Дело № 2-19/2023
16RS0023-01-2022-000587-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 февраля 2023 года - вынесена резолютивная часть
9 февраля 2023 года – составлено мотивированное решение
село Новошешминск
Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре судебного заседания Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Азеевского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Азеевского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (далее ИК ФИО2) и Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района РТ (далее - ИК ФИО3 РТ) об установлении факта пользования и владения земельным участком на праве собственности, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.
Истец ФИО1 и его мать, ФИО4 являются собственниками квартиры в двухквартирном доме общей площадью 63,5 кв.м., этаж 1, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, истец принял наследство по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.
Квартира является жилым помещением двухквартирного жилого дома и расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:31:080103:54 площадью 685.09+\-18.32 кв.м., расположенном по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес>. Данный земельный участок ему необходимо оформить в собственность.
В последующем истец письменно уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования, после смерти его отца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому земельный участок был предоставлен на праве на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании госакта № РТ 31-08-0049.
На судебное заседание истец ФИО1 не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Исполнительный комитет ФИО2 ФИО3 РТ и Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района РТ, а также третье лицо - межмуниципальный отдел по Аксубаевскому, Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Росреестра по РТ своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, а также возражений по иску не представили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил дело к рассмотрению при данной явке.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на вышеуказанный объект подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьей 7 произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Земельные споры разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР (в редакции Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Исходя из положений Исходя из положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ( в редакции, действовавшей до 11.01.2023), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно действующей редакции указанной правовой нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоян-ного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставлен-ным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответ-ствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения лич-ного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на ко-тором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собствен-ность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).
Таким образом, при введении регистрации прав на недвижимое имущество государством устанавливался переходный период, в течение которого создавались учреждения, регистрирующие права на недвижимое имущество, вносящие сведения о них в единый реестр, до фактического начала деятельности которых, сохранялся ранее действовавший порядок регистрации и учета прав на отдельные объекты недвижимости, в том числе на земельные участки.
При этом признавались ранее возникшие права на недвижимое имущество и сохраняли юридическую силу ранее выданные правоподтверждающие документы.
Основанием же для возникновения права на земельные участки, в частности - права собственности, в соответствии с приведенными выше статьей 64 Земельного кодекса РСФСР и пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и госакты.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии частью 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит.
Согласно статье 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствую-щие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил их от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со статьей 1181 ГК РФ, принадлежавший наследодате-лю на праве собственности земельный участок, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ТАССР в семье ФИО5 и ФИО4. Что подтверждается свидетельством о рождении II-КБ № (л.д.7).
Судом установлено, что отцу истца – ФИО5 на основании решения Азеевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен земельный участок в личную собственность, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ -31-08-0049 площадью 0. 1563 га, расположенный на <адрес> РТ.
Указанный земельный участок задекларирован ФИО4 как земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства адресом: <адрес>, согласно акту согласования границ землепользования в кадастровом участке № землепользований от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка согласованы, претензий к смежным землепользователям не имеется (л.д. 8-10).
Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок с кадастровым номером 16:31:080103:54 площадью 685.09+\-18.32 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес>, относятся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-КБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Азеевским Советом м/с Новошешминского района РТ.
Как следует из представленных в материалы дела наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила его супруга ФИО4 в порядке наследования по закону.
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 была передана в совместную собственность (доля в праве 1\2 каждому) квартира общей площадью 63,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.14). Права зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АБ № и 16-АБ 346917 (л.д.16).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-КБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (л.д.13).
Как следует из представленных в материалы дела наследственного дела №, к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом Новошешминского нотариального округа РТ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Квартира является жилым помещением двухквартирного жилого дома и расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:31:080103:54, площадью 685.09+\-18.32 кв.м., по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001\2022-20470194 (л.д.11-12).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - 3-комнатная квартира в двухквартирном жилом доме, фактически используемое по назначению. Год постройки 1985, общей площадью 63,5 кв.м., 1 этаж, находится по адресу: РТ, <адрес> (л.д.18-26).
Кроме того, суд установил, что указанный земельный участок предоставлен ФИО5 в период брака с ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке серии II-НБ №, согласно которому ФИО5 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Хайруллина».
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 33, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обя-занности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных за-коном, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного само-управления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникно-вения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным.
Поскольку право собственности у ФИО5 на вышеуказанный земель-ный участок возникло на основании акта органа местного самоуправления, суд при-ходит к выводу о том, что он не относится к его личной собственности в порядке статьи 36 СК РФ, в связи с чем, данное имущество является совместной собственностью супругов Х-ных.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, истцу перешли в порядке наследования и согласно договору приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке, на который правопредшественники - ФИО5 и ФИО4 вправе были при жизни зарегистрировать право собственности, тем более, что в соответствии пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. При таких обстоятельствах, имеет место такой правовой режим землепользования спорного земельного участка, который обладает правом включения этого земельного участка в наследственную массу. То обстоятельство, что наследодатели при жизни не зарегистрировали в установленном порядке право собственности на земельный участок, препятствует в оформлении истцу наследственных прав на земельный участок, обстоятельств, препятствующих оформлению земельного участка в частную собственность, суд не усматривает.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Азеевского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:31:080103:54, площадью 685.09+\-18.32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья
Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2023 года.