Дело №11RS0002-02-2025-000064-08 производство №2-262/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2025 года пос. Ракитное Белгородской области
Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой А.И.,
при секретаре Белоконевой М.Н.,
без участия представителя истца, ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комитеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
установил:
ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.11.1994 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 65,2 кв.м., расположенная в <адрес>. Государственная регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН не произведена. В квартиру через присоединенную сеть поставляется тепловая энергия на отопление, горячее водоснабжение. Поставщиком коммунальных услуг является ООО «Комитеплоэнерго».
ООО «Комитеплоэнерго» обратилось в Воркутинский городской суд <адрес> к ФИО1 с данным иском. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение по указанной квартире за период с 01.11.2017 по 31.10.2024 в сумме 386542,76 рублей, пени за просрочку платежей за период с 01.11.2017 по 31.10.2024 в размере 131352,87 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15358 рублей. Сослалось на принадлежность квартиры ФИО1 и неоплату предоставленных коммунальных услуг.
Определением Воркутинский городской суд Республика Коми от 24.02.2025 гражданское дело передано по подсудности в Ракитянский районный суд (л.д.117).
В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась. В исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом-судебной повесткой, полученной лично 30.05.2025 (л.д.154). Представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Исковые требования признает частично по платежам за последние три года. В остальной части иска просит отказать в связи с пропуском срока исковой давности. В квартире не проживает с 2004 года. Задолженность за теплоэнергию за период с 01.08.2023 по 30.09.2024 взыскана в пользу истца судебным приказом от 30.01.2025.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 16.11.1994 ФИО1 приобрела у С-вых в собственность квартиру общей площадью 65,2 кв.м., расположенную в <адрес>.
Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован дата в БТИ УКХ Воркутинского горисполкома – Реестр №.
Указанный договор соответствует требованиям ст.239 ГК РСФСР (от 11.06.1964 г.), действовавшего на момент заключения договора.
На основании положений ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента регистрации договора об отчуждении имущества.
Информацией отдела учетно-технической документации <адрес> ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», выпиской из реестровой книги подтверждается, что право личной собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в БТИ дата, реестровый № (л.д.11,102).
Учитывая регистрацию договора купли-продажи в БТИ, у ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру.
Право собственности ответчицы на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, что следует из уведомления Россреестра (л.д.101).
Поскольку право собственности на квартиру у ответчицы возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие государственной регистрации права собственности не влияет на наличие права собственности ответчицы на указанную квартиру.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, ответчик, как собственник жилого помещения, обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за тепловую энергию, горячую воду входит в состав платы за коммунальные услуги, которая на основании части 1 статьи 155 ЖК РФ подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Квартирной карточкой, едиными квитанциями по лицевому счету №, постановлением муниципального образования <адрес> № от 02.07.2024 подтверждается, что в указанной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства. Истец является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение в многоквартирном жилом доме, в котором расположена квартира ответчицы (л.д.8,40-82,89).
Поставка тепловой энергии в указанную квартиру ответчика осуществляется истцом через присоединенную сеть на основании публичного договора, поэтому в соответствии с п.1 ст.548 ГК РФ к таким правоотношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.157 ЖК РФ).
В силу пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения №2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, что следует из единых квитанций на оплату коммунальных услуг, поэтому размер платы за тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение рассчитывается истцом исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с указанными Правилами, что следует из расчета истца (л.д.12-13).
Из расчета истца следует, что ответчик не вносила плату за потребленную тепловую энергию с ноября 2017года. Истец просит взыскать плату с 01.11.2017 по 31.10.2024.
Факт неисполнения установленной законом обязанности по оплате указанных коммунальных услуг ответчиком не оспаривается.
В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по оплате тепловой энергии за указанный период составляет 386542,76 рублей и пени в размере 131352,87 рублей, а всего 517895,63 рублей (л.д.13,37).
Данный расчет ответчиком не опровергнут. Доказательств неправильности расчета суду не представлено.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям и о применении последствий такого пропуска.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.24 постановления Пленума от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку плата за коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому ежемесячному платежу.
Как указывает истец, ответчик не производил уплату за поставленную тепловую энергию с ноября 2017 года, поэтому истцу уже в следующем месяце было достоверно известно о не уплате ответчиком потребленной тепловой энергии.
Истец в ноябре 2023года обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчицы задолженности по оплате платежей за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с 01.01.2017. Судебный приказ от 14.11.2023 был отмен 05.11.2024 (л.д.122) и 28.01.2025 был подан данный иск (л.д.3).
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ и разъяснений пункта 17 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в т.ч. со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если не истёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.18 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Учитывая, что истец обратился в суд с данным иском в течение шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа, поэтому срок исковой давности подлежит исчислению с момента обращения истца к мировому судье и по платежам за период до 14.11.2020 истцом пропущен срок исковой давности. Поскольку платежный документ по оплате коммунальных платежей за ноябрь 2020 года был выставлен ответчику 27.11.2020, срок исковой давности по платежам за ноябрь 2020 также истом пропущен, что в силу положений п.2 ст.199 ГПК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске о взыскании задолженности за период с 01.11.2017 по 30.11.2020.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Ракитянского района с ФИО1 в пользу ООО «Комитеплоэнерго» взыскана задолженность по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение по указанному адресу за период с 01.08.2023 по 30.09.2024 в размере 74402,14 рублей.
По информации мирового судьи судебный приказ исполнен ответчицей добровольно 06.02.2025, поэтому оснований для повторного взыскания задолженности по уплате коммунального платежа и пени за этот период не имеется.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за пользование тепловой энергией за период с 01.12.2020 по 31.07.2023 и с 1 по 31 октября 2024 и пени за этот период.
При этом из расчета истца следует, что расчет пени произведен в соответствии с вышеуказанными положениями закона «О теплоснабжении», а также с применением Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостановившего взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае невнесения платы за коммунальные услуги за период с 06.04.2020 до 01.01.2021, поэтому с ответчика подлежит взысканию пени за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 и с 1 по 31 октября 2024 (начиная с платежного документа об оплате коммунальных платежей за декабрь 2020года ).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по оплате тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение за указанный период составит 157270,52 руб. (27122,10(4520,35х6)+4455,50+4019,06+4119,47+42228,81(4692,09х9)+4319,12+4183,96+
4320,50+14653,74(4884,58х3)+32127,96(5354,66х6)+4581,36+5261,23+5877,71) (л.д.12-13).
Размер пени за указанный период составит 59092,79 руб., который рассчитывается судом, исходя из расчета истца (л.д.27-36).
Исходя из суммы начисленной неустойки, времени и размеру неисполненных ответчиком обязательств по оплате потребленной тепловой энергии, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком суду не представлено, поэтому оснований, предусмотренных п.1 ст.333 ГК РФ для уменьшения суммы неустойки, не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению в указанных суммах.
В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ судебные расходы, состоящие из госпошлины, понесенные истцом по настоящему делу в сумме 15358 рублей (л.д.7), подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 7490,90 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ООО «Комитеплоэнерго» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 № в пользу ООО «Комитеплоэнерго» (ИНН №) задолженность за потребленные коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) за период с 01.12.2020 по 31.07.2023 и с 1 октября по 31 октября 2024 в размере 157270,52 рублей, пени в размере 59092,79 рублей, а также судебные расходы в сумме 7490,90 рублей, а всего взыскать 223854,21 рублей.
В остальной части иска ООО «Комитеплоэнерго» отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
судья Фролова А.И.
.