Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

В аренду на срок с 18.09.2019 по 17.09.2068 ФИО2 предоставлен земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2712 кв.м для обслуживания гостиницы.

Размер и условия внесения арендной платы установлены договором аренды. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с 11.10.2023 по 21.07.2025 ФИО2 арендную плату в срок установленный договором, не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

По условиям договора аренды за просрочку внесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на то, что задолженность добровольно арендатором не погашена, Управление муниципального имущества, земельный отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный округ <адрес>» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.10.2023 по 21.07.2025 в размере 699518 руб. 64 коп., а также пени в размере 157508 руб. 28 коп., всего 857026 руб. 92 коп.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества, земельный отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По сведениям ЕГРН земельный участок с КН 39:13:010308:69, площадью 2712 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель «земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для обслуживания гостиницы, земли собственность на которые не разграничена» (л.д. 22).

Согласно постановлению администрации МО «Черняховский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок (из земель населенных пунктов) с КН 39:13:010308:69, площадью 2712 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для обслуживания гостиницы (л.д. 13).

Из договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление муниципального имущества, земельный отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский городской округ» предоставило ФИО2 в аренду вышеуказанный земельный участок на основании постановления № (л.д. 14). Срок аренды установлен соглашением между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением расчетного коэффициента по категориям земель и виду функционального использования земельного участка. Расчет суммы арендной платы производится ежегодно (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4-й квартал – не позднее 10 декабря текущего года (п. 3.2 договора). Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (п. 4.4.3 договора)

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

В соответствии с условиями договора арендодателем произведен расчет арендной платы на 2023 год в размере 349759 руб. 32 коп. (по 87439 руб. 83 коп. за квартал); за 2024 год – 349759 руб. 32 коп. (по 87439 руб. 83 коп. за квартал); за 2025 год – 349759 руб. 32 коп. (по 87439 руб. 83 коп. за квартал) (л.д. 19-21).

Доказательств внесения арендной платы ответчиком суду не представлено. Также у суда отсутствуют сведения об освобождении ФИО2 от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору аренды земельного участка.

Таким образом, ФИО2 не исполнил в установленный срок договорное обязательство по уплате арендной платы в указанный в иске период времени, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ответчика наряду с пеней за просрочку исполнения обязательства.

Расчет задолженности по арендной плате и пени произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, за период, указанный в исковых требованиях, в связи с чем является верным.

Оценивая соразмерность взыскиваемой неустойки суд не находит оснований для ее уменьшения, учитывая последствия нарушения обязательства по оплате аренды и показатели инфляции за спорный период времени.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.10.2023 по 21.07.2025 в размере 699518 руб. 64 коп., пени в размере 157508 руб. 28 коп., всего 857026 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплату государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22140 руб. 54 коп. от уплаты которой освобожден истец.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный округ <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 699518 руб. 64 коп., пени в размере 157508 руб. 28 коп., всего 857026 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 22140 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года.