Дело №2-118/2025

УИД: 09RS0006-01-2025-000157-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Узденовой И.Б.,

при секретаре Митюковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Урупское Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Урупское ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив свои требования, просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 соразмерно доле каждого в праве собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>: с ответчика ФИО1 задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.12.2020 по 01.04.2025 в размере 22 163,41 руб., пени на указанную сумму задолженности в размере 11 301,34 руб., а также судебные расходы в размере 2082,50 руб., а всего 35547,25 руб., с ответчика ФИО2 задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.12.2020 по 01.04.2025 в размере 22 163,41 руб., пени на указанную сумму задолженности в размере 11 301,34 руб., а также судебные расходы в размере 2082,50 руб., а всего 35547,25 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками помещения общей площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес> и пользуется услугами по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемыми ООО «Урупское ЖКХ» согласно договору по управлению многоквартирным домом и проведению капитального ремонта № от ДД.ММ.ГГГГ, однако с ДД.ММ.ГГГГ не вносят плату за эти услуги, чем нарушают требования норм жилищного законодательства, законные права ООО «Урупское ЖКХ» на получение платы за оказанные услуги и права соседей на долевое участие всех собственников в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету истца, размер долга ФИО1 за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 163,41 руб., с учетом пени, составляющей сумму 11 301,34 рублей, за период неуплаты сумма долга составляет 35 547,25 руб.

Размер долга ФИО2 за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 163,41 руб., с учетом пени, составляющей сумму 11 301,34 рублей, за период неуплаты сумма долга составляет 35 547,25 руб.

Определением от 16 сентября 2025 года производство в части взыскания задолженности с ФИО1 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

В судебное заседание представитель истца ООО «Урупское ЖКХ» не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание так же не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, хотя о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление в части взыскания задолженности с ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возлагается на собственника жилого и нежилого помещения многоквартирного жилого дома в силу закона и заключение отдельного договора для взимания такой платы не обязательно.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у ответчика ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером №.

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД и по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 163,41 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 11 301,34 рублей (л.д. 8).

Управление и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома, а так же его капитальный ремонт осуществляет ООО «Урупское ЖКХ» (л.д. №).

Поскольку ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, а также содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом и придомовую территорию, суд взыскивает вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу истца.

Таким образом суд считает, что ответчик как собственник жилого помещения, расположенного в составе многоквартирного жилого дома, была обязана нести расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг. Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика по оплате предоставленных услуг, суд считает, что исковые требования ООО «Урупское ЖКХ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Урупское Жилищно-Коммунальное Хозяйство» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Урупское Жилищно-Коммунальное Хозяйство»:

- задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 22 163 (двадцать две тысячи сто шестьдесят три) рубля 41 копейка;

- пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 11301 (одиннадцать тысяч триста один) рубль 34 копейки;

- судебные расходы в размере 2083 (две тысячи восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Урупское Жилищно-Коммунальное Хозяйство» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения через Урупский районный суд.

Председательствующий И.Б. Узденова