УИД77RS0005-02-2022-011757-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-869/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражи, просит признать за ней право собственности на гараж №7, расположенный по адресу: адрес, и гараж № 58 расположенный по адресу: адрес, стоянка № 150, гараж №58. Свои требования мотивирует тем, что 14 ноября 1998 г. истец приобрела в собственность место гараж, расположенный по адресу: адрес, стоянка № 150, на основании договора купли-продажи. 20 августа 2000 г. супруг истца - фио приобрел в собственность место гараж, расположенный по адресу: адрес, Флотская, вл. 90, гараж №7, на основании договора купли-продажи. 24 августа 2000 г. в соответствии с Протоколом № 111 Заседания Гаражной комиссии Управы адрес машино-место на стоянке, расположенной по адресу: адрес, гараж № 7 оформлено на фио 27 июня 2007 г. супругом истца - фио получено свидетельство № 08225 подтверждающее право пользования машино-местом №7, по адресу: адрес. 01 января 2015 г. между супругом истца - фио и ГУП «ГСП адрес» заключен договор №02/Ф-90 на право пользования земельным участком, под эксплуатацию гаража №7, расположенный по адресу: адрес. 12 февраля 2022 г. фио умер, о чем 15 февраля 2022 г. выдано свидетельство о смерти. За время пользования указанными гаражами истец и ее супруг добросовестно владели недвижимым имуществом, оплачивая членские взносы, несли бремя содержания имущества. 31 января 2022 г. направленно заявление в Департамент городского имущества адрес о формировании земельного участка под зданием гаража, расположенного по адресу: адрес. 08 февраля 2022 года получен ответ (ДГИ-ЭГР-5099/22-1), из которого следует, что необходимо предоставить перечень документов, которые отсутствуют в гаражном кооперативе. Также с целью получения необходимых сведений для регистрации права собственности на указанные объекты надвижимости был направлен запрос в ГБУ «ЦГА Москвы», из ответа (от 01 марта 2022 года № 7934/ЦГАМ- 01-64/866) следует, что сведений в отношении гаража № 58, расположенного на земельном участке: адрес не обнаружено. В настоящий момент истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не стоит, в залоге не находится, не обременен иным способом. Считает, что приобрела права собственности на место гараж, расположенный по адресу: адрес, гараж №7 и место гараж, расположенный по адресу: адрес, стоянка № 150, гараж №58.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду письменные пояснения, ссылаясь на то, что истребуемые гаражи не возводились в законном порядке и не являются объектами недвижимости. Истцом не были представлены следующие документы: надлежащим образом оформленное заявление согласно приложению №1 к Приказу Департамента от 27.08.2021 № 214; технический план гаража; документ, подтверждающий выплату паевого взноса; решение общего собрания членов ГСК о распределении гаража или документ, подтверждающий строительство гаража данным кооперативом или истцом; оформленная в соответствии с Приказом Департамента от 27.08.2021 № 214 схема расположения земельного участка; не предъявлен требуемые п. 4.2.1Приказа Департамента от 27.08.2021 № 214 документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; не предъявлены требуемые п. 4.2.2 Приказа Департамента от 27.08.2021 № 214 оригиналы документов; отсутствовало какое-либо обращение или заявление по гаражу по адресу: адрес требуемым пакетом документов. Истцом не представлено документов о вступлении в наследство к имуществу фио, а также не предоставлено свидетельство о праве собственности на наследство (гаражный бокс) по любому из предусмотренных оснований. Не смотря на указание истца о смерти супруга в феврале 2022 г., никаких из приведенных Департаментом выше документов представлено не было, то есть истребуемый гараж никогда не входил в имущество фио

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москвы, Префектуры адрес, управы адрес о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

В силу ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ содержится предписание о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из искового заявления, 14 ноября 1998 г. истец приобрела в собственность место гараж, расположенный по адресу: адрес, стоянка № 150, на основании договора купли-продажи. 20 августа 2000 г. супруг истца - фио приобрел в собственность место гараж, расположенный по адресу: адрес, Флотская, вл. 90, гараж №7, на основании договора купли-продажи. 24 августа 2000 г. в соответствии с Протоколом № 111 Заседания Гаражной комиссии Управы адрес машино-место на стоянке, расположенной по адресу: адрес, гараж № 7 оформлено на фио 27 июня 2007 г. супругом истца - фио получено свидетельство № 08225 подтверждающее право пользования машино-местом №7, по адресу: адрес. 01 января 2015 г. между супругом истца - фио и ГУП «ГСП адрес» заключен договор №02/Ф-90 на право пользования земельным участком, под эксплуатацию гаража №7, расположенный по адресу: адрес. 12 февраля 2022 г. фио умер. За время пользования указанными гаражами истец и ее супруг добросовестно владели недвижимым имуществом, оплачивая членские взносы, несли бремя содержания имущества.

В обоснование заявленных требований истцом представлены: договор купли-продажи место-гаража № 58 на стоянке № 150 по адресу: адрес, между фио и ФИО1; договор от августа 2000 г. купли-продажи гаража 10925/51/07 по адресу: адрес, № 7, между фио и фио; паспорт машино-места/гаража 10925/51/07 по адресу: адрес, № 7; свидетельство № 08225 на машино-место по адресу: адрес, № 7; схематический план гаражей по адресу: : адрес; договор №02-Ф-90 от 01.01.2015 на право пользования земельным участком между ГУП «ГСП адрес» и фио; протокол № 111 Заседания Гаражной комиссии Управы адрес от 24 августа 2000 г.

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд учитывает, что объекты недвижимости: гараж №7, расположенный по адресу: адрес, и гараж № 58 расположенный по адресу: адрес, стоянка № 150, гараж №58 не учтены в БТИ как объекты недвижимого имущества, не поставлены на кадастровый учет; не представлено доказательств, что право собственности продавца при оформлении договора купли-продажи гаража № 58 расположенного по адресу: адрес, стоянка № 150 было зарегистрировано в установленном порядке; доказательств того, что спорные гаражи были введены в эксплуатацию, как объекты недвижимого имущества, суду не представлено; в отношении спорных гаражей не представлены правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых расположены гаражи, проектная документация на строительство гаражей, техническая документация на гаражи; договор от августа 2000 г. купли-продажи гаража 10925/51/07 по адресу: адрес, № 7, между фио и фио, в установленном порядке не зарегистрирован; при жизни фио не осуществил установленную действующим законодательством регистрацию гаража в органах БТИ, тогда как согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу, а поэтому данный гараж не может входить в наследственную массу после смерти фио ввиду отсутствия подтверждающих документов права собственности фио на данный гараж, поскольку в состав наследства входят только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество; при данных обстоятельствах не имеют правового значения и представленные паспорт машино-места/гаража 10925/51/07 № 7, свидетельство № 08225 на машино-место № 7, схематический план гаражей по адресу: адрес, договор №02-Ф-90 от 01.01.2015 на право пользования земельным участком между ГУП «ГСП адрес» и фио, протокол № 111 Заседания Гаражной комиссии Управы адрес от 24 августа 2000 г.

Касаемо доводов иска о том, что за время пользования указанными гаражами истец и ее супруг добросовестно владели недвижимым имуществом, оплачивая членские взносы, несли бремя содержания имущества, суд отклоняет данные доводы как основание для приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из материалов дела следует, что предметом спора являются гаражи, сведения о которых в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаражей, сведений о получении разрешения на их строительство, истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Данные обстоятельства исключают возможность признания за истцом права собственности на них в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2023 года