№2-845/2025
03RS0071-01-2025-001222-14
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г.Янаул
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
при секретаре Салимгараевой Л.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Шудекский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к Администрации сельского поселения Шудекский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным районом Янаульский район Республики Башкортостан в лице исполняющей обязанности председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу, ему был предоставлен в аренду земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ На предоставленном земельном участке истец своими силами и за собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ начал строительство жилого дома, для чего получил разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования жилого дома. По завершении строительства истец изготовил технический план здания, согласно которому год завершения строительства жилого <адрес>, площадь <данные изъяты> адрес: <адрес>. В связи с тем, что срок договора аренды истек, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления МЗиИО РБ с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, в чем ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано ввиду того, что на земельном участке имеется объект недвижимости.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Истец ФИО2, ответчик Администрация сельского поселения Шудекский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Янаульский район Республики Башкортостан в лице исполняющей обязанности председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу и истцом ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на срок по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, актом приема-передачи, сведениями из ЕГРН. Администрацией муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан истцу выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ и паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования жилого дома, согласно которым истцу разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке. В соответствии с указанным разрешением истцом в ДД.ММ.ГГГГ начато и в ДД.ММ.ГГГГ завершено строительство одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания, выданным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимость не зарегистрировано, срок договора аренды земельного участка истек, что подтверждается материалам дела. Из ответа Отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу на его обращение о заключении нового договора аренды земельного участка сообщено, что поскольку на земельном участке расположено здание, правоустанавливающие документы на которое у истца отсутствуют, в соответствии с действующим земельным законодательством заключение договора аренды не представляется возможным. Таким образом, истец в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, а в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом лишен возможности приобрести право на земельный участок во внесудебном порядке. С учетом того, что указанный жилой дом был построен истцом на законном основании в соответствии с разрешением на строительство, на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилой дом и его требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт гражданина Российской федерации № к Администрации сельского поселения Шудекский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.
Судья Янаульского
районного суда Р.Р.Рафиков