Решение по делу № 2-2290/2023 от 08.08.2023

Мотивированное решение суда составлено 08.08.2023.

Дело №

25RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<.........> края ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тернейского муниципального округа <.........> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

с участием представителя ответчика ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. между администрацией Тернейского муниципального района и ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:17:060001:1158, общей площадью 1 288 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – участок находится примерно в 4,5 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <.........>, р-н Тернейский, <.........>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания), на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. ФИО5 передал ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ..

В период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. ФИО2 арендную плату не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. в размере 9 490 рублей, по неустойке в размере 1 370 рублей 71 копейка.

Администрация Тернейского муниципального округа <.........> обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 9 490 рублей, начисленной неустойки за просрочку в размере 1 370 рублей 71 копейка, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ..

Согласно сведениям УЗАГС администрации НГО от ДД.ММ.ГГ. ФИО3 изменила фамилию на ФИО7 в связи с расторжением брака.

В судебное заседание представитель истца администрации Тернейского муниципального округа <.........> не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, ему назначен представитель из числа адвокатов <.........>вой коллегии адвокатов – адвокат ФИО6

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО6, действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГ. №, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика ему не известна.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией Тернейского муниципального района и ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:17:060001:1158, общей площадью 1 288 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – участок находится примерно в 4,5 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <.........>, р-н Тернейский, <.........>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания), на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Пунктами 6.1, 6.2, 6.3, 6.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2 377 рублей 91 копейка в год в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ.. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления Арендодателю на счет единовременно за весь расчетный период, но не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год.

Как следует из материалов дела, ФИО2 договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не выполняет, направленное истцом в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 9 490 рубля 02 копейки.

Суд, проверив представленный истцом расчёт задолженности, признаёт его математически верным.

Ответчиком размер задолженности по арендной плате не оспорен, контррасчет не представлен.

Пунктом 6.4 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором аренды сроки, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчёту истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет сумму в размере 1 370 рублей 71 копейка.

Проверив расчёт истца, суд признаёт его математически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 9 490 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 1 370 рублей 71 копейка.

В силу пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ( пп.3. п.1 ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, доводы истца о нарушении ФИО2 условий договора аренды, невнесении арендных платежей более двух раз подряд подтверждены, а направленное истцом в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. №, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенные, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ..

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 434 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Тернейского муниципального округа <.........> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между администрацией Тернейского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт: № выдан <.........> ДД.ММ.ГГ.) в пользу администрации Тернейского муниципального округа <.........> (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 9 490 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 1 370 рублей 71 копейка, всего 10 860 рублей 71 копейка.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 434 рубля.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Находкинский городской суд <.........>.

Судья Майорова Е.С.