50RS0039-01-2023-004352-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Моисеевой Е.И.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3791/23 по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Раменского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником <номер>
долей жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 является сособственником <номер> доли в праве долевой собственности на указанный дом. Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Жилой дом был реконструирован без получения соответствующего разрешения. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, разделить его между сособственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.
Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представитель не явился.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).
По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, предметом спора является жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит <номер> доли, ответчик ФИО4 является собственником <номер> доли
ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>
В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заключению специалистов ФИО1 и ФИО2 Реконструкция жилого дома произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.
Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.
Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При разрешении заявленных требований о выделе доли дома суд берет за основу заключение специалистов о возможности раздела жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Ввиду выдела доли истца в жилом доме, право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом следует прекратить.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном виде, этажность -1,мансарда, назначение: жилой дом, площадью всех частей здания <номер> кв.м., общая площадь жилого помещения <номер> кв.м., жилая площадь- <номер> кв.м.
Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, выделив в собственность:
- ФИО3, изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящее из помещений: 1-ый этаж: в лит. а7 помещение <номер> (веранда) площадью <номер> кв.м.; в лит. al помещение <номер> (н/пристройка) площадью <номер> кв.м.; в лит. А помещение <номер> (жилая) площадью <номер> кв.м.; в лит. А2 помещение <номер> (кухня) площадью <номер> кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью <номер> кв.м.; в лит. аЗ помещение <номер> (н/ж пристройка) площадью <номер> кв.м., помещение <номер> (н/ж пристройка) площадью <номер> кв.м.; в лит. а4 помещение <номер> (веранда) площадью <номер> кв.м.; в лит. А1 помещение <номер> (кухня) площадью <номер> кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью <номер> кв.м.; в лит. а помещение <номер> (веранда) площадью <номер> кв.м.; 2-ой этаж: в лит. а5 помещение <номер> (веранда) площадью <номер> кв.м.; в лит. а6 помещение <номер> (веранда) площадью <номер> кв.м., всего площадью всех частей здания <номер> кв.м., с прекращением долевой собственности на дом.
ФИО4 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), состоящее из помещений: 1-ый этаж: в лит. А помещение <номер> (жилая) площадью <номер> кв.м.; в лит. А2 помещение <номер> (кухня) площадью <номер> кв.м.; в лит. а2 помещение <номер> (веранда) площадью <номер> кв.м.; в лит. а2 помещение <номер> (веранда) площадью <номер> кв.м., помещение <номер> (веранда) площадью <номер> кв.м., помещение <номер> (веранда) площадью <номер> кв.м., помещение <номер> (веранда) площадью <номер> кв.м., а всего площадью всех частей здания <номер> кв.м., с прекращением долевой собственности на дом.
Решение может быть в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года