УИД 77RS0020-02-2025-003922-89
Дело № 2-3969/2025
Решение
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре Ихаевой М.И., с уч......тием помощника прокурора фио, р......смотрев в открытом судебном з......едании гражданское дело № 2-3969/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, фио, фио Тургунай кызы о выселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением,
установил:
Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО3, фио, ФИО4 кызы, в котором просили выселить фио, фио и ФИО4 кызы из спорной квартиры, указать в решении, что оно является основанием для снятия иностранной гражданки ФИО4 кызы с учета по месту пребывания, обязать фио не чинить препятствий в пользовании квартирой путем недопущения вселения третьих лиц, вселить ФИО1
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ½ доли в праве собственности, фио является членом семьи собственника двухкомнатной квартиры по адресу: адрес. ФИО1 является инвалидом II группы по психиатрическому заболеванию и нуждается в постоянном уходе. Вступившими в законную силу судебными актами ФИО3 отказано в удовлетворении исков об определении порядка пользования и вселении, а также о признании ФИО2 утратившей право пользования. Установлено, что определение порядка пользования невозможно без нарушения прав истцов. ФИО3, фио и ФИО4 кызы продолжают проживать в квартире без законных оснований, чем лишают по мнению истцов лишают их возможности пользоваться жилым помещением по назначению, нарушая права, гарантированные ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ.
ФИО3 обратил......ь в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просила обязать ФИО1 и фио не чинить препятствий в пользовании квартирой, р......положенной по адресу: адрес, а именно: не совершать действий, связанных с вселением третьих лиц в спорную квартиру без согл......ия истца, а также не совершать действий, направленных на уничтожение или порчу имущества, принадлежащего ФИО3 и находящегося в указанном жилом помещении.
В обоснование встречных требований ФИО3 указала, что она является собственником 1/2 доли спорной квартиры. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы по первоначальному иску (фио и фио) длительное время не проживали в квартире, сдавали ее в аренду третьим лицам (фио, семье фио), извлекая неосновательное обогащение. В октябре 2023 года без согл......ия ФИО3 истцы поменяли замки и вселили в квартиру посторонних лиц (фио с семьей), которые выбросили принадлежащие ФИО3 мебель, личные вещи и продукты, что подтверждено материалами проверки КУСП. Истицы препятствуют доступу ФИО3 в квартиру, несмотря на то, что с августа 2023 года она зарегистрирована в данном жилом помещении, а с марта 2024 года фактически проживает в нем со своей матерью (инвалидом II группы), поскольку в другом принадлежащем ей жилье проводится ремонт.
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) фио в судебное з......едание явил......ь, истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное з......едание не явил......ь, обеспечена явка представителя ФИО5, н......таивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное з......едание явил......ь, возражала против удовлетворения первоначального иска и просил удовлетворить встречные исковые требования.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе р......смотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, уч......твующих в деле, извещенных о времени и месте судебного з......едания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным р......смотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, з......лушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согл......но ст. 40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. По смыслу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согл......но ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных н......тоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий уч......тников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и р......поряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и р......поряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, р......поряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и р......поряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согл......но ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и р......поряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и р......поряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением уч......тник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания ч......ти жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в ч......тности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее уч......тников, а при недостижении согл......ия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).
В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее уч......тниками по соглашению между ними. Уч......тник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении уч......тниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них уч......тник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Уч......тник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование ч......ти общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других уч......тников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согл......но разъяснениям, изложенным в подпункте "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики р......смотрения судами споров, возникающих между уч......тниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее уч......тниками по соглашению между ними. Уч......тник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел уч......тнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной ч......ти жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согл......но п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4, поскольку уч......тники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику ч......ть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согл......но п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч......ти второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права уч......тника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Названные юридически значимые обстоятельства, связаны с вопросом о нуждаемости каждого из сособственников в спорном имуществе и наличии реальной возможности его совместного использования.
