Дело № 2 - 881/2025

УИД №14RS0016-01-2025-001054-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 г. г.Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Мудаевой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее АГП «Город Мирный») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обосновывал тем, что в 2005 г. приобрел у "Г" по договору купли-продажи жилой дом и технические постройки по <адрес>. С тех пор недвижимость находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца.

Спора о праве собственности на недвижимое имущество не имеется. Поскольку истец владеет жилым домом длительное время, считает, что он приобрел на нее право собственности в силу приобретательной давности.

Указывая на данные обстоятельства, с учетом уточнения иска, просил суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>6, в силу приобретательной давности; признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика АГП «Город Мирный» МР «Мирнинский район» ФИО2, направив письменный отзыв, просит вынести законное и обоснованное решение.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Истица ФИО1, его представитель ФИО3 поддержав требования по иску, просят их удовлетворить в полном объеме.

Суд, изучив и исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что 24 января 2005 г. ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> Цена договора составила <данные изъяты> руб.

06 июля 2018 г. Постановлением главы АМО «Город Мирный» Мирнинского района <данные изъяты> присвоен адрес объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>

16 октября 2017 г. между ПАО «Якутскэнерго» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения.

Согласно заключению АГП «Город Мирный» МР «Мирнинский район» от 30.06.2025, земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, располагается в кадастровом квартале №; степень износа помещения на момент подготовки технического паспорта в ходе обследования объекта 22.11.2016 составляла <данные изъяты>, в связи с чем предложено пользователю объекта в целях дальнейшей безопасной эксплуатации жилого помещения обратиться в экспертную организацию для проведения обследования технического состояния строительных конструкций; противопожарное расстояние между рассматриавемым домом и соседними жилыми постройками составляет более 15 метров, что соответствует требованиям противопожарной безопасности, установленным в СП 4.13130.2013 «Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Однако, заключению ООО «Проектная-мастерская» от 13.08.2025, общий физический износ конструкций здания жилого дома в целом составляет <данные изъяты>; по результатам проведенного обследования общее техническое состояние строительных конструкций объекта: здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пригоден для проживания и безопасной эксплуатации.

Истец ФИО1 состоит в браке с "Д" с <дата> г., являются родителями "В", <дата> г.р.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

По смыслу указанных выше положений закона и акта их толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, давностное владение истца ФИО1 спорным жилым помещением является добросовестным, поскольку, приобретая вещь, лицо не знало или не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ (отказ от права собственности), совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В данном случае спорный жилой дом ФИО1 приобретен у "Г" по договору купли-продажи, однако, жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности АГП «Город Мирный»; земельный участок под жилой дом не сформирован, на кадастровом учете не стоит, адрес жилому дому в установленном законодательством порядке не присваивался, земельному участку адрес был присвоен на основании Постановления городской Администрации от 06.07.2018. Спорное недвижимое имущество не признавалось бесхозяйным и не является самовольной постройкой.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Требование о заблуждении относительно отсутствия оснований владения в течение всего срока такого владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения, поскольку в связи с фактом отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцами, по причинам, не зависящим от граждан, нарушается право собственности последних, охраняемое в соответствии со ст. 35 Конституции РФ.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика <адрес> (номер кадастрового квартала №), в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права ФИО1 на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> (номер кадастрового квартала №), в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Николаева В.В.

Решение в окончательной форме вынесено 13 октября 2025 г.