Решение по делу № 02-6580/2025 от 11.12.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг.

УИД: 77RS0015-02-2025-008718-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истцов фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6580/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: адрес, путем выделения в пользование фио - комнаты № 1 площадью 15,9 кв.м., в пользование ФИО1 – комнаты № 2 площадью 15,5 кв.м., в пользование ФИО4 и ФИО3 – комнаты № 3 площадью 13,1 кв.м., определении кухни площадью 12,4 кв.м., уборной площадью 1,7 кв.м., санузла совмещенного площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 11,2 кв.м. в совместное пользование собственников; определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: адрес, в следующих долях: ФИО2 – 1/3 доли от общей суммы платежей, ФИО1 – 1/3 доли от общей суммы платежей, ФИО4 и ФИО3 – 1/3 от общей суммы платежей.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: адрес. корп. 1. кв. 119, по 1/3 доли каждая. Ответчикам: ФИО3 принадлежит 1/12 доля в праве собственности на указанное жилое помещение, ФИО4 – ¼ доля. В настоящее время на квартиру оформлен общий лицевой счет №<***>. Во внесудебном порядке стороны не смогли достигнуть договоренности об оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем истцы предлагают определить порядок оплаты за ЖКУ соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно техническому паспорту вышеуказанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 74,1 кв.м., жилой 44,5 кв.м, имеющую три жилые изолированные комнаты: №1 - 15,9 кв.м.; №2 - 15,5 кв.м.; №3 - 13,1 кв.адрес приходящейся на долю истцов жилой площади (66,66 % от 44,5) составляет 29,66 кв.м., на долю ответчиков (33,33 %) - 14,84 кв.адрес полагают возможным выделить в их пользование комнаты размером 15,9 кв.м. и 15,5 кв.м., что не затрагивает и не ущемляет прав ответчиков, а также соответствует размерам долей в общем имуществе.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что между сторонами сложились конфликтные отношения, в настоящее время в квартире проживают только ответчики. Истцы не могут проживать в спорном жилом помещении из-за конфликтных отношений с ответчиками, в связи с чем ФИО1 проживает у знакомой, ФИО2 проживает с родителями. До получения спорной квартиры по реновации между сторонами уже был установлен порядок пользования жилым помещением и порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В настоящее время ответчики препятствуют в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд. Также представитель указал, что ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражения на иск не представили.

Представители третьих лиц ГБУ МФЦ адрес, ООО «УК Норма», а также третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками - 1/3 доли каждая в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГРН.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/12 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, ФИО4 – ¼ доли.

Спорная квартира была предоставлена сторонам в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес на основании решения Люблинского районного суда адрес от 25 ноября 2024 года, вступившего в законную силу 28 декабря 2024 года, взамен жилого помещения - квартиры № 61, расположенной по адресу: адрес.

Решением Люблинского районного суда адрес от 11 января 2017 года, вступившим в законную силу 14 февраля 2017 года, на фио и ФИО3 возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру.

Решением Люблинского районного суда адрес от 10 июня 2020 года, вступившим в законную силу 21 июля 2020 года, определены доли собственников в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес: фио – 1/3 от начисляемых платежей, ФИО1 – 1/3 от начисляемых платежей, ФИО3 и ФИО4 – 1/3 от начисляемых платежей.

Решением Люблинского районного суда адрес от 10 июня 2020 года, вступившим в законную силу 08 сентября 2020 года, в пользование ФИО1 выделена комната площадью 11,5 кв.м., в пользование фио – комната 19,8 кв.м., в пользование ФИО3 и ФИО4 – комната площадью 9,9 кв.м.; ванная комната, уборная, коридор и кухня определены в совместное пользование всех собственников.

Согласно техническому паспорту жилое помещение по адресу: адрес, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 74,1 кв.м., жилой 44,5 кв.м, имеющую три жилые изолированные комнаты: №1 площадью 15,9 кв.м., №2 площадью 15,5 кв.м. с лоджией № 2а площадью 1,9 кв.м., №3 площадью 13,1 кв.м., а также кухню площадью 12,4 кв.м., уборную площадью 1,7 кв.м., санузел совмещенный площадью 4,3 кв.м., коридор 11,2 кв.м.

Как указывает представитель истцов, между сторонами сложились конфликтные отношения, в настоящее время в квартире проживают только ответчики. Истцы не могут проживать в спорном жилом помещении из-за конфликтных отношений с ответчиками, в связи с чем ФИО1 проживает у знакомой, ФИО2 проживает с родителями. До получения спорной квартиры по реновации между сторонами уже был установлен порядок пользования жилым помещением и порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В настоящее время ответчики препятствуют в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд. Также представитель указал, что ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со справкой № 11226269 от 30 сентября 2025 года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: адрес (код плательщика № 2257654607).

При определении порядка пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что какой-либо фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, поскольку ответчики препятствуют истцам в пользовании жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, объективно и всесторонне исследовав все обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, учитывая наличие трех изолированных комнат в квартире, а также, учитывая размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности на спорное жилое помещение, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой № 119, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО2 жилую изолированную комнату № 1, площадью 15,9 кв.м, ФИО1 – жилую изолированную комнату № 2 с лоджией, площадью 15,5 кв.м, ФИО4 и ФИО3 – жилую изолированную комнату №3, площадью 13,1 кв.м., места общего пользования: коридор, уборную, санузел совмещенный и кухню, определить в совместное пользование сторон.

Разрешая требования в части определения порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривается стороной ответчика, ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, в отношении спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку соглашения об оплате коммунальных платежей и платы за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, между собственниками указанной квартиры не достигнуто, между сторонами сложились конфликтные отношения, требование истцов об определении доли оплаты за содержание жилья и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд полагает необходимым определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: адрес, в следующих долях: ФИО2 – 1/3 доли от общей суммы платежей, ФИО1 – 1/3 доли от общей суммы платежей, ФИО4 и ФИО3 – 1/3 от общей суммы платежей.

Для реализации данной обязанности суд считает необходимым указать, что решение является основанием для ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № 119, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО2 жилую изолированную комнату № 1, площадью 15,9 кв.м, ФИО1 – жилую изолированную комнату № 2 с лоджией, площадью 15,5 кв.м, ФИО4 и ФИО3 – жилую изолированную комнату №3, площадью 13,1 кв.м.

Определить в совместное пользование ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 места общего пользования: коридор, уборную, санузел совмещенный и кухню.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: адрес, в следующих долях:

ФИО2 – 1/3 доли от общей суммы платежей;

ФИО1 – 1/3 доли от общей суммы платежей;

ФИО4 и ФИО3 – 1/3 доли от общей суммы платежей.

Решение является основанием для ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2026 года.

фио Татаруля