В судебном з......едании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру с кад......тровым номером 77:03:0006011:5463, общей площадью 65,7 кв. м, жилой площадью 37,2 кв. м, состоящую из двух изолированных комнат площадью 19,2 кв. м и 18,0 кв. м, р......положенную по адресу: адрес.
Уч......тниками общей долевой собственности на указанную квартиру являются ФИО1, ...паспортные данные, которой принадлежит 1/2 доля в праве на основании определения долей квартиры от 02.06.2005 и договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), и ФИО3, ...паспортные данные, которой принадлежит 1/2 доля в праве, приобретенная по договору купли-продажи от 16.02.2022, заключенному по результатам публичных торгов. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.04.2022 за номером 77:03:0006011:5463-77/072/2022-2.
Из материалов дела также следует, что ранее собственником 1/2 доли в праве на квартиру являл......ь ФИО2, ...паспортные данные, право собственности которой прекращено 18.04.2022 в связи с продажей доли ФИО3 в рамках процедуры банкротства.
Решением Арбитражного суда адрес от 10.08.2020 по делу № А40-40335/20 фио была признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, в ходе которой принадлежавшая ей доля была передана на торги.
Определением Арбитражного суда адрес от 05.06.2023 по тому же делу по заявлению адрес установлено, что в отношении ФИО2 не применены правила освобождения от дальнейшего исполнения обязательств перед указанным кредитором ввиду недобросовестности ее действий в процедуре банкротства. Указанным определением с ФИО2 в пользу адрес взыскана задолженность в размере сумма.
Как усматривается из выписки из домовой книги и адресных справок, в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: с 07.04.2005 – ФИО2, с 29.08.2023 – ФИО3. Истец ФИО1 в спорной квартире по месту жительства не зарегистрирована.
Согл......но представленным документам, ФИО3 также является собственником иного жилого помещения – квартиры общей площадью 74,7 кв. м, р......положенной по адресу: адрес......, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1, паспортные данные, является инвалидом второй группы бессрочно ввиду общего психиатрического заболевания, что подтверждается дубликатом справки об инвалидности.
Из апелляционного определения Московского городского суда от 28.06.2018 по делу № 33-28126 также следует, что в период с 22.11.2017 по 22.06.2022 ФИО1 находил......ь на стационарном принудительном лечении в ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница № 5 ДЗМ».
В ходе р......смотрения дела также установлены обстоятельства, связанные с кредитными обязательствами истцов. Апелляционным определением Московского городского суда от 28.06.2018 по делу № 33-28126 с ФИО1 в пользу КБ «Судостроительный банк» (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору от 19.12.2006 № 11-02-01/12-06/460К в размере сумма и обращено взыскание на спорную квартиру как на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма
Согл......но ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее р......смотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при р......смотрении другого дела, в котором уч......твуют те же лица.
Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом р......смотрения другого спора с иной интерпретацией требований, которым по существу уже давал......ь оценка при р......смотрении аналогичного дела.
Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при р......смотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, являются существенными в рамках р......смотрения н......тоящего спора и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ повторному доказыванию не подлежат.
Как следует из материалов дела и установлено судебными актами, между сторонами на протяжении длительного времени существует конфликт по поводу пользования спорной квартирой. Ранее фио обращал......ь в Перовский районный суд адрес с иском к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и вселении.
Решением Перовского районного суда адрес от 24.11.2022 по делу № 2-4754/2022, в редакции определений об исправлении описок от 28.06.2023 и 10.10.2023, в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.05.2024 по делу № 33-14636/2024 указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.
К......сационным определением Второго к......сационного суда общей юрисдикции от 01.10.2024 по делу № 88-24242/2024 данные судебные акты оставлены без изменения.
Впоследствии фио обратил......ь в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Решением Перовского районного суда адрес от 28.06.2023 по делу № 2-2122/2023 в удовлетворении указанных исковых требований ФИО3 отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.04.2024 по делу № 33-12047/2024 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
К......сационным определением Второго к......сационного суда общей юрисдикции от ... по делу № 88-26491/2024 состоявшиеся судебные акты оставлены без изменения.
