Дело №

УИД: 05RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 ноября 2022 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Алишаева А.И.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан, ТУ Росимущества в РД и Департаменту лесного хозяйства по <адрес> о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), площадью 19800 кв.м. и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Махачкалинское лесничество и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), площадью 19800 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Махачкалинское лесничество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, указав, что между Администрацией <адрес> МО «<адрес>» в лице главы администрации ФИО6 - арендодателем и ФИО7 - арендатором был заключен договор долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> (Новострой) <адрес> РД на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и ФИО3 было заключено соглашение о переуступке прав аренды указанного земельного участка, о чем внесена запись в ЕГРН в установленном законом порядке.

В связи с тем, что ФИО2 ответчика явились на арендуемый ею земельный участок и заявили о том, что внутри забора земельного участка, находящегося в ее владении с кадастровым номером <данные изъяты> проходит граница земель их земельного участка, в целях того, чтобы удостовериться действительно ли имеется накладка на ее земельный участок, истцом был привлечен кадастровый инженер для проведения кадастровых работ.

В результате проведения кадастровых работ истом выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19800 кв.м. (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.), предоставленного в аренду сроком на 49 лет ФИО1 в соответствии с Договором аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан, о чем в ФИО2 по РД внесена запись за номером регистрации <данные изъяты>.

Указанным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным в <адрес> (Новострой) <адрес> РД на территории <адрес> истец владеет на праве долгосрочной аренды более 16 лет, участок загорожен, используется в соответствии с его целевым назначением, на участке истец выращивает фруктовые деревья, каких-либо споров по территориальности с кем-либо по сей день у них не возникало. Однако, в настоящее время в соответствии с проведенными работами кадастрового инженера выявлено наложение границ одного земельного участка на другой.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес>, Махачкалинское лесничество и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 19800 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес>, Махачкалинское лесничество.

В последующем исковые требования были уточнены в котором просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:40:000016:1623 (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), площадью 19800 кв.м. и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Махачкалинское лесничество, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), площадью 19800 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Махачкалинское лесничество.

В судебном заседании ФИО2 истца ФИО10 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Комитет по лесному хозяйству РД, ФИО2 по РД, Филиал ФГБУ «ФКП ФИО2», ТУ «Росимущества по РД», Департамент лесного хозяйства по ЮФО извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку в суд своих ФИО2 не обеспечили.

ФИО2 по РД по доверенности ФИО8 направила в суд возражения в которых просит в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Третьи лица – Администрация МО «<адрес>» и Администрация МО «<адрес>» <адрес>, гр.ФИО1, ФИО9 извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих ФИО2 не обеспечили.

Выслушав объяснения ФИО2 истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков в установленном настоящим Федеральным законом порядке подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее-заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без такового.

Согласно ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ результат согласования оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО2.

Если надлежащим образом извещенное лицо в установленный срок не выразил свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представил свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных случаях, предусмотренных федеральным законом. Действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзац 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей с 2001 г. до 15.05.2008г., предусматривал, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Формирование границ спорного земельного участка, принадлежащего комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан произведено с нарушением закона, без согласования со стороной истца как со смежным землепользователем границ земельного участка, что привело к внесению неверных сведений в ГКН относительно координат поворотных точек данного спорного участка.

В соответствии с частями 1-2 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

По смыслу приведенных норм закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000016:776, внесенных в ГКН.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно статье 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 истца было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы с постановкой вопросов, требующих специальных познаний.

Обсудив заявленное ходатайство, и принимая во внимание, что для разрешения данного вопроса необходимы специальные познания в области землеустроительного дела, 27.05.2022г. судом назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №/<данные изъяты>., «Фактические параметры земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> га, приведены в исследовательской части первого вопроса, а схематически отображены на Схеме №.

Фактические границы и площадь земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> данным, отраженным в выписке из ЕГРН, не соответствуют.

Фактические координаты характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с. «Новострой» на территории <адрес>, отражены в таблице № исследовательской части третьего вопроса.

Фактические границы и площадь земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> данным, отраженным в межевом плане (границы, площадь, координаты соответствуют).

Земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> по данным кадастрового учета и по данным межевого плана, расположен в границах земельного участка, выделенных по государственному акту колхозу им.<адрес>.

Земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> по данным межевого плана имеет пресечение (наложение) с земельным участком, правообладателем которого выступает Комитет по лесному хозяйству РД с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения (наложения) составляет 12690 кв.м., земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> по данным кадастрового учета, пресечений (наложений) с земельным участком, правообладателем которого выступает Комитет по лесному хозяйству РД с кадастровым номером <данные изъяты>, не имеет.

Имеется пересечение (наложение) границ земель колхоза им.Ленина <адрес>, представленных по государственному акту колхозу с земельным участком, правообладателем которого выступает Комитет по лесному хозяйству РД с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения (наложения) составляет 13622 кв.м.

Исследованное в судебном заседание заключение эксперта №<данные изъяты> выполненного экспертом ООО «СУДЭКС», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, в заключении приведены подробные расчеты.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного экспертного заключения, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом ООО «СУДЭКС», имеющей высшее техническое образование.

Основания для сомнения в беспристрастности и объективности данного эксперта также отсутствуют.

Анализируя вышеуказанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что факт допущения при межевании земельного участка ответчика с <данные изъяты> (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), пересечения (наложения) следует считать установленным.

Таким образом, поскольку факт наложения границ земельного участка ответчика с <данные изъяты> (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), на границы земельного участка истца установлен, право аренды на земельный участок земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> возникло у истца ФИО3 до момента формирования земельного участка с <данные изъяты> (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), право истца подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с <данные изъяты> (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), по причине нарушения проведенным межеванием его прав как правообладателя участка.

В этой связи из государственного кадастра недвижимости подлежат исключения сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), как следствие признания результатов межевания недействительными.

Соответственно, доводы истца о нарушении межеванием земельного участка ответчика их прав и законных интересов нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ гражданские права защищаются путем их признания, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в части наложения земельных участков истца и ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан, ТУ Росимущества в РД и Департаменту лесного хозяйства по <адрес> о признании недействительным результатов межевания земельных участков и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), площадью 19800 кв.м. и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Махачкалинское лесничество в части наложения на земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (производный от основного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), площадью 19800 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: РД, <адрес>, Махачкалинское лесничество в части наложения на земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд РД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.И.Алишаев