УИД 77RS0022-02-2022-018874-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 г.адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/2023 по исковому заявлению ФИО1 к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что истец является членом адрес, расположенного по адресу: адрес. Истец выплатил пай за гаражный бокс (пом. I, 1 эт., бокс 8, кадастровый номер 77:03:0003002:3724, площадью 19,9 кв.м.), однако не может оформить на него право собственности.
16.04.2015 решением общего собрания членов ГСК был утвержден устав кооператива. На денежные взносы членов ГСК, на основании разрешения Управления государственного архитектурно-строительного контроля адрес № 0780 от 04.03.1994 года, по разработанной проектной документации, согласованной положительным заключением Мосгосэкспертизы от 01.12.1994 года № 52-53-МГС, был построен многоэтажный гаражный комплекс.
В 1998 году построенный гаражный комплекс предъявлялся к приемке в эксплуатацию, однако акт приемки не был подписан всеми членами государственной комиссии.
Однако в связи с тем, что с 1998 года по настоящее время гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс (машиноместо).
Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на помещение I, бокс № 8, общей плодащью 19,9 кв.м., кадастровый номер 77:0:0003002:3724, расположенный на 1-м этаже по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явкой своего представителя адвоката по ордеру ФИО2, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, 07.11.2022 г. (вх. № 1-67675) представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что разрешение требований истца оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Префектура адрес, Управа адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, специальной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект не с момента государственной регистрации этого права, а в силу закона - с момента полной выплаты паевого взноса в полном размере.
Судом установлено, что истец является членом адрес, паевой взнос им выплачены полностью, что подтверждается справкой, выданной адрес (л.д. 27).
Истец владеет и пользуется гаражным боксом 8, этаж 1, находящийся в гаражном комплексе адрес по адресу: Москва, адрес адрес.
Судом установлено, что Управлением государственного архитектурно-строительного контроля выдано Разрешение № 0780 на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ адрес (л.д. 31-32).
16.02.1993г. Московским земельным комитетом адрес выдан Акт резервирования земельного участка № 33/261-А для проведения проектно-изыскательных работ по адресу: адрес (л.д. 28-29).
Впоследствии Московским земельным комитетом с адрес оформлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 07.03.1995г. № 03-03-4850-А (З.Н.) под строительство 3-х этажного подземно-надземного гаража-стоянки вместимостью 120 м/мест.
Для строительства многоэтажного капитального гаражного комплекса была разработана проектная документация и согласована положительным заключением Мосгосэкспертизы от 01.12.1994г. № 52-53-МГЮ.
В 1998 году адрес предъявлялся к приемке, однако, акт приемки не был подписан всеми членами государственной комиссии.
При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.
Таким образом, спорный гараж указанным в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона адрес "О собственности в адрес" от 24 декабря 1990 года N 443-1.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гаражи, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом адрес, пай за предоставленный кооперативом гараж выплатил в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, инвентарный номер - I, бокс 8, площадью 19,9 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер: 77:03:0003002:3724, расположенное в гаражном комплексе адрес по адресу: Москва, адрес адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:Сакович Т.Н.