№ 2-245/2025

УИД 68RS0017-01-2025-000308-16

Ф. 2 стр. 188

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Дмитриевка «27» августа 2025 года.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Коваль Т.Б.,

при секретаре Медведевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Никифоровского муниципального округа Адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Никифоровского муниципального округа Адрес о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что 30.10.1992 года между ней и ТОО «Победа» было заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, Никифоровский муниципальный округ, Адрес. В настоящий момент возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру, однако закрепить право собственности в порядке, отличном от судебного, не представляется возможным, поскольку заключённый договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности. Истица просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Никифоровского муниципального округа Адрес в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о месте и времени слушания дела извещён надлежаще, возражений на иск не представил.

Рассмотрев имеющиеся материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности на имущество, имеющее собственника, предусматривают, в том числе, договор купли-продажи и наследование имущества.

Положениями ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст.454 ГК РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателяземельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Согласно ст.550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). В силу 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 2 ст.8.1 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений, данных в п.п. 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признанииправасобственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа. Отсутствие государственной регистрации переходаправасобственностина недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрацииправасобственностипокупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно представленных суду документов ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ТОО «Победа» был заключён договор купли-продажи квартиры в Адресёвка Адрес, расположенной по адресу: Адрес, расположенной на участке земли мерой 2500 кв.м. Согласно полученных судом с использованием сети «Интернет» сведений с сайта egrul.nalog.ru информации о ТОО «Победа» в ЕГРЮЛ не имеется. Сведения в ЕГРН о спорной квартире, как с указанием номера квартиры - №, так и по запросу по адресу дома в целом, отсутствуют. Истица зарегистрирована по месту жительства по адресу приобретённой квартиры. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 68:11:1002012:5, расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный район, Адрес, земельный участок 83/2, площадью 2600 кв.м. принадлежит истице на праве собственности.

Постановлением Администрации Никифоровского муниципального округа Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире был присвоен адрес: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный округ, Адрес. В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ отражены планировка квартиры и её площадь – 53,0 кв.м. Оформить свои права на указанное помещение в порядке, отличном от судебного, для истицы не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым признать за истицей право собственности на квартиру общей площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный округ, Адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, право собственности на квартиру общей площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный округ, Адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б. Коваль

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Б. Коваль