Гр.д.№2(1)-1003/2022

УИД 56RS0007-01-2022-001712-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

с участием представителя истца (ответчика – по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца – по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО5 о признании договора паенакопления недействительным, встречному иску ФИО6 к ФИО5 о признании договора паенакопления незаключенным,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО6, указывая на то, что на основании протокола № общего собрания учредителей о создании ЖСК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вопрос и строительстве жилого дома в Бугурусланском районе Оренбургской области на земельном участке, расположенном в юго-западной части кадастрового квартала №

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией Бугурусланского района Оренбургской области выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома в пределах кадастрового квартала № на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Российская <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бугурусланского района ЖСК «АльянС» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в составе <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Альянс» заключен договор паенакопления № в результате исполнения обязательств по которому ФИО5 приобрел бы право требования передачи в свою собственность квартиры <адрес>. Единственным обязательством ФИО5 по данному договору являлось внесение <данные изъяты>, в качестве оплаты паевого взноса за квартиру.

Во исполнение указанных обязательств по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ перевел денежные средства в размере <данные изъяты> на расчетный счет ЖСК «Альянс» с расчетного счета ООО «Финанс-Доверие» согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ тем самым в полном объеме исполнил свои обязательства по договору и приобрел у ЖСК «Альянс» имущественное право на жилое помещение №

ФИО2, являясь председателем ЖСК «Альянс», ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ со своей женой ФИО6, а также подготовил и подписал справку о выплате его супругой ФИО6 пая за квартиру <адрес>. Действуя по доверенности, выданной на его имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществил регистрацию права собственности на квартиру <адрес> за ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи указанной квартиры от имени ФИО6 с ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала право собственности на квартиру в органах государственной регистрации.

По данным противоправным действиям ФИО2 в отношении него СО МО МВД России «Бугурусланский» возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Уточнив исковые требования, ФИО5 просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. Признать недействительными в виду ничтожности договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ФИО6 и ЖСК «Альянс», а также справку о выплате ФИО6 пая за квартиру <адрес>. Признать ФИО6 неприобретшей право собственности на квартиру <адрес>. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между ответчиками ФИО6 и ФИО4 Истребовать в пользу истца ФИО5 квартиру <адрес> из чужого незаконного владения ФИО4 Взыскать в пользу истца с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

ФИО20 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, в обоснование которого указывает, что по договору уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО14, ФИО5 передал ФИО14 <данные изъяты> квартиры в доме <адрес> под номерами №

В качестве подтверждения факты оплаты паевого взноса за квартиру № в спорном доме в п.3 указанного договора цессии ФИО5 и ФИО14 сослались на платежное поручение на сумму <данные изъяты> которую ФИО5 предъявляет в данном деле в качестве оплаты паевого взноса за квартиру №

По данному договору цессии ФИО14 признал право собственности на квартиры в судебном порядке. Договор уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает подлинность копии договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № находящегося в материалах уголовного дела №, рассматриваемого <данные изъяты>.

Таким образом, имеется два варианта одного договора с одним номером, одной датой и с идентичным текстом, где различается лишь номер квартиры, что позволило истцу, действуя недобросовестно, претендовать на две квартиры.

Наличие двух экземпляров договоров паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ с разным предметом свидетельствует о его незаключенности на № т.к. платежное поручение уже было использовано в договоре цессии № от ДД.ММ.ГГГГ на №

Просила признать договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альянс» и ФИО5 на № незаключенным.

