РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5927/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006099-84) по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Перовское» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио Д.О. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Перовское», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные денежные средства за введение в заблуждение потребителя в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом сумм, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование иска истец указывает, что ФИО1 является первым собственником кладового помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, на основании договора участия в долевом строительстве № Перовское2-3.1(кл)-1/1/56(0) (АК), стоимостью сумма Коммерческое предложение индивидуальных кладовых помещений размещено на официальном сайте застройщика по объекту ЖК «Перовское 2», аналогичный внешний облик кладовки был заявлен застройщиком и на момент заключения договора 06.12.2023 и на момент передачи, из чего была рассчитана цена кладового помещения в размере сумма Передаточный акт подписан 08.03.2025. При приемке 08.03.2025 составлен акт осмотра кладовой с указанием перечня замечаний, устранение замечаний было назначено на 22.03.2025. На осмотре устранять недостатки ответчик отказался, акт комиссионного осмотра составлен не был, истцу к подписанию не предложен. Условия договора участия в долевом строительстве не исполнены в части приложения № 2 к договору, в том числе в нарушение публичной оферты с внешним обликом кладового помещения, размещенного на официальном сайте, в связи с чем истец полагает, что оплаченная стоимость кладового помещения в размере сумма является завышенной, публичная оферта не соответствует переданному результату. Претензия истца от 01.04.2025 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перовское» -фио в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала по доводам письменных возражений, указав, что истцом не доказано несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, причинно-следственная связь между действиями ответчика и причинением истцу убытков, равно как не доказано введение ответчиком истца в заблуждение. Кроме того, требования истца фактически по существу иска сводятся к соразмерному уменьшению цены договора в виду недоработок отделки, объект передан истцу 08.03.2025, а потому взысканию на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 подлежат только фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства. В случае удовлетворения исковых требований просит применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при разрешении требований о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 – при разрешении требований о взыскании неустойки, штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025, снизить размер компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 06.12.2023 между адрес «Перовское» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Перовское2-3.1(кл)-1/-1/56(0) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — кладовую, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, назначение: кладовая, условный номер: 56, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 4,90 кв.м, расположенная по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 2; Москва, адресные ориентиры: 1-й адрес направления адрес от пересечения с Курским направлением адрес до пересечения с адрес, корпуса 3.1,3.2.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено актом приема передачи от 08.03.2025.

Объект долевого строительства - кладовая по адресу: адрес, пом. 56К, передан истцу по акту приема-передачи 08.03.2025.

При осмотре объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки нежилого помещения, указанные в акте осмотра нежилого помещения и оборудования в нежилом помещении от 08.03.2025, которые ответчиком не устранены, иного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия недостатков в объекте долевого строительства, их стоимости, а также несоответствие облика кладовой условиям договора участия в долевом строительстве № Перовское2-3.1(кл)-1/-1/56(0) (АК) от 06.12.2023 истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в суд не представил.

Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 08.03.2025, то есть в период действия постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в котором не учитываются причиненные убытки, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, указанные требования удовлетворению не подлежат.

При этом истец не лишен права на обращение с иском в суд о взыскании фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении основного требования, то и сопутствующие требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио к ООО «Специализированный застройщик «Перовское» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 26 января 2026 года.

фио ФИО2