РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.12.2025 г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бахчеевой А.В.,

при секретаре Нощенко А.О.

с участием:

представителя ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО4, действующей на основании доверенности,

помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского Щербиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, встречному иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и освобождения от принадлежащих вещей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> г. Петропавловске-Камчатском в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что проживает в спорном жилом помещении с семьёй с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно, на протяжении более 23 лет своевременно оплачивает коммунальные услуги, проводил косметический ремонт, улучшая условия проживания, другого жилья его семья не имеет. На основании изложенного, на ссылаясь на ст. 234 ГК РФ), истец просил суд признать за собой право собственности на <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в силу приобретательной давности.

Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предъявлен встречный иск к ФИО5, в котором истец по встречному иску просит истребовать <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском из незаконного владения ФИО5, обязав освободить жилое помещение путём выселения из указанной квартиры и освобождения квартиры от принадлежащих ему вещей в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. В обоснование исковых требований указано, что спорная квартира принадлежит на праве муниципальной собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в рамках реализации муниципальной программы граждане, проживающие в этом доме на законных основаниях расселены, в спорном жилом помещении зарегистрированных граждан не значится. ФИО5 доказательств тому, что он является добросовестным приобретателем не представлено, в отношении него не принималось решения о предоставлении ему спорного жилого помещения. Также указано, что решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования Управления к ФИО2 и ФИО3, об истребовании этого же жилого помещения из чужого незаконного владения, что опровергает утверждение ФИО5 о том, что он непрерывно владел спорным жилым помещением в течение всего срока приобретательной давности и пользовался им как собственным.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, своего представителя в суд не направил, заявлений и ходатайств не подавал.

Представитель ФИО5 ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявлений и ходатайств не направила.

Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признала, полагала их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Помощник прокурора г. Петропавловска-Камчатского Щербина А.В. дала заключение по вопросу выселения, в котором считала встречные исковые требования о выселении ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя сторон, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учётом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причём в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> кадастровым номером №, находится в муниципальной собственности на основании постановления Верховного совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированных граждан не значится.

При рассмотрении дела нашло своё подтверждение, что в спорном жилом помещении – <адрес>, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 23,3 кв. м., проживает истец, не имея при этом соответствующих правоустанавливающих документов на данное жилье.

Истец состоит в браке с ФИО1, представил суду квитанцию ПАО «Камчатскэнерго», плательщиком значится «ФИО1», также представил копию письма и.о. председателя жилищного комитета № Г-80 с нечитаемой датой, которым ФИО1 сообщено о том, что комитет с разрешения градоначальника считает возможным проживание её семьи в доме до его расселения (л.д. 25).

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Так, обращаясь с данным требованием, истец указывает на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным более 23 лет, в связи с чем считает, что он имеет право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Вместе с тем из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> находится в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Управления № списан объект муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Проведение мероприятий по сносу возложено на МКУ «Управление капитального строительства и ремонта».

Согласно приложению к приказу – перечню жилых помещений, подлежащих списанию, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в него входят квартиры с 1 по 6 этого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление капитального строительства и ремонта» и ООО «АЛМАЗ» заключён контракт №, с использованием ЕИС, на выполнение подрядных работ по сносу (демонтажу) объектов капитального строительства (расселённые жилые дома, аварийные и непригодные для проживания).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЛМАЗ» уведомило МКУ «Управление капитального строительства и ремонта», что при проведении подготовительных работ установлено наличие проживающих в указанном доме людей, в связи с чем начать выполнение сноса (демонтажа) не представляется возможным, попросили расторгнуть муниципальный контракт.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление капитального строительства и ремонта» и ООО «АЛМАЗ» заключено соглашение о расторжении муниципального контракта №.

При разрешении требований ФИО5, суд принимает во внимание, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Однако в судебном заседании нашло своё подтверждение, что ФИО5 проживает в данном жилом помещении, без соответствующих документов.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется.

Пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.

Так в судебном заседании установлено, что у истца отсутствовали законные основания для проживания в спорном жилом помещении, поскольку доказательств, свидетельствующих о законности занятия ФИО5 спорного жилого помещения, при рассмотрении дела не представлено, в материалах дела таковые доказательства отсутствуют.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истец знал о том, что спорная квартира ему не принадлежит, в связи с чем, признак добросовестности владения квартирой как своей собственной отсутствует.

Из материалов дела усматривается, что семья ФИО5 производит оплату коммунальных услуг за период своего проживания в указанной квартире.

Вместе с тем, факт проживания в спорном жилом помещении, оплата коммунальных услуг, само по себе не свидетельствует о владении истцом жилым помещением как своим собственным, поскольку лица, проживающие в жилом помещении, пользуясь коммунальными услугами, обязаны их оплачивать (ст. 153 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии такого необходимого признака приобретательной давности как добросовестность (правомерность) владения имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО5 не могут быть удовлетворены.

Доводы стороны истца об обратном, основаны на неправильном толковании закона, в связи с чем, не принимаются судом во внимание.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО5 не имея законных оснований проживал в спорном жилом помещении, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в силу приобретательной давности, не имеется.

Само по себе обращение ФИО5 с данным исковым заявлением, не является безусловным основанием для его удовлетворения, т.к. с учётом требований ст. 3 ГПК РФ, не подтверждает факт того, что имеется нарушение прав истца.

Доказательств обратному, в ходе рассмотрения дела не добыто, в материалах дела таковые отсутствуют.

Разрешая встречные исковые требования администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Муниципальная собственность представляет собой отдельную форму собственности и в, отличии от частной, признана обеспечивать интересы большего количества людей.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьёй 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлёк или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Освобождающиеся в процессе эксплуатации жилые помещения подлежат распределению гражданам по договорам найма в соответствии с нормами действующего жилищного и гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашло своё подтверждение, что жилое помещение расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, находится в муниципальной собственности, а ФИО5 проживает в спорном жилом помещении при отсутствии законных оснований, а следовательно действия ответчика по встречному исковому заявлению препятствует осуществлению функции органов местного самоуправления по распоряжению вышеуказанной квартирой, суд полагает, что единственным способом защиты права муниципальной собственности и восстановление нарушенного права истца по встречному исковому заявлению возможно только путём истребования спорного жилого помещения из незаконного владения ответчика по встречному исковому заявлению и выселения ответчика по встречному исковому заявлению из спорного жилого помещения и освобождения квартиры от принадлежащих вещей.

Иные доводы представителя истца (ответчика по встречному иску) не влияют на принятие решения, в связи с чем не принимаются во внимание.

Таким образом, исковые требования истца по встречному исковому заявлению подлежат удовлетворению полностью.

В силу положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда ответчиком по встречному исковому заявлению, а именно в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика по встречному исковому заявлению в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец по встречному исковому заявлению при обращении в суд со встречным иском был освобождён.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Истребовать имущество - <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском из незаконного владения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты> путем выселения из указанного жилого помещения и освобождения квартиры от принадлежащих ему вещей в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты>, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026

Судья подпись А.В. Бахчеева

Копия верна:

Судья А.В. Бахчеева