Ответчик ФИО2 также обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, в котором ссылался на аналогичные обстоятельства, а также на то, что ФИО5 не имеет справки о полной выплате пая на спорную квартиру № и такая справка ему не выдавалась. Возможно, что ФИО5 в период выбора квартир действительно желал приобрести квартиру №, соответственно, с ним был заключен договор паенакопления № на спорную квартиру, но позднее он попросил председателя переделать договор под этим же номером на квартиру № в указанном доме, при этом экземпляр договора на № квартиру не вернул. Спустя <данные изъяты> со дня заключения этого договора ФИО5, имея личную неприязнь к ФИО2, решил им воспользоваться и обратиться в суд с соответствующим иском, а также в правоохранительные органы. Предшествующие <данные изъяты> ФИО5 ни письменно, ни устно не обращался за справкой о выплате пая на № квартиру, что свидетельствует о том, что он не имел намерения ею завладеть. Просил признать договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> недействительным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречные иски ФИО6 и ФИО2 к ФИО5 о признании договора паенакопления недействительным, незаключенным, приняты к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО14, ФИО22, в качестве третьих лиц привлечены ФИО23, ФИО24 Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО21 на надлежащего ответчика ФИО7, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО17 Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО22 на надлежащего ответчика ФИО18 Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО19, ФИО25, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца (ответчика – по встречному иску) ФИО5 – ФИО1, действующий по доверенности от 29 декабря 2021 года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что соглашений о передачи квартиры № вместо квартиры № никогда ФИО5 с ЖСК «Альянс» не заключалось, квартира № всегда принадлежала ФИО14 С какими-либо требованиями о наличии задолженности по вступительным и членским взносам, о перерасчете и увеличении размера паевого взноса за квартиру и доплате разницы к ФИО5 кооператив, его представители не обращались. Поскольку фактическая площадь квартиры № уменьшилась по сравнению с предусмотренной в договоре, полагал, что имеется переплата паевого взноса, которой достаточно для погашения задолженности по вступительному и членским взносам, если таковая имеется. В удовлетворении встречных исков ФИО2 и ФИО6 к ФИО5 просил отказать, поскольку в них отсутствуют основания для признания сделки недействительной и незаключенной.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против иска ФИО5, пояснив, что сделка ею оформлена через МФЦ, она является добросовестным приобретателем квартиры, произвела в ней ремонт. В настоящее время в квартире прописаны ее сноха с несовершеннолетним ребенком.

Ответчик (истец – по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что всего ФИО5 было внесено <данные изъяты>, на эту сумму он квартиры получил, на квартиру № ему была выдана справка об оплате, соответственно обязательства по оплате задолженности около <данные изъяты> перешли на квартиру № ФИО5 был перезаключен договор паенакопления с квартиры № на квартиру № которую он потом переуступил ФИО14 по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ увеличена стоимость квадратного метра до <данные изъяты>, о чем он предупреждал ФИО5 Справка об оплате паевого взноса за квартиру № не была им выдана, поскольку имелась задолженность по ней. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика (истца – по встречному иску) ФИО2 – ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО5, пояснив, что поскольку справка об оплате паевого взноса в соответствии с требованиями Устава ему кооперативом выдана не была, у него не возникло право собственности на спорную квартиру. Также заявил о пропуске ФИО5 срока исковой давности, поскольку о вводе дома в эксплуатацию тот знал ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении своих прав мог узнать ДД.ММ.ГГГГ. Встречный иск ФИО2 поддержал в полном объеме, также полагал обоснованным и подлежащим удовлетворению встречный иск ФИО6

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика – по встречному иску) ФИО1, ответчика ФИО4, ответчика (истца – по встречному иску) ФИО2, его представителя ФИО27, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу положений статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 129 ЖК РФ).

Согласно статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании Устава.

Как установлено п.1 ст. 113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива должен содержаться порядок вступления в члены кооператива, порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов.

Таким образом, по требованиям о признании права собственности на квартиру с жилищно-строительном кооперативе, юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации является соблюдение следующих условий: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как усматривается из материалов дела, в том числе, установлено апелляционным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, на основании протокола № общего собрания учредителей о создании ЖСК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вопрос о строительстве жилого дома в <адрес>, на земельном участке, расположенном в юго-западной части кадастрового квартала № и в целях создания жилищно – строительного кооператива «Альянс».

