Дело №
55RS0004-01-2022-002202-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Руф О.А.
при секретаре Симанчевой А.В.
при помощнике судьи Бычковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 09 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок, разделе земельного участка, признании права собственности на блоки и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок, разделе земельного участка. В обосновании требований указала, что истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью 121 кв.м., состоящего из литер: А, А1, А2. ФИО1 является собственником – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 собственником -1/2 доли.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1231 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.
Фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений – жилое помещение №1 (Блок А) и жилое помещение №2 (Блок Б), каждое из которых, имеет выход на земельный участок. Между сторонами сложился исторический порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком: Истец ФИО1 использует жилое помещение №2, ответчик ФИО2 – жилое помещение № 1.
Согласно экспертному заключению № 127-03/22-Э, подготовленному ООО «Компания Проектировщик», жилое помещение №1 (Блок А) состоит из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1.Комната – 14,8 кв.м., 2.Комната – 17,9 кв.м., 3.Кухня – 6,2 кв.м., 4.Туалет – 0,8 кв.м., 5.Коридор – 11,7 кв.м., 6.Веранда - 4,2 кв.м. Площадь всех частей здания Блока А составляет 55,6 кв.м. Общая площадь Блока А составляет 51,4 кв.м. (без учета площади веранды).
Жилое помещение № 2 (Блок Б) – состоит из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1.Комната – 15,4 кв.м., 2. Комната – 17,3 кв.м., 3. Комната – 7,7 кв.м., 4. Комната – 9,1 кв.м., 5.Кочегарка – 4,7 кв.м., 6.Коридор – 7,6 кв.м., 7. Кухня – 7,8 кв.м., 8.Веранда – 12,4 кв.м. Площадь всех частей здания Блока Б составляет 82,0 кв.м. Общая площадь помещений Блок Б составляет 69,6 кв.м. (без учета площади веранды).
Жилой дом состоит из двух самостоятельных автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, в связи с чем имеет признаки жилого дома блокированной застройки.
Для формального раздела жилого дома на автономные блоки не требуется получение разрешения на реконструкции в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, как и не требуется проведение работ по реконструкции указанного дома, поскольку изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства не происходит. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют и находятся в исправном и работоспособном состоянии.
Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Изменение правого статуса здания безопасно для жизни и здоровья граждан и третьих лиц.
В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок, признать жилой дом домом блокированной застройки за истцом и ответчиком право собственности на блоки Б и А, а так же произвести раздел земельного участка и признать за истцом и ответчиком право собственности на земельные участки согласно межевого плана подготовленного ООО «ЛЕКС КАДАСТР» в лице кадастрового инженера ФИО3 от 28.03.2022 г. с установлением координат характерных точек.
ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения и просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО4 (по устному ходатайству) просила суд исковые требования удовлетворить, дополнительному суду пояснила, что жилой дом состоит из двух самостоятельных автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, в связи с чем имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 1231 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, право собственности, на который зарегистрировано следующим образом: за истцом ФИО1 - 227/1231 доли и 553/1231 доли в праве общей долевой собственности, за ответчиком ФИО2 - 401/1231 доли.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 17.03.2022 г. в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования для образуемого земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> - блокированная жилая застройка, а для образуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Ответчик ФИО2 требования признал и считает, что имеются основания для удовлетворения иска, т.к. жилой дом имеет фактически два отдельных блока. Он и истец имеют в общей долевой собственности дом и земельный участок. При этом у каждого имеются отдельные входы в дом независимо друг от друга, а так же отдельные коммуникации. Спора по границам земельного участка и порядку пользования нет.
Третьи лица департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.
Выслушав стороны, проверив материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования к распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на жилой дом расположенный по адресу г. Омск, ул. 1я Железнодорожная литера А, А1, А2, ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли этого же дома (л.д. 12-14).