В ходе р......смотрения указанных гражданских дел судами установлено, что соглашение о порядке пользования квартирой между сособственниками не достигнуто, выдел доли в натуре невозможен, а также что ФИО3, приобретая долю на торгах по цене ниже рыночной без осмотра жилого помещения, не может реализовать свои права в ущерб интересам другого сособственника – инвалида ФИО1 и члена ее семьи ФИО2, законно пользующейся квартирой.
Судами также сделан вывод об отсутствии у ФИО3 нуждаемости в спорном жилье и о наличии в ее действиях признаков злоупотребления правом.
Из материалов дела усматривается, что после вступления указанных судебных актов в законную силу, между сторонами продолжились конфликтные отношения.
Согл......но представленным доказательствам, в том числе ответам УВД по адрес ......адрес от 21.08.2022 (КУСП 24076) и от 13.12.2022 № 64698, в ходе проверок сотрудниками ОМВД России по адрес установлено, что в спорной квартире по состоянию на 03.12.2022 проживал фио, который пояснил, что доступ в квартиру ему предоставлена ФИО2, и он снимает данную квартиру полностью.
При опросе соседей из кв. № 2 и № 12 также получены сведения, что собственники в квартире не проживают более двух лет, а квартира сдается в аренду.
Материалами проверок КУСП также зафиксированы неоднократные обращения ФИО3 в ОМВД по факту проживания в квартире посторонних лиц (КУСП 32359, КУСП 30344).
По обращению ФИО3 по факту пропажи из квартиры личных вещей и мебели (КУСП-26473 от 18.10.2023) осуществлялся выезд следственно-оперативной группы. В ходе проверки установлено, что мебель и вещи были выброшены из квартиры фио по указанию истцов, что сама фио подтвердила в ходе допроса.
Постановлениями Перовского районного суда адрес от 16.01.2024 и от 22.04.2024 прекращено производство по жалобам ФИО3, поданным в порядке ст. 125 УПК РФ, на бездействие должностных лиц ОМВД и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отменой обжалуемых постановлений прокурором и отзывом жалобы.
Как следует из объяснений сторон и представленных документов, 20.02.2024 ФИО3 обращал......ь с предсудебной претензией к фио и фио, проживавшим, по ее утверждению, в спорной квартире с 18.10.2023 по 20.02.2024. В получении претензии указанными лицами была составлена р......писка, что подтверждает факт их проживания.
В ходе судебного разбирательства по н......тоящему делу ФИО3 указала, что 23.08.2023 она зарегистрировал......ь в спорной квартире, перевезла в нее мебель и личные вещи, и с конца марта 2024 года фактически проживает в комнате площадью 19 кв. м совместно со своей матерью – фио, паспортные данные, являющейся инвалидом II группы и не имеющей иного жилья для проживания. Данное обстоятельство подтверждается удостоверением инвалида и выписками из медицинской карты.
Факт проживания ФИО3 и ее матери, фио, в спорном жилом помещении не оспаривался сторонами.
Из материалов дела следует, что постановлением уч......ткового уполномоченного ОМВД России по адрес Аб......ова А.Ш. от 10.03.2024 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 (КУСП № 5377 от 01.03.2024) по факту незаконного вселения в квартиру и установки скрытой камеры видеонаблюдения фио
Данное постановление отменено заместителем Перовского межрайонного прокурора 16.04.2024 с направлением материала на дополнительную проверку.
В ходе р......смотрения н......тоящего дела судом также установлено, что ФИО3 имеет удостоверение многодетной матери.
В другом принадлежащем ей жилом помещении по адресу: адрес......, с августа 2023 года ведутся ремонтные работы, в связи с чем проживание там невозможно, что подтверждается договором подряда и уведомлениями о регистрации рабочих по месту пребывания.
Согл......но представленной в материалы дела выписке из ЕГРН по состоянию на 29.07.2025, сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2) являются ФИО3 и ФИО1
14.10.2025 между ФИО3 и ФИО2 составлен и подписан передаточный акт, согл......но которому ФИО3 передала, а фио приняла два комплекта ключей от спорной квартиры для обеспечения доступа ФИО2 и ФИО1 в жилое помещение. ФИО3 обязал......ь не менять замки без согл......ования с истцами.
