Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-82

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 октября 2025 года (адрес обезличен), г.о.г. Н.Новгород

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Здоренко Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

с участием представителей истца ФИО6, ФИО7, представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Рассвет-ФИО3» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с указанным иском к ТСЖ «Рассвет-ФИО3». С учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 223 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с (дата обезличена) по день исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указывает следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) а также дома, расположенного на нем.

По территории указанного земельного участка проходит газопровод, принадлежащий ТСЖ «Рассвет ФИО3», в связи с чем в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (с учетом трехгодичного срока исковой давности) ТСЖ «Рассвет ФИО3» фактически осуществляло землепользование в отсутствие договорных отношений с истцом и без внесения платы за землю.

ТСЖ «Рассвет ФИО3», владея газопроводом на праве собственности, не оформило договор аренды земельных участков, занятых этим объектом и необходимым для его использования, освободив себя от платежей за пользование земельным участком, в связи с чем у ответчика возникло неосновательное обогащение, которое он должен возместить.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены АО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород", Администрация Кстовского муниципального округа, Управление Росреестра по (адрес обезличен), Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО", Управление территориями администрации Кстовского муниципального округа, ПАО "Газпромгазораспределение Нижний Новгород", Председатель ТСЖ "Рассвет ФИО3" ФИО3 В.К., МРИ ФНС (номер обезличен) по (адрес обезличен), ООО "Газсервисраспределение", КУМИ Администрация Кстовского муниципального округа, ИФНС по (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечился явку представителей ФИО7, ФИО6

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали согласно доводам иска и письменной позиции по делу, пояснили, что истец является собственником земельного участка с 2005 г., на момент приобретения земельного участка его границы были установлены. На момент приобретения земельного участка его часть имела в качестве ограждения зеленую изгородь, которая, как полагала истец, была расположена на границе земельного участка. В 2019 г. при уточнении границ земельного участка было установлено, что граница земельного участка выходит за зеленую изгородь. За земельной изгородью расположен надземный газопровод, который, как оказалось, проходит по земельному участку истца. Газопровод принадлежит ТСЖ «Рассвет» на праве собственности с 2023 (адрес обезличен) этом газопровод был введен в эксплуатацию ранее. Таким образом, истец на момент приобретения земельного участка не знала, что по земельному участку проходит газопровод, каких-либо ограничений на момент приобретения в отношении земельного участка установлено не было. Истец, как собственник земельного участка, в связи с наличием охранной зоны, не имеет возможности использовать земельный участок по назначению – сажать какие-либо растения. Кроме того, истец не пользуется спорным газопроводом, поскольку ее дом подключен к ветке газопровода АО «Газпром газораспределение».

Представители ответчика ФИО8, ФИО9 (в судебном заседании (дата обезличена)) просили в удовлетворении иска отказать, поддержали доводы письменных возражений, ссылаясь на то, что в 2003 г. был утвержден проект трассы газопровода в ТСЖ «Рассвет ФИО3». Строительство газопровода завершено к началу 2005 г., технический паспорт изготовлен в 2005 (адрес обезличен) был заведен на территорию земельного участка истца с целью подключения к газоснабжению. Проект и подключение к газопроводу согласовывалось с предыдущим собственником земельного участка ФИО10 На момент приобретения земельного участка истец имела полную информацию о газификации дома и прохождении газопровода по земельному участку. Полагают, что доказательств наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения стороной истца не представлено.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. п. 7 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что ответчиком без заключения договора аренды и в отсутствие законных оснований используется часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем основывает свои требования на положениях главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) является собственником земельного участка кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен), (адрес обезличен) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использовании: для садоводства. На указанном земельном участке находится жилой дом кадастровый (номер обезличен), а также сооружение «газопровод высокого и низкого давления в (адрес обезличен), введенный в эксплуатацию (дата обезличена), собственником которого является ТСЖ «Рассвет-ФИО3», право собственности зарегистрировано (дата обезличена) Вышеуказанный газопровод находится в аренде у ГРО-2 ООО «ГазСервисРаспределение».

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как указано в решении Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) охранные зоны считаются фактически установленными в силу расположения газопровода на земельном участке и действия нормативных актов, определяющих границы этих зон.

Истец ссылается на то, что в результате прохождения газораспределительных труб над ее земельным участком на высоте около 1- метра она не может полноценно пользоваться земельным участком, в соответствии с видом его разрешенного использования, сажать какие-либо растения.

(дата обезличена) истец обратилась в ТСЖ «Рассвет ФИО3» с претензией о взыскании неосновательного обогащения в размере 154 800 руб., процентов в порядке ст.395 ГК РФ, а также требованием заключить договор аренды части принадлежащего земельного участка либо предпринять меры по установлению сервитута. Однако, требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 просит взыскать с ответчика за пользование ее земельным участком сумму неосновательного обогащения в размере 223 600 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (4 300 руб. х 52 мес.), а также проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с (дата обезличена) по день исполнения решения суда.

В обоснование требований истец представила информационное письмо Приволжского центра финансового консалтинга и оценки от (дата обезличена), согласно которому рыночная величина платы за сервитут для размещения газопровода, устанавливаемый в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен) составляет 4 300 руб.

Пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в силу статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации регулируются Федеральным законом от (дата обезличена) N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон N 69-ФЗ).

Из абзаца девятого статьи 2, статьи 28 Федерального закона N 69-ФЗ следует, что вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, устанавливается охранная зона с особыми условиями использования.

орядок производства работ в охранной зоне действующих газопроводов предусмотрен Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) N 878.

Пунктом 2 указанных Правил предусмотрено, что настоящие Правила действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность.

В соответствии с п. 46 указанных Правил юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети.

Пунктом 14 указанных Правил установлены ограничения на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил: строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

В соответствии с п. 16 Правил N 878 хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 настоящих Правил, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

В соответствии с п. 23 Правил N 878 лица, имеющие намерение производить работы в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ пригласить представителя эксплуатационной организации газораспределительной сети на место производства работ. Эксплуатационная организация обязана обеспечить своевременную явку своего представителя к месту производства работ для указания трассы газопровода и осуществления контроля за соблюдением мер по обеспечению сохранности газораспределительной сети.

Таким образом, охранные зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации сетевых объектом.

Как следует из приведенных выше норм, использование земельного участка, охваченного охранной зоной, связано с рядом ограничений, как то: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; посадка и вырубка деревьев и кустарников и др. в охранной зоне может производиться с письменного согласования сетевых организаций.

Вместе с тем, запрета на использование земельного участка истца по его целевому назначению - садоводства, нормативно- правовыми актами не установлено.

На основании анализа вышеприведенных норм, суд полагает, что прохождение по земельному участку истца газопровода само по себе не влечет за собой возникновение на стороне собственника данных сетей неосновательного обогащения. Вопреки доводам истца ответчик не извлек дохода в связи с использованием имущества истца и не получил экономически необоснованной выгоды от такого использования.

Сам факт нахождения на земельном участке охранной зоны не влечет для владельца сети обязанности заключить с собственником земельного участка договор аренды.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований установленных правил.

Иные доводы истца, в том числе о том, что истец не знала на момент приобретения земельного участка о нахождении на нем газопровода, которые по мнению суда объективно ничем не подтверждены, установление впоследствии в отношении земельного участка охранной зоны, также не влечет удовлетворение исковых требований.

Анализируя установленные обстоятельства, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Таким образом, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении в полном объеме, в том числе и в части производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства в соответствии со ст.395 ГК РФ.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (СНИЛС (номер обезличен)) к ТСЖ «Рассвет-ФИО3» (ИНН (номер обезличен)) о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Д.В. Здоренко

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)