РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2024 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5626/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Белстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Белстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов за оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, штрафа в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.10.2022г. между ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № КРАСН-6-22, по условиям которого ООО «СЗ «Белстрой» взяло на себя обязательство построить и передать объект долевого строительства, общей площадью 84.50 кв.м., в срок не позднее 31.03.2023г.
ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства, в размере сумма, однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в срок, установленный договором, не исполнил.
06.08.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности фио, который доводы иска поддержал и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании, не оспаривая период просрочки, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, а также снизить размер морального вреда, в части требований о взыскании штрафа просила отказать.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 07.10.2022г. между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ «Белстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № КРАСН-6-22, по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство, построить (создать) на земельном участке жилой комплекс с нежилыми помещениями, включая объект долевого строительства - квартиру с условным номером 22, общей площадью с летними помещениями 84,50 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В силу п.4.1 договора цена договора составила сумма
ФИО1 в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежным поручением № 392/24 от 02.07.2024г.
В соответствии с договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 31.03.2023г.
При этом застройщик свои обязательства по передаче объекта в установленный срок не исполнил, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан только 07.10.2024г.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.
06.08.2024г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием произвести выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Истцом представлен расчет неустойки за период просрочки с 01.07.2024г. по 21.03.2024г.
Суд считает данный период обоснованным, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, отвечает требованиям действующего законодательства и не оспаривается ответчиком.
Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства производится судом следующим образом: сумма х 265 дней просрочки х 1/300 х 7,5% х 2 = сумма – сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, длительное неисполнение обязательств по передачи объекта долевого строительства, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки по основаниям приведенным в возражениях, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить компенсацию морального вреда в размере сумма
Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд учитывает согласно п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, досудебная претензия с требованием о выплате неустойки направлена истцом 06.08.2024г., получена ответчиком 09.08.2024г., срок исполнения требований наступил уже после вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца штрафа.
На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно, суд находит обоснованным предоставление ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесённые им расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма расходы на оформление нотариальных услуг размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, так как данные расходы подтверждены документально и являлись для истца необходимыми при обращении в суд.
В силу ст. 103 ГПК РФ учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальных услуг размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований иска – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» отсрочку исполнения решения до 31.12.2024г. в части уплаты неустойки.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.
Судья Ю.Б. Лекомцева