дело № 2-315/2026

УИД № 30RS0004-01-2025-005491-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Вергуновой О.П.

при секретаре судебного заседания ФИО9

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности, встречному иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, причитающейся на жилое помещение доли земельного участка, доли общедомового имущества многоквартирного дома, компенсации стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, связанных с изъятием жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками каждый по 1/2 доли жилого помещения - <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжение об изъятии для муниципальных нужд доли жилых помещений и долей земельного участка данного многоквартирного дома ответчиком принято не было, в связи с чем имелись основания для обращения в суд с административным иском.

Решением Трусовского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ бездействие администрации МО «Городской округ город Астрахань», выразившееся в неприятии мер по изъятию долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литер «А», расположенных по адресу: <адрес> признано незаконным. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Трусовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

До настоящего времени соглашение об установлении выкупной цены между сторонами не достигнуто, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Поскольку проект соглашения об изъятии недвижимости в адрес истца не поступал, истцами самостоятельно была заказана оценка рыночной стоимости квартиры.

Согласно отчету №, выполненному оценщиком ФИО5, рыночная стоимость жилого помещения - <адрес> составляет 4 086 000 рублей, в том числе: квартира - 2 416 000 руб.; 55/304 доля земельного участка - 1 246 000 руб.; материальные затраты на переезд - 154 000 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 12 000 руб.; стоимость компенсации доли в праве на общее имущество - 258 000 руб.

Обращаясь в суд, истцы просят взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 рыночную стоимость 1/2 доли изымаемого жилого помещения - <адрес> общей площадью 55,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 2 043 000 рублей; в пользу ФИО3 рыночную стоимость 1/2 доли изымаемого жилого помещения - <адрес> общей площадью 55,1 кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 2 043 000 рублей; взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 52 602 рубля, расходы по определению стоимости недвижимого имущества в размере 10 000 рублей; прекратить за ФИО2 и ФИО3 право собственности на <адрес> доли земельного участка по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за жилое помещение.

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором просит после осуществления выплаты прекратить право собственности истцов на жилое помещение <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, указав в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 и ФИО3 на указанное жилое помещение <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении не участвовали.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» при надлежащем извещении о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации. Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 указанной нормы принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из п. 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи прекращением прав на объект недвижимости, переходом права на объект недвижимости (ч.4 ст.14)

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ являются общедолевыми собственниками, каждый по 1/2 доле, жилого помещения, площадью 55,1 кв.м, <адрес> кадастровым номером 30:12:041629:173, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены административные исковые требования ФИО4, в соответствии с которым признаны незаконными бездействия администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в непринятии мер по изъятию для муниципальных нужд долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литер «А», расположенных по адресу: <адрес>, на ответчика возложена обязанность устранить нарушение прав истца путем принятия соответствующего решения об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литер «А», расположенных по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» решение суда исполнено, принято распоряжение № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>»

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственники жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеют право выбора любого способа обеспечения его жилищных прав, в том числе избрать в качестве такого способа защиты выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение, тем самым отказавшись от требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения.

Наличие указанного права истцов, ответчиком в ходе судебного разбирательства дела в суде не оспаривалось.

Согласно отчету №, выполненному оценщиком ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения принадлежащего истцам составила 2416 000 рублей, рыночная стоимость 55/304 долей земельного участка – 1246 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально площади квартиры – 258 000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием жилого помещения – 154 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, пропорционально доли квартиры – 12 000 рублей.

Ответчиком приведенные в оценке, выполненной по заказу истцов, расчеты не оспаривались, ходатайство о проведении оценочной экспертизы не заявлялось, в связи с чем, оценивая указанный отчет и содержащиеся в нем выводы в совокупности с другими представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу о том, что он отвечает требованиям ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, в связи с чем, принимается судом за основу при определении стоимости недвижимого имущества при принятии настоящего решения.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истцов ФИО2 и ФИО3 о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества являются законными, обоснованными и потому подлежат удовлетворению.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно, после принятия данного решения, право общей долевой собственности истцов подлежит прекращению, в связи с чем, администрация МО «Городской округ город Астрахань» вправе заявить требования о признании права собственности на изымаемую квартиру и соответствующую долю земельного участка после производства компенсационной выплаты.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на изымаемые объекты недвижимости за ответчиком также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела», учитывая представленные суду доказательства несения таких расходов, учитывая удовлетворение исковых требований, приходит к выводу, что в пользу ФИО2 с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 52602 рубля, подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате оценки изымаемого жилого помещения в размере 10000 рублей, подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности и встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ИНН № рыночную стоимость 1/2 доли изымаемого жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, рыночную стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рыночную стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме, убытки, связанные с изъятием доли земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 2 043 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 602 рубля, по оплате расходов по определению стоимости недвижимого имущества в размере 10000 рублей, а всего 2105602 рубля.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ИНН № рыночную стоимость 1/2 доли изымаемого жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, рыночную стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рыночную стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме, убытки, связанные с изъятием доли земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 2 043 000 рублей.

После осуществления администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» выплаты выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в 1/2 доле и ФИО3 в 1/2 доле на жилое помещение – квартиру № 5 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на жилое помещение – квартиру № 5 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области записи о праве общей долевой собственности ФИО2 в 1/2 доле и ФИО3 в 1/2 доле на жилое помещение – квартиру № 5 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течении одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 9 февраля 2026 года.

Судья О.П.Вергунова