Дело № 2-2279/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТОП-НСК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, договорной неустойки,

установил :

ООО «ТОП-НСК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, договорной неустойки, в обоснование иска указывали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТОП-НСК» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату торговый киоск размером 3 м на 2 м, расположенный по адресу: ....

Арендатор принял от арендодателя вышеуказанный торговый объект, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3.1 договора аренды стороны установили ежемесячный размер арендной платы – 20 000 рублей, которую арендатор обязался оплачивать до 1 числа каждого месяца (п. 3.2 договора).

Стороны договорились, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 17 500 рублей.

После прекращения срока действия договора арендатор обязан передать арендуемый объект арендодателю по приемопередаточному акту (п. 2.2.6 договора). Договор аренды до настоящего времени не прекращен, арендуемый объект по акту приема-передачи арендатором не передан. Таким образом, ответчик обязан оплачивать арендную плату.

Вместе с тем, с момента заключения договора аренды арендная плата ответчиком не оплачивается. Тем самым, период просрочки арендной платы составляет:

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца): 17 500 * 3 = 52 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев): 20 000 * 11 = 220 000 рублей.

Итого сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 272 500 рублей.

Стороны в договоре определили, что в случае просрочки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки (п. 7.1 договора).

Согласно условиям договора арендная плата производится авансом до 1 числа каждого месяца.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 519 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, договорную неустойку. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец ограничивает размер неустойки суммой задолженности по арендной плате – 272 500 рублей.

Истец полагал, что неустойка должна начисляться по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по аренде.

Истцом понесены судебные издержки в виде расходов на оплату юридических услуг ООО «Династия», а именно: консультирование, правовой анализ документов, составление и направление досудебной претензии, составление и направление искового заявления, представительство в суде, в размере 50 000 рублей. А также почтовые расходы в сумме 550 рублей (направление досудебной претензии, искового заявления ответчику).

Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 500 рублей, неустойку (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 500 рублей, неустойку (пеню) в размере 1 % от суммы задолженности по арендной плате (272 500 рублей) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 900 рублей, судебные издержки в виде: расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей; почтовых расходов в сумме 550 рублей.

Представитель истца ООО «ТОП-НСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу места регистрации, судебное извещение вернулось в суд с отметкой почты «Истек срок хранения».

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков согласно статьям 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТОП-НСК» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду за плату во временное пользование торговый киоск, размером 3 м на 2 м, расположенный по адресу: ....

Акт приема-передачи объекта был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3.1 договора аренды стороны установили ежемесячный размер арендной платы – 20 000 рублей, которую арендатор обязался оплачивать до 1 числа каждого месяца (п. 3.2 договора). Стороны договорились, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 17 500 рублей.

После прекращения срока действия договора арендатор обязан передать арендуемый объект арендодателю по приемопередаточному акту (п. 2.2.6 договора). Договор аренды до настоящего времени не прекращен, арендуемый объект по акту приема-передачи арендатором не передан. Таким образом, ответчик обязан оплачивать арендную плату.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны в договоре определили, что в случае просрочки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки (п. 7.1 договора). Согласно условиям договора арендная плата производится авансом до 1 числа каждого месяца

Из искового заявления, материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды арендная плата ответчиком не оплачивается. Тем самым, период просрочки арендной платы составляет:

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ): 17 500 * 3 = 52 500 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ): 20 000 * 11 = 220 000 рублей.

Итого сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 272 500 рублей.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривался, в связи с чем задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 519 000 рублей, что подтверждается расчетом представленным истцом.

Указанный расчет пени, проверенный судом арифметически и предусмотренный договором, стороной ответчика не оспорен, поэтому принимается судом в качестве надлежащего.

При этом, истцом заявлен размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, в размере не превышающем 272 500 рублей. Указанное не противоречит положениям ст. 196 ГПК РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в указанном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо возражений относительно факта наличия задолженности по договору аренды, расчета пени и процентов ответчиком в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, выплатить неустойку. Однако указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор по настоящему делу, суд, руководствуясь указанными правовыми нормами, исходит из того, что поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В связи с изложенным суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по день фактического исполнения настоящего решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, правовой позиции, изложенной в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (в п.11, п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В подтверждение оказания юридических услуг и их оплаты истцом представлен договор возмездного оказания услуг по юридическому обслуживанию от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ТОП-НСК» и ООО «Династия», в предмет которого входит оказание юридических услуг, а именно: консультирование, правовой анализ документов, составление и направление досудебной претензии, составление и направление искового заявления, представительство в суде. Стоимость услуг по данному договору составила 50 000 рублей, факт оплаты и оказания услуг подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей.

Данные документы о понесенных истцом расходах сомнений не вызывают.

Представителем истца подготовлено исковое заявление, осуществлено участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объем фактически оказанных юридических услуг, категорию и сложность спора, количество и длительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, удовлетворение исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Кроме того, истцом были понесены почтовые расходы в размере 550 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию его расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ООО «ТОП-НСК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, договорной неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в ООО «ТОП-НСК» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 500 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 900 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 550 рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ТОП-НСК» неустойку в размере 1 % в день, начисляемые на остаток суммы задолженности по арендной плате (272 500 рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Гудкова