Дело №2-2597/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0027-01-2023-002973-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чуваткиной И.М.,

при секретаре Великородновой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что с 2008 года открыто и непрерывно владеет земельным участком <адрес>, площадью 600кв.м. Добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежит ФИО3, которая выбыла 02 декабря 1998 года в Казахстан и там скончалась.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что истец с 2008 года открыто и добросовестно владеет спорным участком, возвела на нем забор, ухаживает за насаждениями. На земельном участке находится нежилое здание вспомогательного характера, регистрация права собственности которого не требуется, претензий по владению и пользованию истцу никто не высказывал. ФИО3 ее тетя, у нее был сын ФИО4, которые проживали с ней, она им дала в пользование участок, который они оформили на себя. Изначально весь участков принадлежал ее родителям, но т.к. тете и племяннику негде было жить, а на земельном участке имелась землянка, она их вселила, дала им в пользование спорный участок.

Представитель ответчика администрации муниципального Караванный сельсовет Оренбургского р-на Оренбургской области в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В телефонограмме указал, что проживает на территории Казахстана, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из этого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановление, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданскогокодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретение права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положения ст.234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо при чинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялось (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, несоблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что 06 марта 1993 года ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок по адресу: <адрес> распоряжением администрации Караванного сельсовета от 01 ноября 1992 года № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м.

Как следует из распоряжения Караванного сельского Совета Оренбургского района Оренбургской области № от 01 ноября 1992 года постановлено всем жителям Караванного сельсовета, имеющим в пользовании земельные участки выдать свидетельство на право собственности.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № <адрес>).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 01 февраля 2016 года, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером, отсутствуют.

По сообщению Караванный сельсовет Оренбургской области Оренбургского района от 20 июня 2023 года № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> 1992 года по 02 декабря 1998 года. Сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по адресу: <адрес> 18 августа 1997 года по 14 октября 2010 года. Снят с регистрации в связи со смертью. Документ основания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – свидетельство на право собственности на землю № от 06 марта 1993годавы дано администрацией МО Караванный сельсовет на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Земельный участок не изымался из оборота в фонд невостребованных земельных долей в связи с неиспользованием. Справка дана на основании данных похозяйственной книги № лицевой счет №.

По сообщению отдела ЗАГС администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 03 июля в ФГИС «ЕГР ЗАГС» не найдены записи актов о рождении детей после смерти ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН 03 июля 2023 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что истец его соседка, они друзья. У ФИО1 есть участок, которым занимается только истец, участок облагорожен, имеется ограждение в виде забора. Никто за это время не заявлял претензий по данному участку.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что истец его соседка, дружат и давно общаются. У ФИО1 есть участок, которым она пользуется добросовестно, огород обнесен забором, никто не заявлял претензий по данному участку.

Данные показания суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанные свидетели не являются лицами, заинтересованными в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Более того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.

Указом Президента Российской Федерации от 27октября 1993года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы», Указом Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993года №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», установлен, собственнику земельного участка выдается свидетельство о праве собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (по земельной книге). При купле- продаже и других случаях перехода собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи и иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2ст.8.1ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551ГК РФ).

Государственная регистрация прав собственности ФИО3 на недвижимое имущество в установленном порядке произведена не была.

Администрация муниципального образования Оренбургский район, как собственник муниципальных земель, права на спорный земельный участок не заявила. Третье лицо ФИО2 также не возражал против заявленных требований.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этоимущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствиис п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно около 15 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание как собственник имущества.

При этом владение земельным участком никем, в том числе администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании земельного участка, не заявлялось.

Само по себе отсутствие надлежаще оформленного документа о переходе права на земельный участок, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи234 Гражданского кодека Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации права на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно около 15 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание как собственник имущества, владеет и пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, оплачивает платежи, требования неправомерности занятия земельного участка по данному адресу администрацией не заявлялись, третье лицо ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, а также учитывая, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав наданное имуществоприменительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, иные лица, которые бы заявили свои права на спорный земельный участок не установлены, суд, с учетом вышеприведенных норм закона считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что отказ от права собственности не может презюмироваться, а должен быть ясно выражен собственником, спорный земельный участок был предоставлен ФИО3, умершей 16 декабря 200 года на основании распоряжения Караванного сельсовета Оренбургской области Оренбургского района, ФИО2 либо другие лица в последующем, претензий по участку никто не заявляли, третье лицо ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, суд считает, требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Чуваткина

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2023 года