Гр.дело №2-1404/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

с участием прокурора, ФИО1,

представителя истца, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО3 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, -

установил:

КУИ администрации Можайского ГО МО обратился в суд с указанным иском к ФИО3, обосновывая свои требования тем, что ответчик является нанимателем муниципальной квартиры <адрес> но в течение более 6 месяцев подряд не исполняет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг в результате чего за ним по состоянию на 01.08.2022 года образовалась задолженность в размере 493 914 руб. 46 коп., из которой задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет 35 941 руб. 67 коп., в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.15, 67, 90 и 153 ЖК РФ, истец просит суд выселить ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения в общежитие, и взыскать с него задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 35 941 руб. 67 коп.

Представитель истца, ФИО2, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик, ФИО3, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Участвовавший в деле прокурор, ФИО1, в судебном заседании считала иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ФИО3 на условиях социального найма на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ занимает квартиру <адрес>.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету №, последняя частичная оплата жилья и коммунальных услуг производилась нанимателем спорной квартиры в сентябре 2018 года, и с октября 2018 года по июль 2022 года включительно оплата ФИО3 не производится.

В силу положений п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п.2 ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006г. №42, жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

Из материалов дела следует, что занимаемая ответчиком квартира является собственностью муниципального образования – Можайского городского округа Московской области, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества.

Согласно представленному истцом расчету начислений, ответчик и предыдущий наниматель не выполняли обязанности, установленные жилищным законодательством, не вносили регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2018 года. По состоянию на 01.08.2022 года долг ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составил 493 914 руб. 46 копейки, из которых долг за найм жилого помещения составляет 35 941 руб. 67 коп.

15 августа 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в 15-дневный срок, которая, однако, проигнорирована последним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

При таких обстоятельствах, когда судом установлено невнесение нанимателем платежей за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств уважительности причин невнесения платы, суд полагает объективно установленным наличие оснований для выселения ответчика в порядке, предусмотренном ст.90 ЖК РФ, с предоставлением ему другого жилого помещения по нормам общежития, указанного в иске и свободного от проживания иных лиц, что подтверждено представленными истцом документами, а также взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за найм жилого помещения в размере 35 941 руб. 67 коп., в связи с чем, суд считает требования истца – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 7 278 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

решил:

иск КУИ администрации Можайского ГО МО – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области задолженность по оплате за наем жилья по состоянию на 01.08.2022 года в размере 35 941 (тридцати пяти тысяч девятисот сорока одного) рубля 67 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход государства (в федеральный бюджет) в размере 7 278 (семи тысяч двухсот семидесяти восьми) рублей 25 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Хлюстов