО6 Эфендиевны удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия <номер изъят>), право собственности на квартиру № <номер изъят>, общей площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 ноября 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова