Решение по делу № 2-1093/2023 от 30.01.2023 | Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2023 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре Поповой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1093/2023 (2-6464/2022) по иску НП «Управляющая компания «Чистые пруды» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

НП «УК «Чистые пруды» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание мест общего пользования, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», в размере 59646,63 руб., из которых: задолженность в размере 36396,40 рублей за содержание земельных участков, пени в размере 14736,23 за несвоевременное внесение платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате услуг представителя в размере 6780 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1734 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204002:1261 общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, жилой массив «Чистые пруды», <адрес>, участок №. Земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границах территории жилого массива «Чистые пруды».

Управляющей компанией жилого массива «Чистые пруды» является истец – НП УК «Чистые пруды» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается Протоколом № Общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, село выселки о выборах в управляющей организации.

Между НП «Управляющая компания «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных на границах жилого массива «Чистые пруды», заключен Договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого (п. 2.2.) Управляющая компания в течение согласованного срока за оплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность.

Ежегодно собственники земельных участков на общих собраниях рассматривали и принимали отчет НП УК «Чистые пруды» по сбору и расходованию средств на содержание за предшествующий период времени и утверждали сметы по содержанию мест общего пользования на следующий год, что удостоверяется в том числе Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решений собраний собственников и договора истец в том числе в течение спорного периода осуществлял содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлял услугу ответчику. Указанные услуги оказывались истцом качественно и в полном объеме. Ответчик пользовался услугами в полном объеме, жалоб от ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества не поступало.

Истец ежемесячно формировал и высылал ответчику квитанции за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды», однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате.

Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1 отменен.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 согласно уточненным требованиям составляет 73480,40 руб. – за содержание мест общего пользования и 48842,53 руб. – пени, которую истец просит взыскать с ответчика. Для подачи иска в суд истец обратился за юридической помощью, расходы на составили 13500 рублей, расходы по оплате госпошлины составили 3646 руб., которые истец также просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы изложенные в письменных возражениях поддержала в полном объеме. Просила снизить сумму основного долга на 8000 рублей, удержанных по исполнительному производству, возбужденному на основании вынесенного мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> №. Также просила применить ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым пени считая их размер завышенным. На основании ст. 100 ГПК РФ просила снизить расходы по оплате услуг представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Помимо этого, в соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из существа указанной нормы закона, к гражданско-правовому сообществу следует отнести сособственников имущества.

В соответствии с п. 1.1 ст. 8 ГК РФ решение собрания порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204002:1261 общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, жилой массив «Чистые пруды», <адрес>, участок №. Земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников земельных участков расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена территория жилого массива «Чистые пруды», включающая в себя земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, жилой массив «Чистые пруды», общая площадь 999 кв.м.

В соответствии с принятым на общем собрании решением, каждый собственник земельного участка, расположенного на территории жилого массива «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке, принадлежащем собственнику. Обязанность по оплате начинается с 1 числа месяца, в котором произошло более ранее из указанных выше событий (п. 9 протокола № общего собрания собственников земельных участков).

Управляющей компанией жилого массива «Чистые пруды» является НП УК «Чистые пруды» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что удостоверяется Протоколом № Общего собрания собственников земельных участков.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах микрорайона «Чистые пруды» собственниками земельных участков утверждена методика расчета платежей за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды» с ДД.ММ.ГГГГ аналогичная ранее утвержденной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение решения общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между НП «УК «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды», в лице ФИО5 заключен договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого (п.2.2.) Управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность.

В соответствии с п. 3.3.1. указанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить платежи, установленные по решениям общего собрания собственников земельных участков до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц.

В п. 4.3 договора предусмотрено условие аналогичное решению, принятому по вопросу 9 протокола №.

В соответствии с п. 4.1 договора на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» размер платы за содержание мест общего пользования и на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», устанавливается в соответствии с решениями общего собрания собственников земельных участков, расположенных в жилом массиве на срок не менее, чем один год.

Порядок определения размера и порядка оплаты услуг, предоставляемых НП «Управляющая компания «Чистые пруды» собственниками земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» утверждены решением общего собрания, что удостоверяется в том числе Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и установлены п. 4.4. договора на управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями общих собраний собственников земельных участков, согласно протоколам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены отчеты по сбору и расходованию средств на содержание мест общего пользования за период с мая 2017 по апрель 2018 года, с мая 2018 по апрель 2019, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.3) в случае несвоевременного или неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», собственник обязан уплатить Управляющей организации 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48842,53 руб.

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание спорной задолженности. Судебный приказ № года вынесен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Центрального районного суда <адрес> спорная задолженность взыскана с ответчика в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда заочное решение отменено.

Согласно сведениям ОСП <адрес> в производстве судебного пристава находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа №, которое прекращено в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве». В рамках указанного исполнительного производства денежные средства в счет погашения задолженности не поступали.

Также в производстве ОСП <адрес> находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа ФС №, выданного Центральным районным судом <адрес>. В рамках указанного исполнительного производства в счет погашения задолженности поступили денежные средства в размере 11974,99 рублей, которые распределены к возврату ФИО1 после вынесения определения об отмене заочного решения.

Имеющаяся задолженность перед истцом не погашена.

Согласно расчету истца, общая задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 142957,97 руб. из которых: 73480,40 руб. - задолженность за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 48842,53 руб. – пени за несвоевременное внесение платы за содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет проверен судом, он является верным с правовой и математической точки зрения.

Ответчик доказательств факта неоказания услуг, а также оказания истцом услуг ненадлежащего качества, не предоставил.

При наличии вышеустановленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 73480,40 руб. по содержанию мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды» за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца в части взыскания пени в размере 14736,23 руб. за несвоевременное внесение платы за содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заявлений представителя ответчика, суд считает возможным применить требования ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 3 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 3646 руб., что подтверждается платежными поручениями, суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, истец оплатил услуги представителя в размере 13500 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и платежными документами.

В части распределения судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, ст. 98 ГПК РФ применяется во взаимосвязи со ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учитывая объем и качество проделанной представителем истца работы, категорию дела, приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой услуг представителя в суде первой инстанции, подлежат возмещению в размере 3500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56,98,194-198 233-235 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» ИНН <***> к ФИО1 (паспорт <...>) о взыскании задолженности и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» задолженность в размере 73480,40 рублей за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды» за период с 01.05.2018 по 30.04.2022; пени в размере 3000 за несвоевременное внесение платы за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды» за период с 11.06.2018 по 12.01.2023; расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 3643 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти с момента изготовления его в окончательной форме.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - 06.02.2023 года.

<данные изъяты>

Судья: С.В. Германова

<данные изъяты>