РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2362/22 по иску МРОО защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах фио к наименование организации о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом, взыскать в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 25% от присужденных сумм истцу.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между потребителем и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от дата № Я/2-218-И, а также дополнительное соглашение от дата к договору участия в долевом строительстве от дата № Я/2-218-И. Во исполнение договора и дополнительного соглашения ответчик передал истцу объект долевого строительства – жилое помещение по адресу: адрес, внутригородская территория адрес. В п.6.1 договора срок передачи согласован не позднее дата, фактически объект передан по передаточному акту от дата. В п.3. дополнительного соглашения цена объекта согласована в размере сумма Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием об уплате неустойки и компенсации морального вреда, которая ответчиком оставлена без внимания.
Определением Тимирязевского районного суда адрес от дата, производство по делу в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с дата по дата прекращено.
МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор», фио , в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствии истцов.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении исковых требования в полном объеме, просил в иске отказать.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что между потребителем и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от дата № Я/2-218-И, а также дополнительное соглашение от дата к договору участия в долевом строительстве от дата № Я/2-218-И.
Во исполнение договора и дополнительного соглашения ответчик передал истцу объект долевого строительства – жилое помещение по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.
В п.6.1 договора срок передачи согласован не позднее дата, фактически объект передан по передаточному акту от дата.
В п.3. дополнительного соглашения цена объекта согласована в размере сумма
Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием об уплате неустойки и компенсации морального вреда, которая ответчиком оставлена без внимания.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве за период с дата по дата: 3 791 352,67 х 550 х 1/150 х 8,50% = сумма.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований на основании Постановления Правительства РФ № 423 от дата, которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:
в период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата;
в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата, не начисляются.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку квартира истцу была передана по акту приема-передачи дата.
При таком положении дела в удовлетворении иска надлежит отказать.
Поскольку правовых оснований для удовлетворения основных требований не имеется, так же не имеется правовых оснований для удовлетворения производных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МРОО защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах фио к наименование организации о взыскании неустойки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Заборовская С.И.
Решение суда изготовлено в окончательной форме дата.