УИД 23RS0номер-21
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заочное
<адрес> 20 декабря 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
председательствующего Н.И. Трухана,
секретаря ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:
1. Расторгнуть договора номер и номер-К, обязать ответчика вернуть мне полностью уплаченные мною деньги в сумме семьсот тридцать шесть тысяч пятьсот руб. (736 500 руб.)
2. Взыскать с ответчика сто тысяч руб. (100 000 руб.) в качестве компенсации за причиненный моральный вред.
3. Взыскать с ответчика произведенные мною судебные расходы.
4. За отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя взыскать с ответчика штраф в размере 50% цены иска.
В обоснование требований указала, что «19» августа 2023 г. ФИО2 заключила с ИП ФИО1 договор номер субаренды части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121001:161, договор номер-К уступки части требования (Цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер, за который уплатила семьсот тысяч руб. (700 000 руб.), что подтверждается чеком, а также уплатила услуги геодезиста в размере тридцати двух тысяч пяти ста руб. (32 500 руб.), государственная пошлина, два раза по две тысячи руб. (4000 руб.). Обязанность регистрации прав субаренды части земельного участка в Росреестре ответчиком не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с письменным уведомлением, где просила расторгнуть договор субаренды в связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика, однако в удовлетворении требований было отказано. Кроме того, действиями ответчика причинен моральный вред в виде нервного истощения и бессонницы, что причинило нравственные и физические страдания, я оцениваю в сумме 100 000 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования уточнила, просила удовлетворить в части основного долга, на удовлетворении требований в части морального вреда, процентов, штрафов не настаивала.
Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Судом установлено, что «19» августа 2023 г. ФИО2 заключила с ИП ФИО1 договор номер субаренды части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121001:161, договор номер-К уступки части требования (Цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер, за который уплатила семьсот тысяч руб. (700 000 руб.), что подтверждается чеком, а также уплатила услуги геодезиста в размере тридцати двух тысяч пяти ста руб. (32 500 руб.), государственная пошлина, два раза по две тысячи руб. (4000 руб.).
Обязанность регистрации прав субаренды части земельного участка в Росреестре ответчиком не исполнена.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с письменным уведомлением, где просила расторгнуть договор субаренды в связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика, однако в удовлетворении требований было отказано. Кроме того, действиями ответчика причинен моральный вред в виде нервного истощения и бессонницы, что причинило нравственные и физические страдания, я оцениваю в сумме 100 000 руб.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Исходя из указанных норм закона существенное изменение обстоятельств, не позволяющих своевременно погашать кредитные обязательства, является весомым основанием для изменения или расторжения договора кредитования, так как заемщик на момент составления и подписания кредитного договора не мог предвидеть возможность наступления для него тяжелых жизненных условия, при которых он лишится возможности выплаты средств по кредиту.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-тидневный срок.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.
Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.
Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части расторжения договора и взыскания основного долга, т.к. арендатор нарушил условия договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 72000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования иска ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении договора – удовлетворить.
Расторгнуть договоры номер субаренды части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121001:161, договор номер-К уступки части требования (Цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенные между ФИО2 и ИП ФИО1
Обязать ИП ФИО1 вернуть ФИО2 денежные средства в размере 736 500 (семьсот тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 сумму оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Н.И. Трухан
Копия верна:
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Н.И. Трухан