К делу № 2-902/2022

УИД № 66RS0010-01-2021-001962-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 22 июня 2022 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Казанцевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – оив, действующей на основании нотариальной доверенности, представителей ответчика ФИО2 – мли, ФИО3 действующих на основании нотариальных доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ч обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указал, что 25 сентября 2019 года между истцом, являющимся Арендатором, с одной стороны, и ответчиком, являющимся Арендодателем, с другой стороны, был заключен ФИО4 аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: участка с кадастровым номером № общей площадью 2859 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гостиницы, расположенного по адресу: . В соответствии с условиями Договора Арендодатель принял на себя обязанность предоставить за плату во временное пользование (аренду) недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, Арендатору для осуществления последним коммерческой деятельности летом (п.1.1. и п. 1.2. Договора). В соответствии с Договором Сторонами был установлен срок аренды с 01 мая 2020 года по 14 октября 2020 года. В соответствии с п. 5.1 Договора Сторонами был установлен порядок определения платы и иные платежи по Договору, а именно: из расчета 280 000 рублей за один домик старого образца за весь срок аренды; из расчета 300 000 рублей за один домик нового образца за весь срок аренды. Сторонами при подписании Договора был произведен примерный расчет общей стоимости аренды за период с 01 мая 2020 года по 14 октября 2020 года на момент подписания Договора и согласно п. 5.2 Договора установлен следующий порядок оплаты аренды: на момент подписания Сторонами Договора Арендатор производит оплату 3 500 000 рублей; в срок до 15 января 2020 года – 1 500 000 рублей; оставшуюся сумму погасить до 30 мая 2020 года. Арендатор исполнил принятые в соответствии с п. 5.2. Договора обязательства, произвел передачу денежных средств Арендодателю, о чем свидетельствует данная Арендодателем Расписка о получении денежных средств от 25.09.2019 года: денежные средства в размере 3 500 000 рублей были переданы Арендодателю 25.09.2019 года и 1 500 000 рублей были переданы 19.01.2020 года. Исходя из расчета периода предполагаемой аренды объектов недвижимого имущества (п. 1.4 Договора) и размера платы за каждый домик (п. 5.1 Договора) без учета коммунальных платежей всего стоимость аренды объектов недвижимого имущества за период с 01 мая 2020 года по 14 октября 2020 года должна была составить 4 720 000 рублей. Поскольку истцом были переданы денежные средства в размере 5 000 000 рублей, переплата составила 280 000 рублей. В свою очередь, обязательства по передаче объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1.1 Договора, Арендодатель не исполнил в срок, как того требует зафиксированная п. 1.4 Договора договоренность Сторон, а значительно позже, а именно: домики нового образца на 1 линии № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 7, № 8; домики нового образца на 2 линии № 10, № 11; домики нового образца на 3 линии № 1, № 2, № 3; домики старого образца на 2 линии № 1, № 2, № 3 были переданы 25 июня 2020 года. Домик старого образца на 2 линии № 4 был передан 26 июня 2020 года. Соответственно, исходя из фактических дат передачи объектов недвижимого имущества срок аренды был изменен Сторонами и установлен с 25 июня 2020 года по 14 октября 2020 года. Таким образом, Арендатор имеет право требовать возврат излишне уплаченных денежных средств, поскольку у Ответчика возникло неосновательное обогащение. Согласно представленным Истцом расчетам Ответчик необоснованно приобрел имущество Истца – денежные средства в размере 1 836 161 рубль 44 копейки. В связи с чем просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неосновательного обогащения в размере 1 836 161 рубль 44 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 17 381 рубль. Впоследствии Истцом в суд были поданы уточнения заявленных исковых требований, на основании которых Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неосновательного обогащения в размере 1 711 850 рублей 56 копеек и расходы, связанные с уплатой госпошлины на рассмотрение судом искового заявления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – оив, действующая на основании нотариальной доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнения заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО2 – мли и ФИО3, действующие на основании нотариальных доверенностей, исковые требования не признали, пояснили, что обязательство по передаче Истцу арендованного имущества Ответчиком было выполнено в установленные ФИО4 аренды сроки. В судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

25 сентября 2019 года между ФИО2, являющимся Арендодателем, с одной стороны, и ФИО1 Н.чем, являющимся ФИО5, с другой стороны, был заключен Договор аренды недвижимости от 25.09.2019 года.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование (аренду) следующие объекты недвижимости:

- участок с кадастровым номером № общей площадью 2859 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – гостиницы, расположенный по адресу: ;

- а также все здания, сооружения, конструкции, находящиеся на данном участке.

