Дело № 2-3682/2022
УИД 86RS0007-01-2022-005355-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующий судья Заремба И.Н.
при секретаре Лотарингской И.В.
с участием
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Нефтеюганска о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Нефтеюганска, в котором просит признать действительным и заключенным договор дарения квартиры по адресу: (адрес) от (дата) заключенный между ТЛН и ФИО2 Признать право собственности на указанную квартиру за ФИО2 Зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ТЛН к ФИО2
Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ТЛИ был заключен договор Дарения квартиры по адресу: (адрес), кадастровый №.
Договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество было передано истцу, и также ТЛИ передала все правоустанавливающие документы. Истец вступила во владение и пользование квартирой, осуществляла все обязанности собственника имущества, однако зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не успели по причине смерти дарителя (дата). Истец и ТЛИ были знакомы, и дружили с 2000 года. После смерти мамы и родного брата она попросила истца стать для нее приемной семьей как для пожилого гражданина, на что истец согласилась. (дата) года между истцом и БУ ХМАО-Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Защита» был заключен договор о приемной семье для пожилого гражданина, согласно которому истец взяла на себя обязательства по осуществлению физической, социально-бытовой, социально-психологической поддержки и помощи в удовлетворении основных жизненных потребностей на дому в условиях совместного проживания лицу, нуждающемуся в социальных услугах, на основании Закона ХМАО-Югры от 30.09.2011 года № 95-оз «О приемной семье для пожилого гражданина». В июне 2013 года ТЛИ завещала истцу квартиру по адресу: (адрес). Все это время, вплоть до ее смерти периодически они проживали совместно, периодически раздельно, истец ухаживала за ней, приобретала товары первой необходимости, готовила пищу, убирала в квартире, выписывала рецепты у врача, приобретала необходимые медицинские препараты. В периоды их раздельного проживания истец ежедневно навещала ТЛИ Летом 2021 года ТЛИ сообщила о намерении подарить ей квартиру по адресу: (адрес), и (дата) они заключили договор дарения. Договор дарения квартиры заключен в простой письменной форме, существенные условия договора были согласованы. Истец фактически приняла квартиру, сделала косметический ремонт, поменяла счетчики, оплачивает коммунальные и иные платежи.
В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены, в суд предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик просил вынести решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, приходит к следующему.
Судом установлено, что ТЛИ и ФИО2 дружили с 2000 года. После смерти родственников, ТЛИ попросила истца стать для нее приемной семьей как для пожилого гражданина.
(дата) года между истцом и БУ ХМАО-Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Защита» был заключен договор о приемной семье для пожилого гражданина, согласно которому истец взяла на себя обязательства по осуществлению физической, социально-бытовой, социально-психологической поддержки и помощи в удовлетворении основных жизненных потребностей на дому в условиях совместного проживания лицу, нуждающемуся в социальных услугах, на основании Закона ХМАО-Югры от 30.09.2011 года № 95-оз «О приемной семье для пожилого гражданина».
(дата) ТЛИ оформила нотариально завещание, в котором она завещала истцу квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
В июне 2021 года ТЛИ выразила намерение подарить истцу ещё одну квартиру.
(дата) между ТЛИ и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, согласно которому ТЛИ подарила ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
Данный договор стороны не успели зарегистрировать в компетентном органе, так как ТЛИ умерла (дата).
До самой смерти дарителя, истец заботилась о ней, обеспечивая её содержание и лечение, что подтверждается актами об исполнении помощником гражданина договора, заключенного с гражданином, находящимся под патронажем. Договор о приемной семье № от (дата) был расторгнут после смерти ТЛИ Кроме того, после смерти ТЛИ, ФИО2 за свой счет похоронила её.
В настоящее время ФИО2 проживает в подаренной ей квартире, сделала косметический ремонт, поменяла счетчики, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом, договор купли продажи квартиры между ТЛН и ФИО2 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Материалами гражданского дела подтверждается наличие между дарителем и одаряемой дружеских отношений и доверия, а также подтверждается добровольное намерение ТЛИ подарить истцу жилое помещение. Наследственное дело открытое после смерти ТЛИ содержит сведения только о наследнике ФИО2
При этом квартира фактически передана истцу, других наследников не заявлялось, наследственное дело после смерти умершей ТЛИ закрыто.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора дарения жилого помещения действительным и заключенным, а также о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Нефтеюганска о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать действительным и заключенным Договор дарения квартиры расположенной по адресу: (адрес) от (дата), заключенный между ТЛН и ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) от ТЛН к ФИО2.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.