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома, площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией Бугурусланского района Оренбургской области выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома в пределах кадастрового квартала № на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альянс» и ФИО5 был заключен договор паенакопления № объектом которого являлась квартира № проектной площадью <данные изъяты> в жилом дом, строительный адрес: <адрес> По условиям данного договора, общая стоимость квартиры равна <данные изъяты>, что при перерасчете на один квадратный метр общей площади квартиры составляет <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м общей площади квартиры. Установленная стоимость одного квадратного метра общей площади квартир является фиксированной, изменению не подлежит. Размер пая, вносимого пайщиком, равен стоимости квартиры, указанной в договоре. Пайщик обязуется единовременно внести <данные изъяты> пая в размере <данные изъяты> в течении <данные изъяты> рабочих дней со дня подписания договора. Пайщик вносит вступительный взнос в размере <данные изъяты> в течение <данные изъяты> рабочих дней со дня подписания договора. Пайщик единовременно оплачивает членские взносы в размере <данные изъяты> за весь период членства в кооперативе в течение <данные изъяты> рабочих дней со дня подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на имя председателя правления ЖСК «Альянс» ФИО23 было подано заявление о принятии в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альянс» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № к указанному договору паенакопления, по условиям которого за пайщика может вносить взносы третье лицо (юридическое и/или физическое) с указанием следующих данных: назначение платежа, за кого произведен взнос, номер договора паенакопления и его дата.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финанс-Доверие» перечислило ЖСК «Альянс» сумму <данные изъяты>, в качестве паевого взноса за квартиру за ФИО5 по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт оплаты паевого взноса в размере <данные изъяты> по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 подтверждается также выпиской операций по лицевому счету ЖСК «Альянс» за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «Финанс-Доверие» в адрес председателя ЖСК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.4 Устава ЖСК «Альянс» гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения решения о приемы в члены кооператива и уплаты вступительного взноса. В соответствии с п.3.5 Устава, учет членов кооператива ведется кооперативом в реестре членов кооператива, где указываются необходимые данные о каждом члене кооператива.

В судебном заседании третьим лицом ФИО23 представлен реестр пайщиков ЖСК «Альянс» на ДД.ММ.ГГГГ (строительный адрес <адрес>), в котором числится ФИО5

В имеющемся в материалах уголовного дела в отношении ФИО2 реестре пайщиков ЖСК «Альянс» на ДД.ММ.ГГГГ также числится в составе членов кооператива ФИО5

Таким образом, материалами дела подтверждается принятие истца ФИО5 в члены кооператива ЖСК «Альянс», которое должно осуществляться в соответствии с Уставом кооператива только после уплаты вступительного взноса, а также оплату им паевого взноса по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В представленном ответчиком ФИО2 списке членов ЖСК «Альянс» на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ФИО5

Порядок исключения из членов кооператива определен п.3.11, п.11.3 Устава ЖСК «Альянс». Сведения об исключении ФИО5 из членов ЖСК «Альянс» на основании решения общего собрания членов кооператива, а также на основании решения правления кооператива в судебном порядке, в материалах дела отсутствуют.

При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО5 возникло право собственности на спорную квартиру в доме <адрес>, с момента полной оплаты паевого взноса за указанную квартиру, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с нормой ч.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы стороны ответчика об отсутствии справки ЖСК «Альянс» об оплате паевого взноса суд находит необоснованными.

В силу пункта 5.2.7 Устава ЖСК «Альянс» при полной выплате окончательного паевого взноса, а также полной оплате всех начисленных в соответствии с Уставом взносов, члену Кооператива выдается Справка о выплате окончательного паевого взноса, которая подтверждает приобретение им права собственности на помещение.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ЖСК «Альянс» было заключено еще три договора паенакопления: № - на квартиру № 7 – на квартиру № на квартиру № в этом же доме.

Согласно пояснениям ФИО23 в судебном заседании, справка им ФИО5 не выдавалась, т.к. не был произведен акт сверки расчетов по другим квартирам, по его данным паевые взносы были полностью выплачены за <данные изъяты> квартиры, в том числе за квартиру № по четвертой квартире имелась недоплата около <данные изъяты>. Также пояснил, что членские взносы в случае оплаты членом кооператива паевого взноса единовременно в полном размере не начислялись и не вносились.

Договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра квартиры определена фиксированной и не подлежащей изменению. Пунктом 4.6 договора предусмотрено условие изменения размера пая – в случае увеличения или уменьшения фактической площади квартиры. Площадь квартиры № по сравнению с проектной (<данные изъяты> кв.м) уменьшилась и фактически составляет по данным ФКП Росреестра <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.5.2.5.1 Устава ЖСК «Альянс» окончательный паевой взнос определяется в соответствии с фактической стоимостью (с учетом общей площади помещения, указанной в акте приема-передачи в соответствии с данными органов технической инвентаризации) приобретаемого кооперативом для члена кооператива помещения и обеспечивает покрытие иных расходов кооператива, связанных с приобретением помещения: страхование помещения; расходов на содержание, эксплуатацию, ремонт помещения, оплату коммунальных услуг; государственную пошлину за регистрацию права собственности кооператива на помещение для дальнейшей передачи помещения члену кооператива в размере, установленном налоговым законодательством; расходы, связанные с оформлением технической документации на помещение; обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение помещения; уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей; прочие расходы кооператива, связанные с приобретением помещения для члена кооператива. Размер, порядок и сроки внесения окончательного паевого взноса устанавливаются для члена кооператива в решении правления кооператива. На основании данного решения правления вносятся изменения в графики взносов члена кооператива, о чем член кооператива уведомляется в течение 30 дней с даты решения правления об изменении паевого взноса.

Доказательств принятия решения правлением ЖСК «Альянс» об изменении паевого взноса по квартире №, равно как и доказательств уведомления ФИО5 о таком решении, в материалы дела не представлено.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> ЖСК «Альянс» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (распоряжение главы МО «Михайловский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельных участках с кадастровыми номерами: № строительный адрес: <адрес> т.е. построенному жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен новый адрес – <адрес>

Как усматривается из материалов дела правоустанавливающих документов на квартиру <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ЖСК «Альянс» с заявлением о принятии ее в члены кооператива и закреплении за ней квартир с условными номерами №. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альянс» и ФИО6 был заключен договор паенакопления № на квартиры № По акту № приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переданы указанные в договоре паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, в том числе спорная квартира №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности от ФИО6, и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

ЖСК «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Истцом заявлены требования об истребовании в его пользу квартиры <адрес> из чужого незаконного владения ФИО4

В соответствии со ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Как усматривается из материалов дела, основанием возникновения права собственности ФИО6 на спорную квартиру указана выплата ею паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ (справка № №, имеющая в деле правоустанавливающих документов).

Вместе с тем, судом установлено, что собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО5 в связи с выплатой им паевого взноса по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. В связи с чем ФИО6 не вправе была отчуждать указанную квартиру, поскольку не являлась ее собственником.

Поскольку спорная квартира выбыла из владения законного собственника ФИО5 помимо его воли, данное имущество подлежит истребованию у ФИО4

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 в части признания за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и истребовании ее из чужого незаконного владения ФИО4, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку добросовестное приобретение по смыслу ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только при приобретении имущества у лица, которое не имело право его отчуждать, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). В этом случае права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п.1 и 2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, требования ФИО5 о признании недействительными сделок между ЖСК «Альянс» и ФИО6, между ФИО6 и ФИО4, удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленное представителем ответчика ФИО3 ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ФИО5, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.6 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) разъяснено, что применительно к ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании пояснил, что о нарушении своего права, а именно, о том, что его квартира продана третьим лица, ФИО5 узнал летом 2021 года по слухам, сразу же обратился в полицию с заявлением о проверке данного факта. Только в ходе расследования ему стали известны все обстоятельства дела, а также кем были заключены сделки по отчуждению принадлежащей ему квартиры.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что о нарушении своих прав ФИО5 должен был узнать в тот момент, когда узнал о вводе жилого дома в эксплуатацию, суд находит ошибочными.

В соответствии с п.6.1.3 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив был обязан в срок не позднее <данные изъяты> рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию уведомить об этом пайщика (направить извещение о явке), сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес объекта, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику. В содержании уведомления кооператив обязан был предупредить о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия при уклонении от принятия в соответствии с действующим законодательством РФ. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом и уведомлением о вручении по указанному пайщиком почтовому адресу или вручено лично под расписку. При получении от кооператива такого письменного уведомления возникала обязанность пайщика по подписанию акта приема-передачи квартиры (п.6.2.2).

