Дело № 2-446/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кыштым Челябинской области 25 июля 2022 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,
при секретаре Юрине Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила признать право собственности на гараж, площадью 35,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале НОМЕР по адресу: АДРЕС, и примыкающего к границе участка в 12 м западнее жилого дома по АДРЕС, для последующего приобретения земельного участка, на котором частично расположен гараж путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 30 кв.м, принадлежащего ФИО2 на основании договора аренды (л.д. 10 – 13).
Протокольным определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кыштымского городского округа (л.д. 99).
Определением судьи Кыштымского городского суда от ДАТА принят частичный отказ представителя истца ФИО1 – ФИО3 от исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на гараж и установлении границ земельного участка, производство по делу в данной части прекращено.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в суд поступило заявление ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика администрации КГО при надлежащем извещении в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в суд не явился, представлен письменный отзыв.
Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено из искового заявления, материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. (л.д. 10 – 13, 15)
Истцом на принадлежащем ей участке возведен гараж, общей площадью 35,7 кв.м, что подтверждается техническим планом здания по состоянию на ДАТА (л.д. 16 – 34).
ДАТА на основании заявления ФИО1 Управлением Росреестра по Челябинской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанного гаража, поскольку объект капитального строительства – гараж не полностью входит в границы земельного участка – 9,92 кв.м. (л.д. 35).
ДАТА на основании заявления ФИО1 Комиссией по землепользованию и застройке Кыштымского городского округа (протокол заседания НОМЕР) истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность и утверждения схемы расположения земельного участка, площадью 10 кв.м, расположенного в г. Кыштыме, примыкающего к границе участка в 12 м западнее жилого АДРЕС, так как отсутствуют основания, предусмотренные ст. ст. 39.3, 39.15 Земельного кодекса РФ, заявителю разъяснено право приобрести земельный участок на торгах (л.д. 36).
Из письменного мнения Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА следует, что согласно сведениям дежурной кадастровой карты гараж частично расположен на территории соседнего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, а также на землях общего пользования без правоустанавливающих документов. (л.д. 77 – 79)
Из пояснительной записки ООО «Гео-сервис» о ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства по адресу: АДРЕС, следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют пересечения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего на праве аренды ФИО2, с границами иных объектов недвижимости, принадлежащими сторонним лицам (л.д. 107 – 108).
Из пояснительной записки ООО «Гео-сервис» о ходе выполнения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства по адресу: АДРЕС, следует, что фактически на местности границы объекта недвижимости выходят за границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, являющегося собственностью ФИО1 Указанные обстоятельства не относятся к кадастровой ошибке. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют пересечения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с границами иных объектов недвижимости, принадлежащими сторонним лицам. Границы объекта капитального строительства – гаражного строения: АДРЕС, сформированы таким образом, что в случае признания судом права собственности ФИО1 на объект капитального строительства: АДРЕС, законные интересы иных лиц не будут нарушены. (л.д. 109-110)
Исследовав представленные доказательства, учитывая позицию сторон, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за истцом ФИО1 права собственности на гараж, площадью 35,7 кв.м, расположенный в кадастровом квартале НОМЕР, по адресу: АДРЕС, по делу не имеется, признание права собственности истца на вышеуказанный объект не нарушает законных прав и интересов других лиц, требования истца подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности истца на указанный гараж в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, право собственности на гараж, площадью 35,7 кв.м, расположенный в кадастровом квартале НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу.