УИД 09RS0002-01-2022-001792-17

Дело № 2-1414/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретере судебного заседания - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании подлежащим государственной регистрации переход права и освобождении имущества от запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании подлежащим государственной регистрации переход права и освобождении имущества от запрета на регистрационные действия.

Из иска следует, что на основании договора купли - продажи от 16 сентября 2016 года ФИО3 был приобретен жилой дом, площадью 86,8 кв.м. с земельным участком, общей площадью 1777 га, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Данные жилой дом и земельный участок она приобрела у ФИО2 за 520000 тыс. рублей. На тот период времени она не смогла своевременно зарегистрировать по закону свои права, в виду тяжелого положения. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности за собой. Однако при подаче документов в Росреестр выяснилось, что на данный земельный участок наложен запрет на регистрационные действия на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества в отношении ФИО2 Данные запреты наложены судебным приставом исполнителем на основании исполнительного производства в отношении бывшего собственника. Так как на протяжении всех этих лет, она и ее семья открыто и добросовестно пользуются жилым домом и земельным учатком, а данный регистрационный запрет был наложен судебным приставом на бывшего собственника – ФИО2. На момент вынесения постановления о наложении запрета на регистрационные действия, спорные жилой дом и земельный участок уже принадлежали ей на основании договора купли - продажи. При заключении договора купли-продажи на данные жилой дом и земельный участок, каких либо ограничительных мер наложено не было. Просит суд, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), наложенные на основании постановления судебного пристава исполнителя Черкесского городского отделения приставов УФССП по КЧР (номер обезличен) от 16.11.2017.

Истец ФИО3 в суд не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, в тоже время просила в своем заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме.

Третьи лица - представитель третьего лица – Черкесского ГОПС Управления ФССП по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, суд признав причину неявки неуважительной, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2016 года ФИО2 продал и передал ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, площадью 86,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1777 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 520000,00 рублей, а являющийся предметом договора жилой дом и земельный участок были переданы истцу без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено. При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка совершена в надлежащей форме, суд полагает необходимым признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности недвижимого имущества: жилого дома, площадью 86,8 кв.м. и земельного участка, площадью 1777 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО2 к ФИО3

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как при подаче истцом документов в Росреестр выяснилось, что на данные жилой дом и земельный участок наложен запрет на регистрационные действия на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (номер обезличен) выданный 16.11.2017, судебным приставом-исполнителем Черкесского ГОСП УФССП по КЧР. Данный запрет наложен судебным приставом исполнителем на основании исполнительного производства (номер обезличен)-ИП от 01.03.2011.

Из материалов дела следует, в производстве вышеуказанного пристава – исполнителей на исполнении находятся исполнительное производство (номер обезличен)-ИП, возбужденное 01 марта 2011 года в отношении должника ФИО2, предметом исполнения которого является возмещение морального и материального вреда.

В ходе совершения исполнительных действий, на основании постановления судебного пристава – исполнителя Усть-Джегутинского районного отдела судебных приставов по Карачаево-Черкесской Республике Управления Федеральной службы судебных приставов по Карачаево-Черкесской Республике объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий в отношении спорных жилого дома и земельного участка.

Заявляя требование об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома, площадью 86,8 кв.м. и земельного участка, площадью 1777 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), истец указал, что должник ФИО2 к спорному имуществу отношения не имеет, в связи с чем, наложение запрета на регистрационные действия на имущество, нарушает ее права как собственника имущества, которое приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2016 года, заключенного с прежним собственником объекта недвижимости ФИО2

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, судом установлено, что у истца право на спорное имущество возникло 16 сентября 2016 года, то есть до вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на регистрационные действия от 16 ноября 2017 года, в виду чего истец не могла знать, либо предполагать о том, что может быть наложен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества.

По смыслу перечисленных норм и постановления, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.

Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным запретом на совершение регистрационных действий.

Будучи фактическим собственником спорного жилого дома и земельного участка, ФИО3 должником по исполнительному производству не является, обременение наложено на имущество ей принадлежащее, что нарушает права как добросовестного владельца спорных дома и земельного участка. ФИО2 фактически передал свое имущество истцу, не владеет данными объектами недвижимости, соответственно, не имеет в нем какой-либо заинтересованности, назначенная судебным приставом-исполнителем мера перестала соответствовать целям принудительного исполнения в качестве средства побуждения и понуждения ответчика к погашению долга перед должником.

Указанные обременения лишают ФИО3 возможности зарегистрировать свое право собственности. Без разрешения вопроса отмены запрета восстановление имущественных прав истца, как добросовестного приобретателя невозможно.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Указанные нормы Конституции Российской Федерации не могут пониматься иначе, как устанавливающие приоритет соблюдения установленных законодательством Российской Федерации прав человека и гражданина перед правами других участников гражданских правоотношений.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 9, 10, 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 352, 488, 489 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ограничение (обременение) права на объект недвижимости – на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ) подлежит прекращению, а иск удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании подлежащим государственной регистрации переход права и освобождении имущества от запрета на регистрационные действия – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объекты недвижимости - на жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м. и

земельный участок, площадью 1777 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО3 на основании заключенного между ними 16 сентября 2016 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации по заявлению ФИО3.

Прекратить обременение в виде запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости - на жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1777 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Черкесского городского отдела судебных приставов УФССП по Карачаево-Черкесской Республике (номер обезличен) от 16.11.2017.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – на жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1777 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2 к ФИО3 на основании заключенного между ними 16 сентября 2016 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации по заявлению ФИО3 и прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова