УИД 70RS0002-01-2023-002777-15
Дело № 2-1607/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,
при секретаре Ильиной Н.В.,
помощника судьи Когай К.Е.,
с участием истца ФИО2, представителя ответчика администрации г. Томска ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Томска, администрации Ленинского района г. Томска о признании права собственности на жилые помещения в перепланированном виде и их разделе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Томска, администрации Ленинского района г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, кадастровой стоимостью <номер обезличен> руб. Решение приемочной комиссии администрации Ленинского района г. Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> узаконена перепланировка квартиры, соответствует планировке квартиры на день подачи иска и экспликации квартиры, указанной в выписке из ЕГРН от <дата обезличена>. <дата обезличена> истец принял решение разделить квартиру на три помещения: двухкомнатную <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Проект Томск» (состоит из указанных в экспликации помещений № 1,2,3,4), однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Проект Томск» (состоит из указанных в экспликации помещений № 5,6,7), вспомогательное помещение <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Проект Томск» (состоит из указанного в экспликации помещения № 8). Указанные квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., в состоянии согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Проект-Томск» по состоянию на 24.01.2023, признать право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., в состоянии согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Проект-Томск» по состоянию на 24.01.2023, признать право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, сохранить вспомогательное помещение по адресу: <адрес обезличен>, помещение <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., в состоянии согласно технического паспорта, подготовленного ООО «Проект-Томск» по состоянию на 24.01.2023, признать право собственности ФИО2 на указанное помещение, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что проведенными экспертиза подтверждается, что перепланировка соответствует действующим нормам и правилам, сотрудниками управляющей компании проведен осмотр помещений, дано соответствующее заключение. Вспомогательной помещение является проходной комнатой, которой он позволит пользоваться беспрепятственно собственникам квартир <номер обезличен> и <номер обезличен>, о чем имеется письменное обязательство, переданное в управляющую компанию.
Представитель ответчика администрации г. Томска ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что администрация г. Томска является ненадлежащим ответчиком по делу. Пояснил, что отсутствуют технические и юридические основания для разделения квартиры в указанном порядке, статус вспомогательного помещения не определен, его статус не был определен в установленном законом порядке, отчуждение данного помещения может нарушить доступ в квартиру. Поддержал письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Томска ФИО4, действующая на основании доверенности № 36 от 31.03.2023, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, указав, что администрация Ленинского района г. Томска оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «ЖЭК «Жилищник», надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).
В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 ЖК РФ следует отличать от реконструкции.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 ГрК РФ.
По делу установлено, что в результате выполненных ФИО2 работ произошло изменение технических характеристик квартиры, которые предполагают использование вновь образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, что по своей правовой природе является реконструкцией.
Между тем осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается положениями главы 4 ЖК РФ, а потому сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст. 29 ЖК РФ не допускается.
В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя устройство туалетов, ванных комнат, прокладку новых трубопроводов, а перепланировка жилых помещений может включать в себя перенос и устройство перегородок, дверных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир.
Согласно п. 1.7.3 указанных Правил перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) выполняются с целью повышения комфортности проживания в нем, что не предполагает его деления на несколько самостоятельных объектов (квартир), не предусмотренных проектом жилого домаВ соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 ГрК РФ.
В судебном заседании установлено, что решением <номер обезличен> приемочной комиссии администрации Ленинского района о возможности сохранения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от <дата обезличена> признано, что перепланировка/переустройство жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов. Решение комиссии дано согласие на сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Актом приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию жилого помещения после самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки от <дата обезличена> разрешена эксплуатация жилого помещения <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., жилой площадью <номер обезличен> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, после перепланировки.
На основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.
В соответствии с техническим паспортом помещения, составленного ООО «Проект Томск», по данным технической инвентаризации (натурного обследования) на <дата обезличена> жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь <номер обезличен> кв.м., жилая площадь <номер обезличен> кв.м., состоит из указанных в экспликации помещений: комната (№1), комната (№2), санузел (№3), коридор (№4), комната (№5), санузел (№6), коридор (№7), коридор (№8).
Решением собственника о разделении жилого помещения от <дата обезличена> ФИО2 принял решение разделить квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., на три помещения: двухкомнатную квартиру <номер обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м., однокомнатную квартиру № <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., вспомогательное помещение <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м.
Из технического паспорта помещения, составленного ООО «Проект Томск», следует, что по данным технической инвентаризации (натурного обследования) на 21.01.2023 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь <номер обезличен> кв.м., жилая площадь <номер обезличен> кв.м., состоит из указанных в экспликации помещений: комнаты, комнаты, санузла и коридора (№ 1,2,3,4).
В соответствии с техническим паспортом помещения, составленного ООО «Проект Томск», по данным технической инвентаризации (натурного обследования) на 21.01.2023 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь <номер обезличен>3 кв.м., жилая площадь <номер обезличен> кв.м., состоит из указанных в экспликации помещений: коридора, комнаты и санузла (№ 1,2,3).
Согласно техническому паспорту помещения, составленного ООО «Проект Томск», по данным технической инвентаризации (натурного обследования) на 21.01.2023 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пом. <номер обезличен>, имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь <номер обезличен> кв.м., состоит из указанного в экспликации вспомогательного помещения (№ 8).
Из акта обследования от 11.07.2023, выполненного ООО «ЖЭК «Жилищник» следует, что выявленная перепланировка (переустройство) квартиры не противоречит требованиям СП, не ухудшает условия проживания и пользования коммунальными услугами соседей, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что он является главным инженером ООО «ЖЭК «Жилищник», с 2014 года ООО «ЖЭК «Жилищник» занимается управлением дома по адресу: <адрес обезличен>. Он проводил обследование спорной квартиры, если бы было установлено нарушение прав жильцов перепланировкой, он бы не подписал акт обследования. Из помещения № 8 осуществляется вход в две другие квартиры, полагает, что помещение № 8 является нежилым. В помещении установлен блок автоматических выключателей с мощностью соответствующей потреблению энергии. Не отрицал факт того, что при разделе квартиры на две и более возможно увеличение потребления водоснабжения и водоотведения. Однако полагает, что дом сделан при Советском Союзе и с большим запасом технических ресурсов и его характеристики таковы, что указанное увеличение не скажется на его системе водоснабжения и водоотведения. В доме нет насосов, в случае деления затрат на водоснабжение и свет на две семьи, проживающих в спорных помещениях, возможно увеличение потребления энергии и дополнительная нагрузка на общее имущество, но поскольку имеются счетчики расходы будут нести в соответствии с потреблением.
Информационным письмом и.о. главы Ленинского района г. Томска от 17.03.2023 ФИО2 отказано в сохранении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, поскольку проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными.
Согласно экспертному заключению <номер обезличен> на квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, выполненному ООО «Томский экспертный центр», квартира <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевого водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с экспертным заключением <номер обезличен> на квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, выполненному ООО «Томский экспертный центр», квартира <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевого водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Проект Томск», на основании проведённого обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности помещения квартиры <номер обезличен> можно сделать вывод, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81) не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания.
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 17.05.2023, выполненной ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», проведенная перепланировка и раздел квартиры <номер обезличен> 2 по адресу: <адрес обезличен> и вспомогательное помещение <номер обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что истец произвел раздел принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., в результате которого образованы два жилых помещения: двухкомнатная квартира площадью <номер обезличен> кв.м. и однокомнатная квартира площадью <номер обезличен>3 кв.м., и вспомогательное помещение <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м. В результате раздела квартиры произошло изменение технических характеристик квартиры, которые предполагают использование вновь образованных помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Приказом Минстроя России № 361/пр от 13.05.2022 утвержден СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Пунктом 3.1.12 указанного Свода правил предусмотрено, что квартирой (жилое помещение) является структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 5.1 Свода правил квартиры в многоквартирных жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей; в общежитиях квартирного типа – с учетом расчетного показателя площади жилых комнат на одно место по СП 118.13330.
В многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие – в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни – в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф). В квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования состав помещений определяют в задании на проектирование с учетом указанного выше необходимого состава помещений; допускается вместо кладовой (или встроенного шкафа) предусматривать дополнительную площадь не менее 0,6 кв.м. для размещения шкафа (п. 5.3).
Согласно п. 5.11 Свода правил габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели. Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть в квадратных метрах не менее: 14 – общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 – общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 – спальни (10 – на двух человек); 8 – кухни; 6 – кухонной зоны в кухне-столовой. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 кв.м.
Из содержания приведенных Правил во взаимосвязи с положениями ч. 4 ст. 16 ЖК РФ следует, что комната может существовать только как часть жилого дома или квартиры. Образование для проживания комнат в многоквартирных домах без наличия помещений вспомогательного использования действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
В силу положений ч.1, ч2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Вместе с тем, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что разделенные истцом на три объекта недвижимости помещения не отвечают предъявляемым к ним требованиям, поскольку доступ к двухкомнатной квартире <номер обезличен> и однокомнатной квартире <номер обезличен> осуществляется из вспомогательного помещения <номер обезличен>, прямого доступа к квартирам не имеется. Вспомогательное помещение <номер обезличен>, о признании самостоятельным объектом недвижимости которого просит истец, квартирой по смыслу положений ст. 16 ЖК РФ и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не является, в настоящий момент является составной частью квартиры, в связи с чем не может быть переведено в нежилое помещение, при этом указанное вспомогательное помещение является единственным помещением, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования из квартир <номер обезличен> и <номер обезличен>., что противоречит действующим нормам и правилам.
Факт соответствия помещений действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям норм и правил пожарной безопасности не влияет на вывод суда о несоответствии помещений градостриотельным нормам и правилам. При этом представленное истцом заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, выполненное ООО «Проект Томск», суд оценивает критически, поскольку представленными документами подтверждается нарушение действующего СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (отсутствие отдельного входа жилые помещения и самостоятельное использование вспомогательного помещения, не предусмотренное законодательством), в то время как выводы заключения свидетельствуют об обратном.
Таким образом, поскольку истец произвел раздел квартиры на три помещения, предполагая использование их в качестве самостоятельных объектов, которые не отвечают предъявляемым к ним требованиям, поскольку не обладают установленными законом признаками квартиры, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Кроме того, реконструкция принадлежащей истцу квартиры предусматривает изменения общедомового имущества - системы вентиляции, канализации, электропроводки и электрооборудования, системы водоснабжения, что подтверждается и экспертными заключениями, актом обследования и показаниями свидетеля ФИО1, являющегося главным инженером в управляющей компании по обслуживанию дома, где располагаются спорные объекты.
При этом доводы указанного свидетеля в части технической возможности дома нести дополнительную нагрузку, не являются основанием для установления указанного факта, поскольку свидетель не производил в данной области исследования, экспертом или специалистом не является, и высказывает свое исключительно субъективное мнение.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из содержания представленных суду документов следует, что во вновь образованной квартире, организован новый санузел, установлена раковина, которые до реконструкции в квартире отсутствовали; водоснабжение и водоотведение вновь образованных жилых помещений осуществлено путем присоединения к существующим сетям, проложенным в местах общего пользования, что привело к увеличению нагрузки на общеинженерные сети.
Между тем выполнение данных работ в силу положений ст. ст. 36, 40, 44 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ возможно только при условии принятия соответствующего решения собственниками помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Томска, администрации Ленинского района г. Томска о признании права собственности на жилые помещения в перепланированном виде и их разделе оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Моисеева Г.Ю.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 августа 2023 года.