Дело №2-151/2023

УИД 54RS0023-01-2022-002343-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома полезной жилой площадью 23,0 кв. м., с хозяйственными строениями: баней шпальной, сараем шпальным, сооружением бревенчатым, ограждением деревянным, а так же земельным участком площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО1 Расчет произведен полностью. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора, чем нарушаются права истца.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, бревенчатый, полезной площадью 23,0 кв.м., с хозяйственными строениями: баней шпальной, сараем шпальным, сооружением бревенчатым, ограждением деревянным, а так же земельный участок площадью 2500 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 16 действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, бревенчатый, полезной площадью 23,0 кв.м., с хозяйственными строениями: баней шпальной, сараем шпальным, сооружением бревенчатым, ограждением деревянным, а так же земельный участок площадью 2500 кв.м., данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО1 (л.д. 5-6).

Согласно п. 2.1. договора ФИО3 продала указанное недвижимое имущество ФИО2 за 30000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу при подписании договора. Договор содержит указание на то, переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 4.1).

Как пояснил истец, ФИО утратила интерес к дальнейшему оформлению сделки.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный ими ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549 и 550 ГК РФ, условия договора по передаче и оплате предмета договора сторонами выполнены.

В связи с этим суд признает установленным, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи к истцу, что является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, а также земельный участок площадью 2500 кв.м, на основании договора купли –продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 06.02.2023 г.