Дело № 2-2691/2025

УИД 91RS0003-01-2025-002093-66

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года город Симферополь Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Лимаренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альма Витис» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 оьратился в суд с иском к Обществу с орграниченной ответственностью «Альма Витис» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Альма Витис» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 28266 кв.м., с кадастровым номером 90:01:130301:558, расположенного по адресу: <адрес>, Песчановский с/с, по условиям которого истец передает ответчику в аренду указанный земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 50 000 рублей, ежегодно.

С момента заключения дговора, арендные платежы ни разу не производились, на расчетный счет ФИО1 не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность и уплату пени в общем размере 221 816,25 рублей.

В ответ на указанную претензию, ответчик направил истцу предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Альма Витис» задолженность по арендной плате по договору ареды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 356 руб., пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 13 460,25 руб., понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 7 654 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представитель истца предоставил суду заявление о рассмотрении судебного заседания в отсутствие, исковые требования поддержал в полном объем, просил требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Суд, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Альма Витис» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 28266 кв.м., с кадастровым номером 90:01:130301:558, расположенного по адресу: <адрес>, Песчановский с/с, по условиям которого истец передает ответчику в аренду указанный земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 50 000 рублей, ежегодно.

Согласно п. 2.1 Договора размер ежегодной платы составляет 50 000 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора арендная плата вносится ООО «Альма Витис» не позднее 15 декабря текущего года за следующий год аренды путем перечисления суммы ежегодной оплаты на расчетный счет ФИО2

Договор аренды заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке (п. 8.1 Договора).

Арендованное имущество – объект недвижимости был передан ответчику 01.11.2021 г. на основании акта приема-передачи от 01.11.2021 г.

Согласно представленных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный уасток действительно принадлежит истцу на праве собственности, на котором иеется обремение в виде арнды для Альма витис ОГРН <***>, ИНН <***>.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей ФИО1 направил в адрес ООО «Альма Витис» 27.02.2025 г. претензию, согласно которой просил оплатить арендную плату в размере 208 356 руб., а также уплату пени в размере 13 460,25 руб.

Согласно ответа ООО «Альма Витис» от 06.04.2025 г. на указанную претензию истца, ответчик просит расторгнуть договор аренды, в связи с отсутствием производственной необходимости в данном земельном участке.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком не производилась оплата по договору с 01 ноября 2021 г.

Исходя из того, что доказательств оплаты указанной задолженности в полном объеме или частично, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2021 г., за 2022, 2023, 2024, 2025 года в размере 208 356 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку арендная плата за срок аренды ответчиком истцу не уплачивалась, согласно условия договора истец вправе взыскать с ответчика пеню.

Согласно п. 5.2. Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,01 % от размере платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Истцом предоставлен расчет договорной пени за период с 01.11.2021 г. по 27.02.2025 г., с 16.12.2021 г. по 27.02.2025 г., с 16.12.2022 г. по 27.02.2025 г., с 16.12.2023 г. по 27.02.2025 г., с 16.12.2024 г. по 27.02.2025 г. в размере 13 460,25 рублей. Указанный расчет судом проверен и является арифметически правильным, соответствует требованиям закона, соответствует периоду и размеру возникновения задолженности по договору аренды.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 13 460,25 рублей.

На основании вышеизложенного исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 7 654 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Альма Витис» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альма Витис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 01.11.2021 г. в размере 208 356 рублей, пеню за периоды с 01.11.2021 г. по 27.02.2025 г., с 16.12.2021 г. по 27.02.2025 г., с 16.12.2022 г. по 27.02.2025 г., с 16.12.2023 г. по 27.02.2025 г., с 16.12.2024 г. по 27.02.2025 г. в размере 13 460 рублей 25 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 7 654 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Благодатная

В окончательной форме решение изготовлено 29 сентября 2025 г.