В соответствии с п. 1.3. Договора Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами до даты прекращения обязательств Сторон по Договору.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1.4. Договора Срок аренды Объекта с «01» мая 2020 г. по «14» октября 2020 года.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 69 Гражданского процессуального кодекса РФ Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Свидетель пон в судебном заседании показала, что истец приглашал ее в апреле месяце 2020г. для консультации по организации общепита. Мы приехали, там была еще стройка. Объект ему передали в середине июля 2020г.

Свидетель гди в судебном заседании показал, что его бригада строила спорные домики. Домики в количестве тридцать штук к 01 мая 2020 года были полностью готовы к сдаче. Также указал, что сам истец лично, находясь на территории арендуемых объектов недвижимости, принял все домики в аренду и начал их эксплуатацию до 01 мая 2020 года. Принял он их еще в апреле месяце.

Свидетель оен пояснила суду, что в период майских праздников 2020г. арендовала один из домиков, находящихся по адресу: , и лично передавала денежные средства за аренду домика Истцу. Бассейн в это время не работал, работала ли кухня, она не знает, т.к. он продукты брали с собой и сами готовили.

Показания свидетелей гди и оен опровергают показания свидетеля пон и доводы Истца о том, что домики им не эксплуатировались и были переданы ему лишь 25 июня 2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, подтверждено, что в спорный период времени объект аренды эксплуатировался, о чем свидетельствует отчеты об электроснабжении, водоснабжении и водоотведении.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что арендные отношения между Сторонами Договора аренды начались в согласованные Договором аренды сроки.

В соответствии с п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса РФ Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу ст. 398 Гражданского кодекса РФ В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Вышеизложенные правовые нормы свидетельствуют о том, что в случае неисполнения Арендодателем обязательства по передаче Арендатору арендованного имущества в установленный Договором срок, Арендатор имеет право истребовать у Арендодателя арендованное имущество.

Как следует из искового заявления, арендованное имущество Арендатору было передано 25 июня 2020 года вместо 01 мая 2020 года. То есть Ответчик, по мнению Истца, допустил просрочку в передаче арендованного имущества, составляющую почти два месяца, что составляет почти одну треть от общего срока аренды. За этот период времени Арендатор не воспользовался своим правом на истребование арендованного имущества у Арендодателя, не заявил Арендодателю ни одного требования о необходимости передачи арендованного имущества.

Данные обстоятельства наряду с вышеизложенными также подтверждают, что споров относительно срока передачи и количества переданных домиков не было.

Освобождение Арендатора от внесения арендных платежей осуществляется в том случае, если Арендатор докажет, что его право пользования имуществом было ограничено.

Сам по себе факт введения ограничительных мер без ограничения права пользования имуществом не освобождает Арендатора от оплаты по Договору.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) (III. Разрешение споров, возникающих из обязательственных правоотношений, абзац 4), в соответствии с которой Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.

Что касается ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то по этому поводу Верховный Суд РФ в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) пояснил следующее:

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ).

Истцом не представлено доказательств наличия препятствий в пользовании арендованным имуществом, а свидетельские показания подтверждают, что Истцу был обеспечен фактический доступ к арендованному имуществу и что арендованное имущество Истцом эксплуатировалось, поэтому судом сделан вывод о том, что Истец не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей (Постановление Президиума ВАС РФ от 03.07.2001 № 9261/00 по делу № А32-5399/2000-4/177).

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу № 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заявленное Истцом требование о взыскании неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению в связи с тем, что Ответчик приобрел данное имущество на законном основании – на основании Договора аренды, заключенному между Истцом и Ответчиком «25» сентября 2019 года. Получение Ответчиком данных денежных средств обусловлено возмездным характером Договора аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ча к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.