Дело №
УИД: 50RS0№-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 июля 2022 года г.ФИО2
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи ФИО4,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО2» к ФИО3 о взыскании задолженности,
установил:
Истец ООО «ФИО2» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, п оплате взносов на капитальный ремонт в размере руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере руб.
В обоснование требований указывает, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г.ФИО2, . Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого г.ФИО2, на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилья по адресу: г.ФИО2, . При установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме управляющая компания руководствовалась постановлениями Администрации городского округа ФИО2 «Об утверждении платы за жилое помещение на территории г.о. ФИО2 от № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.
Полномочия Истца по управлению указанным домом подтверждаются лицензией и информацией, представленной на официальных сайтах: www.reformagkli.ru. ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru. АИС ГЖИ. Согласно Выписке из ЕГРН об объект недвижимости на * по вышеуказанному адресу, правообладателем данной квартиры является ответчик. Согласно Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг размер задолженности итого за жилищно-коммунальные и иные услуги составляет руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб.
Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о погашении имеющейся задолженности, было вынесено заочное решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца явился, просил иск удовлетворить в полном объеме, указывая, что задолженность до настоящего времени не погашена, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, извещенного судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ООО «ФИО2-ФИО2» было изменено наименование на ООО «ФИО2»
Согласно Выписке из ЕГРН, ответчик ФИО3 является собственником квартиры по адресу: г.ФИО2, .
Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого г.ФИО2, на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилья по адресу: г.ФИО2, .
При установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме управляющая компания руководствовалась постановлениями Администрации городского округа ФИО2 «Об утверждении платы за жилое помещение на территории г.о. ФИО2 от № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.
Полномочия Истца по управлению указанным домом подтверждаются лицензией и информацией, представленной на официальных сайтах: www.reformagkli.ru. ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru. АИС ГЖИ.
Согласно выписке из лицевого счета, размер задолженности итого за жилищно-коммунальные и иные услуги составляет руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о погашении имеющейся задолженности, было вынесено заочное решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в адрес Ответчика направлял уведомления об имеющейся задолженности с требованием ее погашения. Однако на дату подачи Истцом настоящего искового заявления задолженность ответчиком не оплачена.
При расчете пеней за ЖКУ, иные услуги такие как домофон, телевидение, охрана МОП из суммы задолженности исключаются, пени на них не начисляются.
Пункт 4 постановления N 424 предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ
В связи с чем период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был исключен из расчета пеней по всем задолженностям.
Пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют руб.
Суд принимает расчет истца, поскольку он основан на нормах законодательства, арифметически верный.
Ответчиками не было представлено каких-либо возражений относительно заявленных требований и представленного истцом расчета.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о то, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ФИО2» к ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ФИО2» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере руб.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А.Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева