Гражданское дело №02-5534/2025

УИД 77RS0034-02-2025-001285-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес №1» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес №1» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.10.2022г. между фио (фио) фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли, в соответствии с п. 1 которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателю, а покупатель обязуется принять у продавца 34/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой», и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму. Обязательства по договору купли-продажи от 21.10.2022г. исполнены истцом в полном объеме. 25.10.2022 года за истцом зарегистрировано право собственности на 34/10000 доли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ООО «Комземстрой».

Указанный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес, адрес, а квартире №244 жилой площадью 58,4 кв.м. присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:847.

В связи с данными обстоятельствами истец в редакции уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером 77:18:0170517:847.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес №1» фио в судебное заседание явилась, поддержала ранее представленные возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по адрес фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме согласно ранее представленному отзыву.

Третье лицо фио, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание явилась.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из содержания ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 19.02.2014г. по делу № 2142/2014 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Марушкинское» о признании права собственности удовлетворены требования о признании за фио право собственности на объект незавершенного строительства: 2-х комнатную квартиру строительный номер №1, в секции Д, на 9 этаже, общей проектной площадью 60,04 кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, что в виде простой дроби составляет 1/232 от общей жилой площади дома.

Определением Щербинского районного суда адрес от 21.05.2015г. по делу №2142/2014 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Марушкинское» о признании права собственности, суд определил заявление фио о разъяснении решения суда от 19.022.2014г. удовлетворить, разъяснить, что за фио признано право собственности на объект незавершенного строительства - 34/10000 доли в виде 2-х комнатной квартиры №244, общей площадью 61, 2 кв.м., расположенной на 9 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес.

21.10.2022 между фио (фио) фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли, в соответствии с п. 1 которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателю, а покупатель обязуется принять у продавца 34/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой», и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму.

Обязательства по договору купли-продажи от 21.10.2022г. исполнены истцом в полном объеме.

25.10.2022 за истцом зарегистрировано право собственности на 34/10000 доли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ООО «Комземстрой».

Указанный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес, адрес, а квартире №244 жилой площадью 58,4 кв.м. присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:847.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность полного доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером 77:18:0170517:847.

Доводы ответчика судом во внимание не принимаются, так как основаны на неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения и не являются основанием для отказа в иске.

Возражения ответчика не содержат каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы представленные в материалы дела доказательства, в том числе обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером 77:18:0170517:847.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025

Судья Капустина Г.В.