Решение по делу № 2-1233/2025 от 02.04.2025

УИД №71RS0027-01-2025-000866-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Максимовой Е.В.,

при секретаре Красотка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1233/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, выделе в собственность дома блокированной застройки и части земельного участка, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд произвести раздел индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>а; выделить в натуре из общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, в ее собственность дом блокированной застройки площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят помещения: ванна – № кв.м, туалет – № кв.м, кухня – № кв.м, прихожая – № кв.м, жилая комната – № кв.м, жилая комната – № кв.м, жилая комната – № кв.м, жилая комната – № кв.м; признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью № кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым №; выделить в ее собственность часть земельного участка площадью № кв.м из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, в границах, определенных точками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, мотивировав тем, что решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 19.09.2018 жилой дом с кадастровым №, общей площадью № кв.м, состоящий из строений лит. А – жилой дом, лит. А2 – жилая пристройка, лит. А3 – жилая пристройка, а – веранда, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в реконструированном состоянии, изменены идеальные доли сособственников жилого дома следующим образом: ей (истице) - 36/61 доли, ФИО2 - 25/61 доли в праве общей долевой собственности; за ней признано право собственности на 36/61 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. На основании Распоряжения администрации г.Тулы №-р от ДД.ММ.ГГГГ ей (истице) принадлежит 36/61 долей, ФИО2 – 25/61 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>. Она (истец) фактически пользуется лит.А3, а также частью лит.А в составе жилых комнат площадью 7№ кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключено соглашение о разделе земельного участка площадью № кв.м на два участка площадью № кв.м, который будет принадлежать ей (истице) и № кв.м, который будет принадлежать ответчику.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в представленном заявлении исковые требования признает, считает их законными и обоснованными.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные данного дела и гражданского дела №2-1691/2018, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 19.09.2018, вступившим в законную силу 20.10.2018, по гражданскому делу № 2-1691/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, исковые требования удовлетворены. Суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, состоящий из строений лит. А – жилой дом, лит. А2 – жилая пристройка, лит. А3 – жилая пристройка, а – веранда, расположенный по адресу: <адрес>. Изменить идеальные доли сособственников жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, состоящего из строений лит. А – жилой дом, лит. А2 – жилая пристройка, лит. А3 – жилая пристройка, а – веранда, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 - 36/61 доли, ФИО2 - 25/61 доли в праве общей долевой собственности. Признать за ФИО1 право собственности на 36/61 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, состоящий из строений лит. А – жилой дом, лит. А2 – жилая пристройка, лит. А3 – жилая пристройка, а – веранда, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании распоряжения администрации г.Тулы №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (доля в праве 36/61), ФИО2 (доля в праве 25/61) предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 в 36/61 долях, ФИО2 в 25/61 долях на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН.

Порядок пользования домовладением сложился у собственников на протяжении длительного времени, при этом ФИО1 занимает и пользуется частью жилого дома, состоящей согласно технического паспорта на жилой дом из в лит.А: помещений № площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № площадью № кв.м, лит.А3, ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома, состоящей из в лит.А помещения № площадью № кв.м, помещения № площадью № кв.м, помещения № площадью № кв.м, помещения № площадью № кв.м, лит.А2, лит.а.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В п.7 данного Постановления №4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 этого же Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу Закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В ходе рассмотрения спора по существу судом установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, изолированы, оборудованы отдельными входами, требования истицы о реальном разделе жилого <адрес> основаны на фактически сложившемся порядке пользования им, спор между участниками общей долевой собственности относительно раздела на фактически занимаемые изолированные жилые помещения отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая длительно сложившийся порядок пользования домовладением, отсутствие спора между участниками общей долевой собственности относительно раздела жилого дома согласно фактически занимаемым помещениям, то, что объекты, выделяемые в пользование и владение ФИО1 согласно технического плана представляют собой изолированную часть (блок) жилого дома, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о разделе домовладения, признании права на дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Кроме того, кадастровым инженером ООО «ФЭС» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользовании истца находится часть земельного участка площадью № кв.м, обозначенная кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом, с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Согласно указанному межевому плану в пользовании ответчика находится часть земельного участка площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о разделе земельного участка, согласно которому собственники решили разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка площадью № кв.м, который будет принадлежать ФИО1, площадью № кв.м, который будет принадлежать ФИО2

Суд принимает во внимание, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), соответствующий требованиям действующего законодательства, в том числе ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п.2). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Часть земельного участка, которым пользуется истец, отражена в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ФЭС» ФИО5 Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №. На образуемом земельном участке расположен блок жилого дома, которым пользуется истец. Размер образованного в результате раздела земельного участка не исключает его дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением.

Суд также учитывает, что порядок пользования спорным домовладением и земельным участком между его сособственниками сложился; сложившийся порядок пользования имуществом может точно не соответствовать доле в праве общей долевой собственности истца, о чем разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В ходе производства по делу собственники не требовали установления иных долей в праве общей долевой собственности либо выплаты компенсации за их несоразмерность. Спора об определении долей в общей долевой собственности фактически не имеется.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности выдела принадлежащих ФИО1 36/61 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ФИО2 о разделе домовладения и земельного участка, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в счет 36/61 долей в праве общей долевой собственности на домовладение блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: в лит.А: № – жилой комнаты площадью № кв.м, № – жилой комнаты площадью № кв.м, № – жилой комнаты площадью № кв.м, лит.А3: № – прихожей площадью № кв.м, № – ванной площадью № кв.м, № – туалета площадью № кв.м, № – жилой комнаты площадью № кв.м, № – кухни площадью № кв.м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью № кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит.А: № – жилой комнаты площадью № кв.м, № – жилой комнаты площадью № кв.м, № – жилой комнаты площадью № кв.м, лит.А3: № – прихожей площадью № кв.м, № – ванной площадью № кв.м, № – туалета площадью № кв.м, № – жилой комнаты площадью № кв.м, № – кухни площадью № кв.м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ФЭС» ФИО5, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Максимова

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2025