КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 ноября 2022 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
судьи Воронковой Е.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимости.
В исковом заявлении, истец просил суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 23,2 кв.м., расположенном на минус 3 этаже в Гаражно-строительным кооперативом № по адресу: <адрес>, б-р Туполева <адрес> А.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от него имеется заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.
Ответчик ГСК № явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании уточненных исковых требований истца в полном объеме, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.
Третье лицо Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.
Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 39 ГПК РФ предусматривает право ответчика на признание предъявленного к нему иска. В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, согласно ч.3 ст.173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом в соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
У суда в рассматриваемом случае отсутствуют какие-либо основания для непринятия признания иска ответчиком.
Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В настоящее время истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности, поскольку ответчик не располагает для этого пакетом документов, а именно разрешением на ввод в эксплуатацию объекта – здания ГСК, также не оформленные права на земельный участок на котором расположено здание ГСК.
По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.
Между тем, здание, в котором находится спорное нежилое помещение построено в отсутствие документов, подтверждающих факт надлежащего окончания строительства, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, то есть по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Поэтому, положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ в рассматриваемом случае должны применяться во взаимосвязи со ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Правомерность строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Туполева, <адрес>, в котором находится спорное помещение, подтверждается следующим.
Согласно постановления первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с передачей прав заказчика-застройщика ГСК-119 было принято решение предоставить Гаражно-строительному кооперативу № земельный участок площадью 9413 кв.м, в аренду на нормативный срок строительства 8 месяцев и разрешить завершение строительства подземного гаража на 435 м/мест южнее жилого дома по бульвару Туполева, 13 в квартале <адрес>. В соответствии с постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, распоряжение мэра Тольятти от 29.04.2003г. №/р. согласно которому принято решение разрешить Гаражно-строительному кооперативу № завершение строительства гаража на земельном участке площадью 9413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9, бульвар Туполева, 12а, и разрешить ГСК № корректировку проекта подземного гаража с надстроем общественного- административного назначения. Согласно имеющемуся в Управлении постановлению мэрии г.о. Тольятти от 01.11.2008г. №-п/1 было принято решение: "1.1. Выделить два этапа строительства объекта: 1 этап - подземный гараж; 2 этап - надстрой общественноадминистративного назначения".
Согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГСК-119 на выполнение всех строительно-монтажных и специальных работ по завершению строительства гаража с надстроем общественно-административного назначения расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9, б-р Туполева 12а.
Постановлением мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п ГСК № разрешено завершение строительства подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения.
Указанное разрешение содержит сведения о том, что в разрешении на основании постановления от 01.11.2008г. №-п/1 были внесены изменения, согласно которым было выделено 2 этапа строительства объекта: подземный гараж и надстрой общественно-административного назначения.
Распоряжениями заместителя мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 и от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 гаражно-строительному кооперативу № продлили срок действия разрешения на строительство подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения в границах предоставленного земельного участка, расположенного по бульвару Туполева, 12-а в квартале <адрес>, до 31.12.2010
Согласно письму мэрии г.о. Тольятти от 27.09.2013г. № разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гаража с надстроем общественно-административного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Туполева, <адрес>, мэрией г.о. Тольятти не выдавалось.
Письма председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № также содержат сведения о том, что ГСК № в эксплуатацию не введен по причине несдачи подрядчиком в 1996 году.
Таким образом, судом установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения завершены, в настоящее время работы не ведутся, здание в эксплуатацию в установленном порядке не введено.
На основании изложенного, суд полагает, что здание ГСК № расположенное по адресу: адрес: <адрес>, б-р Туполева <адрес>, является объектом незавершенного строительства не принятым в эксплуатацию.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гаражно-строительным кооперативом № адрес: <адрес>, б-р Туполева <адрес>, ФИО2 принадлежит гаражный бокс № площадь гаражного бокса составляет 23,2 кв.м, расположенном на - 3 этаже. Паевой взнос выплачен (внесен) полностью, задолженности не имеет.
Нежилым помещением (гаражным боксом) № истец пользуется открыто и непрерывно, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, обратно суду не представлено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ.
Согласно п.7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.
На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <...>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 23,2 кв.м., расположенном на минус 3 этаже в Гаражно-строительным кооперативом № (ИНН <***>) по адресу: <адрес>, б-р Туполева <адрес> А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Е.В. Воронкова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Е.В. Воронкова
Секретарь ФИО3
УИД 63RS0№-95
Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>