Дело № 2-988/2023
УИД 51RS0009-01-2023-000973-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года город Кандалакша
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Рубана В.В.,
при секретаре Корнеевой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж,
третье лицо: ФИО2,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указал, что владеет гаражом <номер> в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес>. С момента приобретения гаража и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из его владения не предпринимались. Таким образом, считает, что является собственником указанного гаража.
На основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на гараж <номер>, расположенный в ГСК <номер> в районе <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в 2007 году приобрел указанный гараж у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25 июня 2007 года, также ему известно, что ФИО2 в установленном порядке был принят в члены гаражно-строительного кооператива <номер> по <адрес>.
Представители администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, спорный гараж самовольной постройкой не признавался; при наличии соответствующих доказательств, подтверждающих добровольное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствие спорных правоотношений, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д. 70).
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является владельцем гаража <номер>, расположенного в ГСК <номер> в районе <адрес>.
Как следует из сообщения ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от <дата>, государственная регистрация права собственности на гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> не производилась (л.д. 81).
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на <дата> право собственности на указанный гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <номер> в районе <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 40).
Согласно сведениям Публичной кадастровой карты, регистрация объекта недвижимости по адресу: <адрес>, ГСК <номер>, гараж <номер> в пределах земельного участка с кадастровым номером 51:18:0030113:0016 не осуществлялась.
По сообщению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования <адрес>, по состоянию на <дата> сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес>, о проведенных работах по установлению границ и постановке его на кадастровый учет, отсутствуют. Самовольной постройкой и бесхозяйным имуществом указанный гараж не признавался, решение о его сносе не принималось (л.д. 68).
Суд также полагает, что гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер>, что подтверждается сведениями Публичной кадастровой карты. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.
Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют.
Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива (пункт 21). Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (пункт 23). Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (пункт 24).
Согласно положениям Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть 1).
Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.
В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (статья 11 часть 3).
В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», действовавшего до 01.01.1991 г., пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Из материалов дела следует, что 25 июня 2007 года между истцом и ФИО2, паспорт серии <номер> <номер>, <дата> года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, был заключен договор купли-продажи гаража <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> (л.д. 10).
Истец в судебном заседании пояснил, что ФИО2 являлся членом ГСК <номер> в районе <адрес>.
Как следует из приложения к решению исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <дата> <номер> «Об организации 2-й очереди кооператива по строительству индивидуальных гаражей по <адрес> в г. Кандалакше», ФИО2 был включен в члены 2-й очереди ГСК <номер> в районе <адрес> (л.д. 43об.-51об). Согласно постановлению администрации города Кандалакши и территории, подчиненной городской администрации, от 26 июня 1996 года <номер>, ФИО2 был исключён из списка ГСК <номер> (л.д. 52 об.-54об.)
Рассматривая вопрос о признании права за истцом собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.
Сторонами не оспаривалось, что ГСК <номер>, в составе которого был построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке.
Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО2 в период существования ГСК <номер> приобрел право собственности на указанный гараж и имел право распорядиться им по собственному усмотрению.
Согласно расписке, сделанной в договоре купли-продажи от 25 июня 2007 года, ФИО2 получил от истца денежные средства за спорный гараж.
Кроме того, согласно справке за подписью председателя ГСК <номер> К.Р.А., ФИО1 является владельцем гаража <номер> в ГСК <номер> по улице <адрес>. Задолженности по уплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет (л.д. 12).
Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что истец с момента приобретения спорного гаража у ФИО2 в 2007 году добросовестно и открыто владеет, пользуется им, право истца на спорный гараж никем не оспаривалось.
Таким образом, ФИО1 в результате сделки по приобретению гаража вошел в состав членов гаражно-строительного кооператива № 14, что подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями, а также справкой председателя ГСК и ничем не опровергается.
Как следует из технического плана, месторасположение спорного гаража <номер> – ГСК <номер> в районе <адрес>; год постройки – <данные изъяты>; площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м. При этом в техническом паспорте отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект (л.д. 15-21).
Суд полагает, что гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> и сведениями Публичной кадастровой карты (л.д. 124-126). Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.
Принимая решение, суд учитывает, что совершенная ФИО1 и ФИО2 сделка купли-продажи гаража в установленном законом порядке не прошла государственную регистрацию. Вместе с тем, суд полагает, что сам по себе данный факт не может служить основанием для отказа ФИО1 в иске, поскольку право собственности ФИО2 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, вследствие чего без судебного решения не могла быть и зарегистрирована совершенная им сделка.
Учитывая, что условия, необходимые для приобретения права собственности в ГСК <номер> ФИО2 были соблюдены, заключенная ФИО2 с истцом сделка купли-продажи гаража фактически исполнена сторонами, суд находит обоснованным требование признать за ФИО1 право собственности на гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес>.
Отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства и иное, не может являться основанием для не признания того, что истец приобрел право собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 (ИНН <***>) к администрации муниципального образования Кандалакшский район (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на гараж <номер>, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья В.В. Рубан