Решение по делу № 2-1536/2025 от 05.06.2025 | Уфимский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело №

УИД 03RS0064-01-2025-001085-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.3 Договора стороны обязались заключить договор купли- продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. м, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1.2 Договора следует, что на момент заключения Договора Земельный участок принадлежит на праве собственности третьему лицу. Ответчик обязуется осуществить регистрацию своего права собственности на Земельный участок в целях его дальнейшего отчуждения Истцу в срок не позднее 3 календарных месяцев с даты заключения Договора.

Согласно п.1.5 Договора Истец обязался оплатить Ответчику обеспечительный платеж в размере 3 000 000 рублей.

Истец оплатил обеспечительный платеж в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается чеками ПАО Сбербанк по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрено, что в случае, если по вине Ответчика договор не будет заключен в установленный Договором срок, то стороны подписывают соглашение о расторжении Договора, при этом обеспечительный платеж возвращается Истцу в течении 20 банковских дней со дня подписания сторонами соглашения о расторжении.

Поскольку основной договор не заключен в установленный срок по вине ответчика, Истец направил Ответчику уведомление о расторжении Договора с подписанным с его стороны соглашением о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем уведомление о расторжении Договора и соглашение о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ не получены Ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, ответ на них не поступил.

При этом Ответчик возвратил Истцу обеспечительный платеж частично в размере 500 000 рублей, что подтверждается справкой по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ. Остаток суммы обеспечительного платежа в размере 2 500 000 рублей на текущий момент Ответчиком не возвращен.

Истец считает, что с Ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 2 500 000 рублей.

С учетом частичного погашения обязательств по возврату обеспечительного платежа, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению на сумму основного долга 3 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по текущую дату - на сумму в размере 2 500 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащих уплате процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 596 350,21 рублей.

С учетом изложенного и принимая во внимание испытанные Истцом неудобства, дискомфорт и чувство пренебрежения собственными правами и достоинством со стороны Ответчика, Истец оценивает понесенный моральный вред в размере 30 000 рублей.

С Ответчика подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 1 563 175,11 рублей.

Просит суд взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 350,21 рублей, проценты по ставке, установленной в п. 1 ст. 395 ГК РФ, на сумму основного долга в размере 2 500 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательства включительно, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, потребительский штраф в размере 1 563 175,11 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 20 674 рублей.

В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение г. с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п.1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.3 Договора стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 686 кв. м, находящегося по адресу: г. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 Договора Истец обязался оплатить Ответчику обеспечительный платеж в размере 3 000 000 рублей.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрено, что в случае, если по вине Ответчика договр не будет заключен в установленный Договором срок, то стороны подписывают соглашение о расторжении Договора, при этом обеспечительный платеж возвращается Истцу в течении 20 банковских дней со дня подписания сторонами соглашения о расторжении.

Основной договор не заключен в установленный срок между сторонами по вине ответчика, Истец направил Ответчику уведомление о расторжении Договора с подписанным с его стороны соглашением о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик возвратил Истцу обеспечительный платеж частично в размере 500 000 рублей, что подтверждается справкой по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ Остаток суммы обеспечительного платежа в размере 2 500 000 рублей на текущий момент Ответчиком не возвращен.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2 500 000 руб.

В соответствии с требованиями пунктами 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, вышеназванная сумма в размере 3 000 000 руб., уплаченная истцом ответчику является обеспечительным платежом, который в силу приведенной правовой нормы должен быть возвращен истцу.

Кроме того, согласно требованиям п. 4 ст. 381.1 ГК РФ, на сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

В указанной связи, требование истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

В силу ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ, моральный вред подлежит компенсации в денежной форме. Размер компенсации зависит от степени вины нарушителя, характера физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, с учетом требований разумности и справедливости.

В силу положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя,, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона России?скои? Федерации «О защите прав потребителеи?» при удовлетворении требовании? потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченнои? организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требовании? потребителя штраф в размере 50 % (пятьдесят процентов) от суммы, присужденнои? судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 252 500 руб. (2 500 000+5000)х50%).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При предъявлении иска, истцом были понесены расходы, в виде оплаты государственной пошлины на сумму 20 934 рублей, которые подтверждены чеком по операции ПАО Сбербанк, датированным ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком и взысканию в пользу ФИО1

В силу ст.103 ГПК с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 22 066 руб. за требования имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 2 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 1 252 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 20 934 рублей.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 и в большем размере отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 22 066 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 05.06.2025г.