38RS0017-01-2023-001294-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Мельниковой А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/2023 по иску ФИО2 к администрации Атагайского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Атагайского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец сослалась на следующие обстоятельства. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги <адрес обезличен> за 1952-1954 годы ее дедушке ФИО3 предоставлялся жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>. дата обезличена на имя ФИО3 выдан паспорт домовладения на указанный жилой дом. В указанном доме также проживали бабушка истца ФИО4 и ее отец ФИО5 Истец проживает по указанному адресу с момента рождения и по настоящее время. дата обезличена умер ФИО3 дата обезличена умер ее отец ФИО5 дата обезличена умерла бабушка ФИО4 Истец с февраля 2003 года в полном объеме пользуется домом, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, несет бремя расходов по содержанию дома. Прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в лице представителя по доверенности ФИО1, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ФИО2 более 18 лет проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения прав на дом никто не предъявлял, другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание ответчик администрация Атагайского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 в суде, следует, что во владении истца ФИО2 с 2003 года находится жилой дом по спорному адресу. Все это время истец несет бремя содержания данного имущества, расходы по оплате за электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт жилого дома. За 18 лет владения истцом домом никто из третьих лиц его не истребовал, прав на жилое дом никто не предъявлял.
В подтверждение указанных доводов истцом ФИО2 представлены и судом исследованы: паспорт домовладения от дата обезличена; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от дата обезличена, свидетельства о рождении; свидетельства о смерти; копии похозяйственной книги.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от дата обезличена следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, имеет площадь 73,6 кв.м., год завершения строительства 1954, кадастровый номер обезличен; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно разъяснениям пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Частями 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиком администрацией Атагайского муниципального образования исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку оно совершено ответчиком добровольно, в письменной форме, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что права третьих лиц на указанное строение не установлены, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО2 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества (жилой дом) в силу приобретательной давности, так как она владеет жилым домом добросовестно и открыто более 18 лет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес обезличен>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде решение составлено дата обезличена.