Согл......но ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, уч......твующее в деле, должно р......крыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, уч......твующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено н......тоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согл......но п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и р......поряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и р......поряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и р......поряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены н......тоящим Кодексом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на законном основании. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согл......но п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и р......поряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного н......ледуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, суды должны учитывать, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Перовского районного суда адрес от 28.06.2023 по делу № 2-2122/2023, имеющим преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установлено, что фио является членом семьи собственника 1/2 доли ФИО1 и на законном основании пользуется спорной квартирой.
Указанным решением ФИО3 отказано в удовлетворении иска о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Данное решение оставлено без изменения судами апелляционной и к......сационной инстанций.
При таких обстоятельствах, фио сохраняет право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи собственника.
Кроме того, 14.10.2025 между ФИО3 и ФИО2 подписан передаточный акт, согл......но которому ФИО3 передала, а фио приняла два комплекта ключей от спорной квартиры для обеспечения доступа ФИО2 и ФИО1 в жилое помещение. ФИО3 обязал......ь не менять замки без согл......ования с истцами.
Таким образом, на момент р......смотрения дела ответчиком ФИО3 фактически признано право истцов на проживание в спорной квартире и обеспечена техническая возможность для их вселения.
Однако, как следует из материалов дела и объяснений сторон, истцы ФИО1 и фио до н......тоящего времени в спорную квартиру не вселились.
При этом наличие у них ключей и отсутствие сведений о чинении им препятствий со стороны ФИО3 после 14.10.2025, не является безусловным основанием для отказа в иске о вселении, поскольку право истцов на жилище подлежит судебной защите и подтверждению судебным актом в целях обеспечения его реального исполнения и предотвращения возможных споров в будущем.
В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.
Поскольку право истцов на пользование спорным жилым помещением ранее оспаривалось ответчиком ФИО3 в рамках гражданских дел № 2-4754/2022 и № 2-2122/2023, и до н......тоящего времени истцы в квартиру не вселены, требование о вселении является обоснованным и подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что фио имеет регистрацию по месту жительства в спорной квартире с 07.04.2005, что в силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является фактом, подтверждающим ее право на проживание в данном жилом помещении.
Р......сматривая требования истцов о выселении фио и ФИО4 кызы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на ином законном основании.
Согл......но ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, фио, паспортные данные, является матерью собственника 1/2 доли ФИО3 и была вселена последней в спорное жилое помещение.
Однако согл......но представленным доказательствам, в ч......тности, выписке из домовой книги и адресным справкам, фио в спорной квартире по месту жительства или пребывания не зарегистрирована.
Доказательств наличия у фио законных оснований для проживания в спорной квартире, таких как соглашение с собственниками ФИО1 и ФИО3 о порядке пользования жилым помещением, либо решение суда о признании за ней права пользования, суду не представлено.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Собственник осуществляет права владения, пользования и р......поряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и р......поряжения принадлежащим ему жилым помещением. Однако такое вселение не должно нарушать права других сособственников.
Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № 2-4754/2022, соглашение о порядке пользования квартирой между сособственниками ФИО1 и ФИО3 не достигнуто, выдел доли в натуре невозможен, и ФИО3 не может реализовывать свои права в ущерб интересам другого сособственника – инвалида ФИО1 и члена ее семьи ФИО2
При таких обстоятельствах, вселение ФИО3 своей матери фио без согл......ования с другим сособственником ФИО1 и при отсутствии соглашения о порядке пользования квартирой, не может быть признано законным основанием для возникновения у фио права пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, согл......но разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», право пользования жилым помещением у лица, вселенного собственником в качестве члена своей семьи, производно от права пользования самого собственника.
В связи с чем, если собственник не имеет безусловного права на вселение и проживание в жилом помещении, такое право не может возникнуть и у членов его семьи.
