УИД 35RS0001-01-2025-000666-33

дело № 2-2119/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 22 апреля 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием представителя истца Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области по доверенности Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по мотиву того, что по инициативе ФИО1 посредством очного голосования проведено общее собрание собственников многоквартирного <адрес> результатам собрания приняты решения по вопросам, поставленным на голосование. Указанные решения оформлены протоколом от 30.09.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений дома, проведенного в форме очного голосования.

Ссылаясь на отсутствие кворума при проведении общего собрания, просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленные протоколом от 30.09.2024.

Определением судьи Череповецкого городского суда Вологодской области от 28.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП «Водоканал».

Определением судьи Череповецкого городского суда Вологодской области от 22.04.2025, занесенным в протокол судебного заседания, на основании постановления Губернатора Вологодской области от 24.03.2025 № 130 «Об изменения в структуре исполнительных органов области» изменено наименование истца с Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области на Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного надзора Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного надзора Вологодской области Й. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причини неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просит, ранее представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также пояснения, в которых указал на наличие кворума при проведении общего собрания, в связи с чем, просит в удовлетворении заявленного истцом иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица МУП «Водоканал» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причини неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца Й., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена частью 2 указанной статьи.

Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимые помимо годового общего собрания, являются внеочередными (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа положений части 2 статьи 45, частей 4 и 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе собственника помещений в многоквартирном доме, управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Собственникам помещений в доме о проведении собрания сообщается не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и оформляются протоколам. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части 4 и 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора наделен правом обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований названного кодекса.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.09.2024 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно указанному протоколу 1 голос равен 1 кв.м жилого помещения собственников. Количество голосов, принявших участие в голосовании равняется 1019,7.

Между тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что общая площадь многоквартирного дома по вышеуказанному адресу составляет 2417,6 кв.м.

Согласно листу голосования, в общем собрании приняли участие: Ц., У., К., Е. с 82,5 голосами (<адрес>), Н. с 77,7 голосами (<адрес>), Г. с 98 голосами (<адрес>), Ш. с 98 голосами (<адрес>), Щ. с 82 голосами (<адрес>), З. с 74,6 голосами (<адрес>), Х. с 74,6 голосами (<адрес>), Ъ. с 78,4 голосами (<адрес>), ФИО1, Ф. с 74,9 голосами (<адрес>), Ы. с 64,5 голосами (<адрес>), В. 60,6 голосами (<адрес>), А., П., Р., О. с 74,4 голосами (<адрес>), Л. с 80 голосами (<адрес>).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, фактическая площадь указанных жилых помещений составляет 1014,6 кв.м: по <адрес> – 82,5 кв.м, по <адрес> – 77,7 кв.м, по <адрес> – 97,6 кв.м, по <адрес> – 96,3 кв.м, по <адрес> – 79,2 кв.м, по <адрес> – 74,6 кв.м, по <адрес> – 74,6 кв.м, по <адрес> – 78,4 кв.м, по <адрес> – 75,1 кв.м, по <адрес> – 60,4 кв.м, по <адрес> – 60,6 кв.м, по <адрес> – 75,4 кв.м, по <адрес> – 82,2 кв.м.

Из указанных выписок усматривается, что Г. собственником <адрес> не является, доверенность на право участия в голосовании к решению не приложена, в связи с чем, 97,6 голосов по вопросам, поставленным на голосование, зачету не подлежат.

Н. является собственником 1/2 доли в праве на <адрес>, в листе голосования отсутствуют сведения о том, что она голосует за второго собственника по доверенности, доверенность на право голосования к решению не приложена, ввиду чего 38,85 голосов по вопросам, поставленным на голосование, зачету не подлежат.

Л. является собственником 1/2 доли в праве на <адрес>, в листе голосования отсутствуют сведения о том, что он голосует за второго собственника по доверенности, доверенность на право голосования к решению не приложена, ввиду чего 41,1 голос по поставленным при голосовании вопросам зачету не подлежат.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 837,05 голосами (1014,6 голосов – 97,6 голосов – 38,85 голосов – 41,1 голос), что составляет 34,62 процента от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проводилось собрание (2417,6 кв.м), вследствие чего, при проведении голосования отсутствовал кворум.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если решение принято при отсутствии необходимого кворума собрания, оно ничтожно.

В связи с изложенным, исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области (< >) к ФИО1 (< >) о признании недействительным решения общего собрания собственников удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от 30.09.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 12.05.2025.