ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-629/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-000449-77) по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ИП ФИО2, мотивируя свои исковые требования тем, что 01.12.2020 года между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>, пл.77,8 кв.м., стоимостью аренды 40 000 рублей в месяц.

Суммы платежей по арендной плате в адрес истца не поступали, в связи с чем договор аренды был расторгнут.

Соглашением об урегулировании спора определена задолженность ФИО2 в размере 213 857, 57 рублей, которая до настоящего времени оплачена частично.

Остаток задолженности на сегодняшний день составляет 66 468, 59 рублей.

23.11.2022 г. истец обратился в судебный участок <данные изъяты> с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ИП ФИО2

25.11.2022 г. определением судьи судебного участка <данные изъяты> вынесено определение об отказе принятии заявления о выдаче судебного приказа.

Ссылаясь на нормы ст.ст.420,425,650,651,309,310 ГК РФ, истец просил взыскать в его пользу с индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства в размере 66 468, 59 рублей в качестве суммы долга по договору аренды от 01.12.2020 года, 2196 рублей в качестве оплаты государственной пошлины, а всего на сумму 68 664,59 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении дела слушанием не поступило, возражения на заявленные требования не представлены.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды помещения от 01.12.2020 между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО2 (арендатор), последний принимает в аренду часть помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, этаж 1, площадью 77,80 кв.м., в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п.1.3 Договора, арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.

В соответствии со ст.3.1. Договора размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1. настоящего договора помещением составляет 40000 руб. в месяц. Арендная плата, установленная п.3.1. вносится арендатором в размере 100% ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 20 числа текущего месяца.

Срок действия договора устанавливается с 01.12.2020 по 01.11.2021 г. включительно (п.5.1.догоовра).

Действие договора автоматически продлевается на следующий период, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор не позднее чем за 15 дней до окончания срока аренды ( п.5.2.)

В соответствии с передаточным актом к договору аренды помещения, подписанного сторонами 01.12.2020 арендатор принимает во временное владение и пользование помещение общей площадью 77,80 кв.м. адресу: <адрес>, этаж 1, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Каких-либо замечаний при подписании акта от сторон не поступило.

01.02.2022 в адрес Арендатора истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения, в связи с задолженностью по оплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 215657,57 руб., а также уведомление о необходимости освободить занимаемое помещение.

08.02.2022 г. между ФИО1 и ИП ФИО2 подписано соглашение об урегулировании спора №1, в соответствии с которым стороны расторгли договор аренды от 01.12.2020 г. с 12.02.2022г. Стороны признали, что ИП ФИО2 имеет перед ФИО1 задолженность по оплате аренды на дату расторжения договора в размере 213857,57 руб., которая должна быть выплачена в срок до 08.04.2022 г. в следующем порядке: в срок до 08.02.2022 в сумме 97787,43 руб.; в срок до 08.03.2022 – в сумме 73340,58 руб.; в срок до 08.04.2022 г. – в сумме 73340,58 руб.

Как следует из искового заявления, остаток задолженности ответчика перед истцом составляет 66468,59 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положения ст. 614 ГК РФ определяют, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Таким образом, с учетом подписанного ответчиком договора аренды помещения у него возникла обязанность по оплате перед истцом арендных платежей и коммунальных услуг.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих о надлежащем исполнении денежных обязательств, перечислении безналичными платежами на банковский счет арендодателя арендной платы по договору от 01.12.2020 в сумме 66468,59 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы в виде уплаты госпошлины. Данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан отделением УФМС России по тульской области в Советском районе 12.09.2019) задолженность по договору аренды помещения от 01.12.2020 в размере 66468,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2196 руб., а всего 68664,59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023 года.

Председательствующий