< >

УИД 35RS0001-01-2025-003034-10

№ 2-3262/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 29 мая 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Череповца, садоводческому товариществу № 2 «ЧМХС» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к мэрии города Череповца, садоводческому товариществу № 2 «ЧМХС» о признании права собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № «ЧМХС».

Требования мотивировала тем, что Й., <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Череповца Вологодской области 22.07.1993 № 367, решения Череповецкого горсовета № 249 от 22.07.1993, являлась собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 02.06.1999 между Й. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 приобрела у Й. вышеуказанный земельный участок, вместе с тем в установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрирован. С момента покупки земельного участка истцу была выдана членская книжка, она использует земельный участок по назначению. Й. умерла, зарегистрировать договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным.

Определением суда от 13.05.2025, внесенным в протокол судебного заседания, СТ № «ЧМХС» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Истец ФИО1, ответчики СТ № 2 «ЧМХС», мэрия города Череповца, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению имуществом города Череповца в судебное не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как следует из материалов дела, на основании решения малого Совета Череповецкого городского Совета народных депутатов от 22.07.1993 № 249 «О предоставлении в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества № «Череповецметаллургхимстрой» в собственность Й. предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный в границах садоводческого товарищества № «ЧМХС».

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 22.07.1993 с присвоением кадастрового номера №, имеет площадь 500 кв.м, статус «ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах, обременениях данных прав в отношении указанного земельного участка отсутствуют. Из графы особые отметки усматривается, что собственником земельного участка является Й.

02.06.1999 между Й. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный в СТ № «ЧМХС», оплата по договору в сумме 4000 рублей произведена при подписании договора, договор нотариально удостоверен.

Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, с момента приобретения земельного участка ФИО1 открыто пользуется недвижимым имуществом, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ Й. умерла, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, предполагаемых наследников судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц на спорный земельный участок не имеется, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время не представляется возможным.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание нашедший в ходе рассмотрения дела факт того, что спорный земельный участок передан ФИО1 во владение, с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего время она использует его по назначению, оплата стоимости земельного участка произведена покупателем при подписании договора купли-продажи, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, полагая, что иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 (< >) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № «ЧМХС», участок 366.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2025.

Судья < > И.О. Летучева