Решение по делу № 2-10441/2024 от 21.01.2025

УИД 16RS0<номер изъят>-24 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

21 января 2025 года Дело <номер изъят> (2-10441/2024)

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности демонтировать навесной замок, определение порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее – ответчик) об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят>, передав в пользование истца жилую комнату <номер изъят> площадью 20,5 кв.м., в пользование ответчика жилую комнату <номер изъят> площадью 11,9 кв.м, балкон <номер изъят> площадью 1,1 кв.м.; кухню <номер изъят> площадью 11,3 кв.м., коридор <номер изъят> площадью 9,3 кв.м., санузел <номер изъят> площадью 4,7 кв.м. определить в совместное пользование сторон, возложении обязанности демонтировать навесной замок и дверь в спальню <номер изъят> жилого помещения в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 2000,00 рублей за каждый д неисполнения судебного акта по истечении десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического исполнения, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, на оплату услуг представителя в размере 40000,00 рублей, определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно: по 1/2 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят> ЖК «Нобелевский», с кадастровым номером <номер изъят> была приобретена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер изъят> от <дата изъята>. По решению Арского районного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят> квартира признана долевой собственностью ФИО5 и ФИО4, по 1/2 доли квартиры каждому. Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес изъят>Б, <адрес изъят> находится в управлении ООО УК «ТУЛПАР». Жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м, состоящую из 2 изолированных комнат, площадь которых составляет: 20,5 кв.м и 11,9 кв.м соответственно. С момента получения ФИО5 квартиры от застройщика по передаточному акту от <дата изъята> и до <дата изъята> доступ в квартиру истец не имела, в связи с препятствием со стороны ответчика, выражающимся в не передаче экземпляра ключей от указанной квартиры. Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> на ответчика возложена обязанность не чинить препятствия пользовании жилым помещением путем передачи ФИО4 комплект ключей от квартиры по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят> течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. <дата изъята> во исполнения решения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> ответчик передал истцу ключи от квартиры. Однако при передаче ключей истец обнаружила, что ответчик самовольно занял жилую комнату площадью 20,5 кв.м. (пом. <номер изъят> по тех. паспорту), поставив дверь и повесив навесной замок. При этом квартирой ответчик не пользовался и не пользуется, не проживает ней. Квартира находится в предчистовой отделке. Истец намерена произвести ремонт в жилом помещении и пользоваться квартирой для целей проживания истца с двумя несовершеннолетними детьми (ФИО1, <дата изъята> г.р., ФИО2, <дата изъята> г.р.), проживающими с ней, а также для целей проживания там совершеннолетнего сына (ФИО3, 11.11.2005г.р.) который обучается в <адрес изъят> по очной форме. Учитывая, что между сторонами спора фактический порядок пользования квартирой не сложился, исходя из размера принадлежащим сторонам спора долей в праве собственности на спорную квартиру и планировки квартиры, учитывая, что судебное решение должно отвечать критериям справедливости и исполнимости, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что с истцом проживают ее несовершеннолетние дети 21.04.2010г.р. и 26.08.2016г.р., вариант, предложенный истцом, является наиболее оптимальным и учитывающим интересы сторон.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования подержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» - при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение, к которому относится в том числе квартира (пункт 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ) предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что правовое значение для дела имеют вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 57,7 кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли у каждого.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят> ЖК «Нобелевский», была приобретена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер изъят> от <дата изъята>.

По решению Арского районного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят> квартира признана долевой собственностью ФИО5 и ФИО4, по 1/2 доли квартиры каждому.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг по данному адресу осуществляется ООО УК «ТУЛПАР».

Жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м, состоящую из 2 изолированных комнат, площадь которых составляет: 20,5 кв.м и 11,9 кв.м соответственно.

С момента получения ФИО5 квартиры от застройщика по передаточному акту от <дата изъята> и до <дата изъята> доступ в квартиру истец не имела, в связи с препятствием со стороны ответчика, выражающимся в не передаче экземпляра ключей от указанной квартиры.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> на ответчика возложена обязанность не чинить препятствия пользовании жилым помещением путем передачи ФИО4 комплект ключей от квартиры по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят> течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

<дата изъята> во исполнения решения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> ответчик передал истцу ключи от квартиры.

Однако при передаче ключей истец обнаружила, что ответчик самовольно занял жилую комнату площадью 20,5 кв.м. (пом. <номер изъят> по тех. паспорту), поставив дверь и повесив навесной замок. При этом квартирой ответчик не пользовался и не пользуется, не проживает ней. Квартира находится в предчистовой отделке.

Истец намерена произвести ремонт в жилом помещении и пользоваться квартирой для целей проживания истца с двумя несовершеннолетними детьми (ФИО1, <дата изъята> г.р., ФИО2, <дата изъята> г.р.), проживающими с ней, а также для целей проживания там совершеннолетнего сына (ФИО3, 11.11.2005г.р.) который обучается в <адрес изъят> по очной форме.

Истец и ответчики не могут самостоятельно согласовать порядок пользования квартирой, в связи с чем истец обратилась в суд с соответствующим иском.

Обращаясь с заявленными требованиями истец указывает, что имеет права на пользование спорным жилым помещением наравне с ответчиком, ввиду чего просит определить порядок пользования жилым помещением для дальнейшего вселения и использования определенной ей в пользования жилой площадью.

В соответствии с частью 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Жилищное законодательство устанавливает минимальную учетную норму обеспечения общей площадью, которая для <адрес изъят> составляет 12 кв.м. на одного человека (Решение Казанской городской Думы <номер изъят> от <дата изъята>).

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру площадью 57,7,0 кв.м.

Из положения, закрепленного в пункте 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что участник совместной собственности может требовать доступа к имуществу, находящемуся в совместной собственности, для получения причитающихся ему материальных благ от его использования.

В настоящее время, являясь одним из собственников спорного недвижимого имущества, истец не может им пользоваться: проживать в нем, что является нарушением его жилищных, гражданских прав, гарантированных Конституцией РФ.

Осуществление истцом гражданских прав исключительно с намерением причинить вред ответчику, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) судом не установлено, ответчиком не доказано.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение, к которому относится в том числе квартира (пункт 2 части 1 статьи 16 ЖК РФ) предназначено для проживания граждан.

Поскольку к соглашению о порядке пользования спорным имуществом стороны не пришли, что явилось основанием для обращения истца с исковыми требованиями к ответчику, суд считает требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 57,7 кв.м., жилая площадь – 32,4 кв.м., в том числе спальня 1 – 11,9 кв.м., спальня 2 – 20,5 кв.м.. Так же, квартира содержит нежилые помещения кухня площадью 11,3 кв.м., санузел площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 9,3 кв.м., балкон площадью 1,1 кв.м.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от <дата изъята> <номер изъят>-О-О, следует, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 3 Конвенции о правах ребенка провозглашено, что во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судам, административными или законодательными органами первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Принимая во внимание, что в настоящее время фактический порядок пользования спорной квартирой между участниками долевой собственности не сложился, стороны находятся в конфликтных отношениях, а истец заинтересована в пользовании спорным жилым помещением, указывает, что намерена вселяться в данное жилое помещение и использовать его по назначению, руководствуясь приведенными правовыми нормами, принимая во внимание сложную жизненную ситуацию истца, наличие двух несовершеннолетних детей, и ребенка-студента, обучающегося по очной форме в <адрес изъят>, суд при вынесении решения исходит, в том числе из прав и законных интересов детей и считает необходимым определить следующий порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование истцу жилую комнату <номер изъят> площадью 20,5 кв.м., в пользование ответчика - жилую комнату <номер изъят> площадью 11,9 кв.м., балкон <номер изъят> площадью 1,1 кв.м., а места общего пользования кухню <номер изъят> площадью 11,3 кв.м, коридор <номер изъят> площадью 9,3 кв.м, санузел <номер изъят> площадью 4,7 кв.м. оставить в общем пользовании собственников квартиры.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие у истца доступа в спорное жилое помещение, оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца в части возложении на ответчика обязанности демонтировать навесной замок и дверь в жилую комнату <номер изъят> площадью 20,5 кв.м. квартиры по адресу: <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят>, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят>, находится в общей долевой собственности истца в размере 1/2 доли, ответчика в размере 1/2 доли.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на момент подачи искового заявления между истцом и ответчиком отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят>, каждый из них должен самостоятельно отвечать по лежащим на нем обязательствам, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на указанное имущество.

По смыслу положений ст. ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, принимая во внимание положения статьи 249 ГК РФ, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах по содержанию жилого помещения соразмерно причитающимся им долям, в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из количества проживающих лиц, учитывая намерение истца вселиться в спорное жилое помещение и использовать его по назначению, на что направлены исковые требования рассматриваемые судом в настоящем деле.

Таким образом суд определяет следующий порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят>, в соответствии с которым:

ФИО4 оплачивает коммунальные услуги в размере 1/2 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 1/2 всех начисляемых платежей.

ФИО5 оплачивает коммунальные услуги в размере 1/2 от всех начисляемых платежей и за содержание жилого помещения в размере 1/2 всех начисляемых платежей.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность демонтировать навесной замок и дверь в жилую комнату <номер изъят> площадью 20,5 кв.м. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят>, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 305-ЭС15-9591 указано, что ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и любое положение гражданского законодательства, подлежит истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, назначение судебной неустойки состоит в побуждении лица, на которого судом возложена обязанность по исполнению определенного обязательства в натуре, к совершению активных действий по исполнению данной обязанности, возложении на обязанное лицо ответственности за несовершение данных действий. Вместе с тем, судебная неустойка, являясь мерой публично-правовой ответственности за неисполнение судебного акта, не может служить средством обогащения кредитора.

Стимулирующая функция судебной неустойки не исключает необходимости учета при определении ее размера конкретных обстоятельств допущенного нарушения, оценки произведенного исполнения, поскольку в обратном случае ее установление всегда предполагало бы возможность взыскания максимально возможной суммы, определенной судом.

Одним из принципов гражданско-правовой ответственности является ее компенсационный характер, направленный в первую очередь на восстановление утраченной имущественной сферы кредитора, в связи с чем взыскание судебной неустойки в размере, явно превышающем возникающие в связи с допущенной просрочкой негативные последствия, не соответствует целям пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

При определении размера неустойки учитывается, что ответчиком по иску является физическое лицо, судебная неустойка, являясь мерой публично-правовой ответственности за неисполнение судебного акта, не может служить средством обогащения кредитора. С учетом этого суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 200 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцами на момент принятия решения по делу.

В соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, поскольку истцом в подтверждение несения судебных расходов на оплату услуг представителя не представлено соответствующих доказательств, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанных расходов.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к ФИО5 (паспорт серии 9213 <номер изъят>) об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности демонтировать навесной замок, определение порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 57,7 кв.м., передав в пользование ФИО4 жилую комнату <номер изъят> площадью 20,5 кв.м., в пользование ФИО5 жилую комнату <номер изъят> площадью 11,9 кв.м., балкон <номер изъят> площадью 1,1 кв.м.; места общего пользования кухню <номер изъят> площадью 11,3 кв.м, коридор <номер изъят> площадью 9,3 кв.м, санузел <номер изъят> площадью 4,7 кв.м. оставить в общем пользовании собственников квартиры ФИО4 и ФИО5.

Обязать ФИО5 демонтировать навесной замок и дверь в жилую комнату <номер изъят> площадью 20,5 кв.м. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят>, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 57,7 кв.м., в соответствии с которым:

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 неустойку на случай неисполнения решения суда в части демонтажа навесного замка и двери в жилую комнату <номер изъят> площадью 20,5 кв.м. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят>, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 (девятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тулпар» отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>Б, корпус 2, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с установленным порядком.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>.