63RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.А.С. к К.М.Ю., Я.Е.И., Н.И.Ф., МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

М.А.С. обратилась в суд с иском к К.М.Ю., Я.Е.И., Н.И.Ф., МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у К.М.Ю. земельный участок по адресу: <адрес>, за 35 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи. С момента покупки до настоящего времени она пользуется земельным участком и несет бремя его содержания, с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества. При этом право собственности на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, истец просила суд признать сделку состоявшейся между Я.Е.И. и Н.И.Ф., признать сделку состоявшейся между Н.И.Ф. и К.М.Ю., признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ней и К.М.Ю., признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 645 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером.

Представитель истца А.Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Н.И.Ф. в судебном заседании пояснила, что в 2011 году она приобрела спорный участок по расписке земельный участок за 25 000 руб. Продавца звали Е, ее фамилию она не помнит. Документы на дачу у Е были старого образца, после сделки Е их передала ей как новому владельцу. Поскольку особой надобности в даче не было, то примерно в 2012-2013 годах она решила продать ее К.М.Ю., о чем он просил. Дачу продала за 15 000 руб., оформили все распиской, имеющиеся документы на дачу передала К.М.Ю.. Против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики К.М.Ю.Я.Е.И., в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица СНТ «У Озера», Администрация сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал «ППК Роскадастра по <адрес>», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили. От Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика Н.И.Ф., исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Я.Е.И. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чём ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Я.Е.И. продала спорный земельный участок Н.И.Ф.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Н.И.Ф. продала спорный земельный участок К.М.Ю., о чем была составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ между К.М.Ю. и М.А.С. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности первоначального собственника.

Указанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.

Из представленных суду документов следует, что СНТ «У Озера» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Из справки председателя правления и заключения правления СНТ «У Озера» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.А.С. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ. Действительно обрабатывает и использует земельный участок (линия <адрес>), расположенный в границах товарищества «У Озера» с 2014 года. Указанное описание местоположения границ земельного участка, подготовленное М.А.С., соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании за М.А.С. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Б.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 645 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Б.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ границами спорного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием забора со стороны проезда металлических из профлиста, с одной стороны частично сетка рабица и деревянный, с других - деревянный. Наложения с землями общего пользования и другими смежными земельными участками не выявлены, споров и возражений по границам нет.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану расположения границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Б.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, линия 56, участок 18, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.С. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Я.Е.И. и Н.И.Ф. состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Н.И.Ф. и К.М.Ю. состоявшейся.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.М.Ю. и М.А.С. состоявшемся.

Признать за М.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № выдан Отделом УФМС России по Оренбургской области в г. Бугуруслане №) право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом размешенного использования: для коллективного садоводства, в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Б.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева