Дело № 2-2215/2022

УИД 23RS0004-01-2022-004137-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 23 декабря 2022 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании своих требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 500+/-7,9 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), кадастровый номер <***>, и расположенного на названном земельном участке жилого дома, площадью 133,2 кв.м., местоположение - (...), инвентарный номер <***>, кадастровый номер <***>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными 00.00.0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности <***>, <***> на основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО2, 00.00.0000 г.р., место рождения: (...), паспорт гражданина <***>, выдан 00.00.0000 ОУФМС России по (...) в (...), код подразделения <***>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, зарегистрированного по месту жительства: (...). Согласно пункту 2.1. данного договора продавец (ИП ФИО2) подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником недвижимого имущества, до момента заключения договора вышеуказанное недвижимое имущество (предмет договора) не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц и задолженностями, продавцом не совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству РФ, а также отсутствуют иные обязательства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у покупателя недвижимости и права собственности на нее. Между тем, исходящими от 00.00.0000 <***>-тл, от 00.00.0000 <***> ответчик уведомил истца о том, что АО «ДОМ.РФ» в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 являлось собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома и строения, расположенных по адресу (...), право собственности на вышеназванные земельный участок, жилой дом, а также нежилое строение (хозяйственный блок) площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер <***> приобретено ответчиком по основаниям, предусмотренным статьей 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (дата государственной регистрации права 00.00.0000 и 00.00.0000), впоследствии на основании договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от 00.00.0000 названное имущество отчуждено в пользу ИП ФИО2, а впоследствии истцу, при этом расположенный на указанном земельном участке хозяйственный блок, площадью 49,4 кв. м., с кадастровым номером <***> в результате допущенной технической ошибки в договор купли- продажи с ИП ФИО2 включен не был и до настоящего времени принадлежит ответчику на праве собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 00.00.0000 собственником нежилого помещения - хоз. блока с кадастровым номером <***> является ответчик. Между тем, как следует из обстоятельств дела, нежилое строение (хозяйственный блок) расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, и находится в его непрерывном владении и пользовании с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, адрес (местоположение) объекта: (...), инв. <***>, выданного Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа 00.00.0000, в состав объекта (жилой дом) включен, в том числе, хозяйственный блок, соответственно, нежилое строение (хозяйственный блок) является вспомогательным по отношению к главной вещи (жилому дому). Названный вывод соответствует положению, содержащемуся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 00.00.0000 <***>, согласно которому составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи(статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как усматривается из содержания обращения от 00.00.0000, расположенное на земельном участке строение не было включено в договор с индивидуальным предпринимателем ФИО2 по технической ошибке, соответственно, воля сторон договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 00.00.0000, по которому АО ДОМ.РФ продал земельный участок ИП ФИО2 была направлена на отчуждение земельного участка со всеми расположенными на нем строениями, в том числе на отчуждение хозяйственного блока, с кадастровым номером <***>. При таких обстоятельствах, в связи с переходом права собственности на земельный участок и жилой дом от АО «ДОМ.РФ» сначала к ИП ФИО2, а впоследствии к истцу, к ним также перешло и право на спорное вспомогательное хозяйственное строение в силу прямого указания закона (ст. 135 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ), несмотря на то, что надлежащим образом в установленном законом порядке это право оформлено не было. Следовательно, право собственности на хозяйственную постройку строение (хозяйственный блок), с кадастровым номером <***> принадлежит ФИО1 на праве собственности в силу закона на основании приведенных норм права и не зависит от воли АО «ДОМ.РФ», в связи с чем запись о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на нежилое строение (хозяйственный блок) недостоверна (недействительна), при этом наличие в ЕГРН записи о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на нежилое строение нарушает права собственника (истца) на государственную регистрацию права собственности на хозяйственную постройку. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности(п.58 Постановление Пленума ВС РФ №10/22). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - хоз.блок с кадастровым номером <***>, условный <***>, назначение - нежилое, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: (...). Погасить (аннулировать) запись регистрации <***> от 00.00.0000, удостоверенную выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 00.00.0000 № <***>, на объект недвижимого имущества - хоз.блок с кадастровым номером <***>, условный номер <***>, назначение - нежилое, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: (...)

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно представленного в суд заявления (ходатайства) просили иск удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд письменного возражения просят в иске отказать.

3-лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причине неявки не сообщили.

3-лицо- индивидуальный предприниматель ФИО2 краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки не сообщил.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа, надлежащим образом, извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие представителя истца, просят в иске отказать.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пунктом 1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права(ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 00.00.0000 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500+/-7,9 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край (...), кадастровый номер <***>, и расположенного на нем жилого дома, площадью 133,2 кв.м., местоположение - (...), инвентарный номер <***>, кадастровый номер <***>

Указанные объекты недвижимости принадлежат ФИО1 на праве собственности на основаниидоговора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Согласно пункту 2.1. данного договора продавец (ИП ФИО2) подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником недвижимого имущества, до момента заключения договора вышеуказанное недвижимое имущество (предмет договора) не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц и задолженностями, продавцом не совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству РФ, а также отсутствуют иные обязательства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у покупателя недвижимости и права собственности на нее.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, адрес (местоположение) объекта: (...) инв. <***>, выданного Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа 00.00.0000, в состав объекта (жилой дом) включен, в том числе, хозяйственный блок, соответственно, нежилое строение (хозяйственный блок) является вспомогательным по отношению к главной вещи (жилому дому).

Положением, содержащемся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. <***>, подтверждается, что составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи(статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, следуют судьбе главной вещи, то есть дома.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землей, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

Следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом, для обслуживания которого предназначались.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом в силу прямого указания пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По общему правилу, установленному статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Положения данных статей основаны на общем для гражданского и земельного права принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм указывает на то, что переход от продавца к покупателю права собственности на земельный участок, занятый недвижимостью, осуществляется на основании норм закона, сформулированных императивно. Данные нормы в силу пункта 4 статьи 421 и пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть изменены соглашением сторон.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается, поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11).

Согласно обращения от 00.00.0000, расположенное на земельном участке строение не было включено в договор с индивидуальным предпринимателем ФИО2 по технической ошибке, соответственно, воля сторон договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 00.00.0000, по которому АО «ДОМ.РФ» продал земельный участок ИП ФИО2 была направлена на отчуждение земельного участка со всеми расположенными на нем строениями, в том числе на отчуждение хозяйственного блока, с кадастровым номером <***>.

При таких обстоятельствах, в связи с переходом права собственности на земельный участок и жилой дом от АО «ДОМ.РФ» сначала к ИП ФИО2, а впоследствии к истцу, к ним также перешло и право на спорное вспомогательное хозяйственное строение в силу прямого указания закона (ст. 135 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ), несмотря на то что надлежащим образом в установленном законом порядке это право оформлено не было.

Следовательно, право собственности на хозяйственную постройку строение (хозяйственный блок), с кадастровым номером 23:37:0602003:3531 принадлежит ФИО1 на праве собственности в силу закона и не зависит от воли АО «ДОМ.РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности(п.58 Постановление Пленума ВС РФ№10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – хозяйственный блок с кадастровым номером <***>, условный номер <***>, назначение - нежилое, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: (...)

Решение суда является основанием для погашения(аннулирования) записи регистрации <***> от 00.00.0000, удостоверенную выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 00.00.0000 № <***> на объект недвижимого имущества - хоз.блок с кадастровым номером <***>, условный номер <***>, назначение - нежилое, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин