57RS0023-01-2023-002803-22

Дело № 2-2635/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе: председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Колпеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что является членом <данные изъяты> расположенного по адресу: <...>. В данном гаражном кооперативе он владеет гаражом № 14, находящемся в 4 ряду.

В целях постановки на кадастровый учет принадлежащих ему гаража и расположенного под ним земельного участка, а также регистрации права собственности на них, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10 для выполнения им кадастровых работ в целях формирования земельного участка и подготовки технической документации на гараж.

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу; г. Орел, территория ПГК Энергетик, ряд 1, гараж 14 и создаваемого здания гаража, расположенного по адресу; <...> с ранее учтёнными границами земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу; <...>, <...>.

Ссылается, что пересечение границы возникло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером №***, расположенного по адресу; <...>, <...>

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании границ земельного участка с кадастровым номером №***, видом разрешенного использования: «эксплуатация и обслуживание гаража», площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №***, видом разрешенного использования: «эксплуатация и обслуживание гаража», площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представила, возражений по существу спора не заявила.

Третьи лица в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истица в данном судебном заседании об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявляла, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно подп. 2 п. 1, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 - 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 8, п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 ст. 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В силу ч. 8, ч. 9 ст. 22 и ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

ФИО1 является членом <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>.

Из справки ПГК «Энеогетик» № 452 от 12.01.2023 года ФИО1 владеет гаражом № 14, находящемся в 4 ряду.

В целях постановки на кадастровый учет принадлежащих ему гаража и расположенного под ним земельного участка, а также регистрации права собственности на них, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения им кадастровых работ в целях формирования земельного участка и подготовки технической документации на гараж.

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу; <...> и создаваемого здания гаража, расположенного по адресу; <...> с ранее учтёнными границами земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу; <...>, <...>.

Пересечение границы возникло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером №***, расположенного по адресу; <...>, <...>

Указанные обстоятельства подтверждаются информацией кадастрового инженера ФИО8. от 12 января 2023 года исх. № 12-06.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В этой связи суд признает необходимым принять в качестве доказательства по делу выводы кадастрового инженера ФИО9., достоверно подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №***, определенных без учета границ земельного участка истца, при наличии у истца субъективного права на земельный участок, наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком истца в результате ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка

С целью восстановления прав и охраняемых законом интересов правообладателя объекта, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №***, видом разрешенного использования: «эксплуатация и обслуживание гаража», площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>.

Суд пришел к выводу, что указанные действия позволят восстановить положение, существовавшее до нарушения права, то есть восстановить право на осуществление государственного кадастрового учета образованного в установленном законом порядке земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании границ земельного участка с кадастровым номером №***, видом разрешенного использования: «эксплуатация и обслуживание гаража», площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №***, видом разрешенного использования: «эксплуатация и обслуживание гаража», площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 05 сентября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Короткова

Мотивированный текст решения изготовлен 05 сентября 2023 года.