Доказательств направления или вручения такого уведомления в материалы дела не представлено, представитель истца ФИО1 в судебном заседании факт получения ФИО5 такового уведомления отрицал.

Поскольку иных доказательств о том, что о нарушении своих прав ФИО5 узнал или мог узнать, стороной ответчика не представлено, суд считает необходимым руководствоваться пояснениями представителя истца о том, что о нарушении своего права и о том, кем именно оно было нарушено, ФИО5 узнал при возбуждении в отношении ФИО2 уголовного дела.

Поскольку с этого момента срок исковой давности истцом не пропущен, суд находит заявленное представителем ответчика ФИО3 ходатайство о применении срока исковой давности необоснованным.

Разрешая требования встречного иска ФИО2 к ФИО5 о признании договора паенакопления недействительным, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

В обоснование встречного иска ФИО2 ссылается на то, что оплаченная ФИО5 сумма в размере <данные изъяты> по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ являлась оплатой за квартиру № в этом же доме, а также наличие задолженности по другим договорам паенакопления.

Вместе с тем, каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что фактически ФИО5 были приобретена по договору паенакопления № квартира № истцом по встречному иску не представлено. В материалах уголовного дела в отношении ФИО2 имеется подлинник договора паенкопления № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указана квартира №. Факт оплаты паевого взноса в полном объеме в момент заключения дополнительного соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ судом установлен.

ФИО2 ссылается на договор уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО14, по которому ФИО5 уступил ФИО14 <данные изъяты> квартиры в этом же доме - №

В судебном заседании ответчик ФИО14 пояснил, что договор уступки был заключен с ФИО5 на квартиры № которые ФИО5 были оплачены в полном объеме, в том числе путем проведения взаиморасчетов. ФИО14 и представитель ФИО5 - ФИО1 в судебном заседании оспаривали заключение договора уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в материалах уголовного дела в отношении ФИО2 имеется заявление ФИО14 на принятие его в члены кооператива, а также договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альянс» и ФИО14 на квартиру <адрес>, что ставит под сомнение целесообразность заключения договора уступки требования (цессии) на эту же квартиру.

Сам по себе факт не обращения за справкой о выплате пая на квартиру в ЖСК «Альянс» при наличии у ФИО5 платежных документов, достоверно подтверждающих полную оплату паевого взноса за квартиру №, что в силу положений закона свидетельствует о возникновении на нее права собственности, не свидетельствует о каких-либо злоупотреблениях правом со стороны ФИО5 и не является основанием для признания договора паенакопления недействительным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что встречный иск ФИО2 к ФИО5 является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Разрешая требования встречного иска ФИО6 к ФИО5 о признании договора паенакопления незаключенным, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Данным требованиям договор паенакопления №, заключенный между ЖСК «Альянс» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, соответствует, все существенные условия в нем отражены, в том числе и предмет договора – спорная квартира.

Доводы ФИО6 о наличии двух экземпляров договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № и квартиру № опровергаются исследованными материалами уголовного дела в отношении ФИО2, в которых подлинник договора паенакопления № имеется только на квартиру №

Все остальные доводы ФИО6 по существу повторяют позицию встречного иска ФИО2, которым судом дана оценка.

В связи с чем, встречные исковые требования ФИО6 суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем с ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО4 в пользу истца ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (исходя из цены иска <данные изъяты>), в равных долях с каждого.

Поскольку остальные ответчики прав истца не нарушали, привлечены к участию в деле в связи с прекращением деятельности ЖСК «Альянс», суд на основании п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», считает возможным освободить их от взыскания судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру №21 в доме № 58 по ул.Каштанова с.Михайловка Бугурусланского района Оренбургской области.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 в пользу ФИО5 квартиру №21 в доме № 58 по ул.Каштанова с.Михайловка Бугурусланского района Оренбургской области.

В удовлетворении остальной части иска ФИО5 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО5 о признании договора паенакопления недействительным – отказать

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО5 о признании договора паенакопления незаключенным - отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО6, ФИО4 в равных долях с каждого в пользу ФИО5 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 15130 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 10 октября 2022 года.