Истцу и ответчику так же на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <...>,
ФИО1 553/1231 и 227/1231 долей, а ФИО2 - 401/1231 (л.д. 14-16,67)
Согласно экспертному заключению № 127-03/22-Э, подготовленному ООО «Компания Проектировщик», следует, что жилой дом по адресу <...> имеет признаки блокированного жилого дома, состоит из двух автономных жилых блоков. При этом эксплуатационная надежность жилых автономных блоков соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 55.13.330.2016 "Дом жилые одноквартирные", главы II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 27 9в редакции от 08.04.2013 г.), ст. 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
В исследовательской части указано, что при проведении осмотра жилого дома дефектов, влияющих на снижение несущей способности, не выявлено. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, строение оборудовано водоснабжение, канализацией, электроосвещением, отоплением, вентиляцией, газоснабжением. Каждый жилой блок (А и Б) имеют отдельные пути эвакуации через дверные проемы. Ширина дверных проемов в свету составляет 0,9 м, высота дверных проемов в свету составляет 2,05 м. Размер дверного проема в квартиру отвечает требованиям пожарной безопасности для эвакуационных выходов. Холодное водоснабжение от центральной сети, отопление-автономное, канализация в местный отстойник, каждое помещение блок А и блок Б имеют собственную выгребную яму, электроснабжение скрытая проводка.
При этом в исследовательской части указано какие блоки образуются в результате признании дома домом блокированной застройки по каждому блоку А и Б отдельно.
По межевому подготовленному ООО "ЛЕКС КАДАСТР" от 28.03.2022 г. указано, что при разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образуются три земельных участка. Образуемые земельные участки фактически подпадают в границы кадастрового квартала <данные изъяты>, на образуемом земельном участке с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> находится объект капитального строительства здание с кадастровым номером <данные изъяты>, на образованном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> нет объектов капитального строительства.
Вид разрешенного использования для образуемого земельного участка с кадастровым номером :<данные изъяты> блокированная жилая застройка, а для образуемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3135:ЗУ3 вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (л.д. 60-67).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Квартирой согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие: квартир; общего имущества жильцов и других собственников помещений в доме (лестниц, чердаков, подвалов и др., включая общий земельный участок). Многоквартирный дом находится на едином сформированном земельном участке.
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Принимая в качестве доказательства заключение эксперта, суд учитывает, что данное заключение составлено независимым экспертом, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность эксперта.
При этом суд находит заключение эксперта полным, последовательным, описание самого исследования, выявленных признаков является мотивированным. Выводы экспертного заключения соответствуют проведенным исследованиям и выявленным признакам. Заключение содержит ссылки на использованные методики и нормативную документацию.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом общей площадью 121 кв.м, расположенный по адресу: <...>, имеющий кадастровый номер: 55:36:120307:3726, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой Блок А, площадью 55,6 кв.м. и жилой Блок Б, площадью 82,0 кв.м.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности. Имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе {статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, выдел доли в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации происходит при наличии технической возможности путем выделения в собственность изолированной части помещения, а также подсобных помещений, оборудования отдельного входа, согласно размеру принадлежащих сособственникам долей.
Как указано судом выше истцу и ответчику каждому принадлежит по 1/2 доли на жилой дом и на земельный участок (истцу принадлежит 227/1231 и 553/1231 долей, ответчику 401/1231 доли в праве общей долевой собственности.
Сведений об ограничении и обременении на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснений, изложенных в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, имеющий кадастровый номер: 55:36:120307:3726, расположенный по адресу: <...> и земельный участок, имеющий кадастровый номер 55:36:120307:3135, расположенный по адресу: <...>.
Признать право собственности за Яковлевой Ириной Анатольевной на здание - жилой Блок Б, площадью 82,0 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, состоящий из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1.Комната – 15,4 кв.м., 2. Комната – 17,3 кв.м., 3. Комната – 7,7 кв.м., 4. Комната – 9,1 кв.м., 5.Кочегарка – 4,7 кв.м., 6.Коридор – 7,6 кв.м., 7. Кухня – 7,8 кв.м., 8.Веранда – 12,4 кв.м. Площадь всех частей здания Блока Б составляет 82,0 кв.м. Общая площадь помещений Блок Б составляет 69,6 кв.м. (без учета площади веранды);
Признать право собственности за Сноповым Алексеем Николаевичем на здание - жилой блок А, площадью 55,6 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, состоящий из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1.Комната – 14,8 кв.м., 2.Комната – 17,9 кв.м., 3.Кухня – 6,2 кв.м., 4.Туалет – 0,8 кв.м., 5.Коридор – 11,7 кв.м., 6.Веранда - 4,2 кв.м. Площадь всех частей здания Блока А составляет 55,6 кв.м. Общая площадь Блока А составляет 51,4 кв.м. (без учета площади веранды);
Согласно ст.11.5 п.1 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или доле из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствие с п.2 ст.11.5 ЗКРФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком самостоятельного земельного участка с разрешенным использованием блокированной жилой застройки.
Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (ред. от 24.11.2021), установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, так, для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1 500 кв.м; для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м;
Представленное суду вышеназванное заключение кадастрового инженера суд считает по делу допустимым доказательством и полагает возможным с ним согласиться, произвести раздел земельного участка в соответствии с межевым планом подготовленным ООО «ЛЕКС КАДАСТР» в лице кадастрового инженера ФИО3 от 28.03.2022 г.
Координаты точек границ, содержащиеся в заключении, представлены кадастровым инженером с учетом правоустанавливающих документов с указанием характерных точек границ частей трех земельных участков образуемых из одного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом изложенного суд полагает возможным установить координаты точек в соответствии межевым планом подготовленным ООО «ЛЕКС КАДАСТР» в лице кадастрового инженера ФИО3 от 28.03.2022 г.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом общей площадью 121 кв.м, расположенный по адресу: <...>, имеющий кадастровый номер: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой Блок А, площадью 55,6 кв.м. и жилой Блок Б, площадью 82,0 кв.м.;
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Снопова Алексея Николаевича на жилой дом, имеющий кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...> и земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>
Признать право собственности за Яковлевой Ириной Анатольевной на здание - жилой Блок Б, площадью 82,0 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, состоящий из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1.Комната – 15,4 кв.м., 2. Комната – 17,3 кв.м., 3. Комната – 7,7 кв.м., 4. Комната – 9,1 кв.м., 5.Кочегарка – 4,7 кв.м., 6.Коридор – 7,6 кв.м., 7. Кухня – 7,8 кв.м., 8.Веранда – 12,4 кв.м. Площадь всех частей здания Блока Б составляет 82,0 кв.м. Общая площадь помещений Блок Б составляет 69,6 кв.м. (без учета площади веранды);
Признать право собственности за Сноповым Алексеем Николаевичем на здание - жилой блок А, площадью 55,6 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, состоящий из следующих помещений, согласно данным технического плана: 1.Комната – 14,8 кв.м., 2.Комната – 17,9 кв.м., 3.Кухня – 6,2 кв.м., 4.Туалет – 0,8 кв.м., 5.Коридор – 11,7 кв.м., 6.Веранда - 4,2 кв.м. Площадь всех частей здания Блока А составляет 55,6 кв.м. Общая площадь Блока А составляет 51,4 кв.м. (без учета площади веранды);
Произвести раздел земельного участка, согласно представленному межевому плану, подготовленному ООО «ЛЕКС КАДАСТР» в лице кадастрового инженера ФИО3 от 28.03.2022 г. в следующем порядке:
Земельный участок ЗУ 1 - 55:36:120307:3135:ЗУ1 площадью 400 +/- 7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, установить местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии со следующими координатами
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
10657.17
13861.13
2
10654.15
13865.49
3
10653.96
13865.36
4
10649.43
13871.98
5
10643.28
13881.08
н1
10636.37
13876.35
н2
10630.07
13871.69
16
10644.28
13851.09
1
10657.17
13861.13
Земельный участок ЗУ 2 - <данные изъяты> - площадью 400 +/- 7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, установить местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии со следующими координатами
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
5
10643.28
13881.08
6
10638.23
13888.45
7
10638.46
13888.71
8
10636.67
13891.30
9
10627.33
13885.01
10
10627.62
13884.32
11
10607.65
13868.18
12
10615.75
13861.31
н3
10624.05
13867.77
н2
10630.07
13871.69
н1
10636.37
13876.35
5
10643.28
13881.08
Земельный участок ЗУ 3 - <данные изъяты>- площадью 431 ± 7 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, установить местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
16
10644.28
13851.09
н2
10630.07
13871.69
н3
10624.05
13867.77
12
10615.75
13861.31
13
10617.85
13858.34
14
10625.17
13848.97
15
10631.84
13841.60
16
10644.28
13851.09
Признать за Яковлевой Ириной Анатольевной право собственности: - на земельный участок <данные изъяты> - площадью 400 +/- 7 кв.м. категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Блокированная жилая застройка, - на земельный участок <данные изъяты> - площадью 431 ± 7 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства;
Признать за Сноповым Алексеем Николаевичем право собственности на земельный участок <данные изъяты> - площадью 400 +/- 7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Руф
Мотивированное решение изготовлено16 июня 2022 г.