УИД: 77RS0002-02-2024-014898-12

Гражданское дело № 02-5524/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года

адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5524/2024 по исковому заявлению ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес ТПУ «Рассказовка» в котором, просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, а также расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 23.06.2021 года между адрес ТПУ «Рассказовка» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-03-08-0284/БНТ-3355, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом № 2, расположенный по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять данный объект по передаточному акту.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик должен передать объект долевого участия (квартира): общей площадью 73,14 кв.м., этаж 8, условный номер 284, секция 3, этаж 8. адрес 4.2 договора цена квартиры составляет сумма Оплата истцом произведена в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен - не позднее 31.12.2023 г. ответчик просрочил сроки сдачи квартиры, установленные договором.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом направила своего представителя фио, которая исковые требования поддержала, возражала против применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика адрес ТПУ «Рассказовка» в судебное заседание явился, представил в суд возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года. Размер морального вреда и юридических расходов считал необоснованно завышенным. Просил отказать в удовлетворении иска в части взыскания штрафа, поскольку претензия ФИО1 получена ответчиком 26.07.2024 г., в период действия моратория, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214 – ФЗ).

Как следует из материалов дела, 23.06.2021 года между адрес ТПУ «Рассказовка» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-03-08-0284/БНТ-3355, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом № 2, расположенный по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, секция 3, этаж 8, общей площадью 73,14 кв.м. в срок до 31.12.2023 года, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Участник долевого строительства ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что не оспаривалось стороной ответчика.

Объект не был передан до настоящего времени.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 5.1. договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2023 года.

Из материалов дела следует, что квартира истцом в срок, указанный в договоре не передана.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу ФИО1 объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих истцов, суду представлено не было.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участник долевого строительства являются гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в следствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326 установлено, что в период с 01.07.2023 года по 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.

Ставка рефинансирования Центрального Банка России по состоянию на 01.07.2023 года составляла 7,5%.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года составляет сумма (сумма × 81 дн. × 2 × 1/300 × 7.5%).

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма

Ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, исходя из того, что факт нарушения прав истца ответчиком установлен судом, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда суд находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что истцом ФИО1 в адрес ответчика адрес ТПУ «Рассказовка» направлена претензия 19.07.2024 года, что подтверждается копией конверта и почтовой квитанцией, претензия получена ответчиком 26.07.2024 года согласно почтовому идентификатору № 80111097793112, но требования претензии добровольно ответчиком не удовлетворены.

Однако в виду того, что претензия получена ответчиком 26.07.2024 г. и срок добровольного исполнения требований истца истекает 05.08.2024 г., то есть после опубликования Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, срок удовлетворения требований претензии потребителей приходится на период действия моратория, введенного в действие со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г., устанавливающего запрет для применения штрафных санкций. Таким образом, требования истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.

15.07.2024 г. между ФИО1 и ИП фио был заключен договор №б/н на оказание юридических услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать по поручению Заказчика представление его интересов; подготовить претензию и исковое заявление о взыскании неустойки, осуществлять сопровождение искового заявления в судах (п.1.1.1. договора). Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг определена сторонами в размере сумма

Истцом ФИО1 услуги представителя оплачены в полном объеме.

При взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем и сложность рассмотренного дела, частоту судебных заседаний, явку представителя истца в судебные заседания, то обстоятельство, что заявленные исковые требования были удовлетворены, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере сумма, поскольку исходя из правовой позиции, изложенной в п. 2 постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя так же могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» (ОГРН<***>) отсрочку исполнения решения суда в части неустойки по 31 декабря 2024 года.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ОГРН<***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2024г.