Поскольку вступившими в законную силу судебными актами установлено, что ФИО3 не имеет безусловного права на вселение и проживание в спорной квартире, а ее требования об определении порядка пользования оставлены без удовлетворения, у ее матери фио также не возникло законного права пользования данным жилым помещением.
Следовательно, фио подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Р......сматривая требование о выселении ФИО4 кызы, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 5 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», постановка иностранного гражданина на учет по месту пребывания осуществляется при наличии у него права пользования жилым помещением.
Сама по себе постановка на миграционный учет правового значения для возникновения права пользования жилым помещением не имеет и производна от наличия такого права.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
ФИО4 кызы не является членом семьи ни одного из собственников спорной квартиры (ни ФИО3, ни ФИО1).
Доказательств того, что она была вселена в квартиру с согл......ия обоих сособственников, как того требует ст. 247 ГК РФ, либо на основании договора аренды или безвозмездного пользования, суду не представлено.
Из объяснений ФИО3 следует, что ФИО4 кызы является знакомой, которая периодически находится в квартире, оказывая помощь по уходу за ее престарелой матерью фио При этом сама ФИО3 не наделяла ФИО4 кызы самостоятельным правом пользования жилым помещением.
Согл......но ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Поскольку законных оснований для проживания ФИО4 кызы в спорной квартире не установлено, она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований первоначального иска в ч......ти снятия ФИО4 Кызы с регистрационного учета, суд не усматривает, поскольку сведений о наличии регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не имеется и материалы дела не содержат, что также подтверждено выпиской из домовой книги, представленной в адрес суда.
Р......сматривая встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ФИО3 не представлено доказательств того, что после передачи ключей истцам 14.10.2025, ответчики по встречному иску совершали какие-либо действия, создающие ей препятствия в пользовании квартирой, либо действия по вселению третьих лиц или уничтожению ее имущества.
Кроме того, как следует из материалов дела, истцы по встречному иску не проживают в спорной квартире, доказательств чинения ими препятствий ФИО3 после 14.10.2025 не имеется. Таким образом, оснований для удовлетворения требований на стороны о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не имеется.
Доводы ФИО3 о нарушениях, имевших место в 2023-2024 годах, при отсутствии доказательств их совершения в н......тоящее время, не могут служить основанием для удовлетворения иска, так как в силу ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит только нарушенное право на момент р......смотрения дела.
Кроме того, суд учитывает, что требование о возложении обязанности не совершать действий на будущее время без установления факта реального нарушения прав истца по встречному иску не соответствует принципу правовой определенности и не может быть признано надлежащим способом защиты права, поскольку такая обязанность вытекает из закона (ст. 209, 304 ГК РФ) и не требует дополнительного судебного подтверждения в отсутствие факта нарушений.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом того, что истцами заявлены требования о выселении ФИО3, однако в ходе р......смотрения дела установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли спорной квартиры, что в силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предоставляет ей право пользования и проживания в данном жилом помещении независимо от согл......ия другого сособственника (с учетом особенностей, установленных ст. 247 ГК РФ), принимая во внимание, что в н......тоящее время ФИО3 фактически проживает в спорном жилом помещении, требование о ее выселении удовлетворению не подлежит.
Сособственник не может быть выселен из принадлежащего ему жилого помещения по требованию другого сособственника, поскольку это противоречит существу права собственности.
В силу ст. 35 ЖК РФ выселение допускается только в отношении лиц, прекративших право пользования жилым помещением, либо лиц, не имеющих такого права. ФИО3 собственником является, ее право собственности не прекращено, в связи с чем она не может быть признана лицом, подлежащим выселению.
Таким образом, в удовлетворении требований истцов о выселении ФИО3 надлежит отказать.
Другие доводы и объяснения сторон, равно как иные собранные по делу доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Вселить ФИО1, ФИО2 фио в квартиру по адресу: адрес.
Выселить фио, фио Тургунай кызы из квартиры по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной ч......ти иска – отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 27.03.2026 г.
Судья А.С. Вальчук